Земельные споры и их разрешение возникают из конфликтов, связанных с утверждением или оспариванием: права обладания земельным участком, границ земельных участков. Также спор может быть вызван возникновением препятствий, мешающих использованию участка или иными, связанными с ним причинами. Разрешаются такие споры в арбитражных судах (если в деле участвует организация или ИП), а также общей юрисдикции.
Споры по границам земельных участков - судебная практика
Земельные отношения регулируются множеством законодательных актов, нормами гражданского и земельного права – Земельным кодексом, Гражданским кодексом, законодательными актами государственных органов, федеральными и местными законами. Владельцы земельных участков могут не владеть в полной мере информацией, содержащейся в законодательстве, особенно, если обращаются в суд самостоятельно, без консультации с юристом. Наличие такого большого количества актов приводит также к тому, что даже судебные решения по земельным вопросам могут отличаться разнообразием в особенно сложных случаях. Поэтому высшие судебные органы периодически выпускают постановления и обзоры судебной практики, в которых уточняют спорные и сложные моменты, и эти документы также могут служить источниками, регулирующими земельные споры.
Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Правовые источники, регулирующие земельные отношения
Так, в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в п. 53 уточнено, что в качестве ответчика, если имеют место земельные споры, предметом которых становится оспаривание права собственности или зарегистрированного факта объединения земельных участков, нарушающего права истца, выступает лицо, на которое оформлено право собственности на участок. Орган, осуществивший регистрацию, ответчиком в данном случае не является и может выступать на суде как третье лицо.
Государственный орган или местная администрация могут быть ответчиками, если, по мнению истца, их действиями нарушены его права в следующих случаях: принято неправомерное решение относительно отчуждения земельного участка, администрацией отказано в возможности объединения земельных участков истца и прилегающих к нему по его просьбе, если в результате действий государственных органов на граничащих с участком истца территориях нарушены его права, нанесен ущерб имуществу истца (например, прокладка коммуникаций, строительство дороги и т.д.) и в некоторых других случаях. Решение, которое выносит суд по делу, должно быть исполнено в данном случае государственным органом, если оно будет принято в пользу истца.
Примеры из судебной практики
Рассматривая земельные споры, суд изучает все обстоятельства дела, правомерность действий сторон и регистрирующих органов, обоснованность требований или претензий истца в части оспаривания или утверждения прав на земельный участок, прав на оформление объединения земельных участков или претензий к границам своего или соседних участков.
Принятие решения судом производится на основании всех полученных данных, а также истребованных у сторон сведений, в том числе кадастровых данных о самом земельном участке. Свои решения суд обосновывает, ссылаясь на нормативные и законодательные акты. Судебная практика показывает, что во многих случаях, инициируя земельные споры, истцы не учитывают всех распространяющихся на конкретный случай правовых норм.
Например, на основании решения № 2-236/2015 2-236/2015~М-233/2015 М-233/2015 от 23 июля 2015 г. по делу № 2-236/2015 вынесенного Нововоронежским городским судом, не было удовлетворено требование истицы о признании не соответствующим нормам права отказа администрации в совершении объединения ее участка с прилегающим и не использующимся участком земли. При вынесении решения суд опирался на тот факт, что данный участок не является муниципальной собственностью, признан территорией общего использования и выполняет функцию прохода между несколькими частными участками. К тому же согласие владельцев участков, примыкающих к границам земли, являющейся предметом спора, на осуществление объединения не было получено.
В Цимлянском районном суде по завершении процесса по делу № 2-575/15 г. от 24 сентября 2015 г. истице было отказано в бесплатном совершении объединения ее участка в НСОТ и прилегающего к его границам участка, образованного в результате улучшения территории. Участок, запрашиваемый истицей, составлял по площади около 90% уже имеющейся у нее в собственности земли. Согласно законодательству, возможность бесплатного объединения предусмотрена для земель, площадь которых не превышает 10% от имеющейся в собственности.
Судебные решения о незаконности объединения земельных участков
Земельные споры об определении или признании незаконными границ земельных участков – наиболее часто встречающийся в земельных отношениях вид споров.
На основании решения ФАС Дальневосточного округа от 25.03.2014 N ФОЗ-807/2014 по делу N А51-10178/2013, признаются неправомерными объединения в один участок земель, которые принадлежат к разным территориальным зонам.
Если обнаружено, что границам уже существующего земельного участка грозит наложение территории вновь образованного путем объединения участков или другим способом территориального образования, то земельные споры по таким делам заканчиваются принятием решения о неправомерности регистрации нового участка.
Примером, когда земельные споры по этому вопросу решались подобным образом, может служить решение ФАС Дальневосточного округа от 27.06.2014 № Ф03-2465/2014 в отношении дела № А51-33540/2013. Им утверждена невозможность объединения участков, если вновь образованная территория вклинивается или накладывается на уже существующий кадастровый участок. Поэтому судебные процессы в данном случае заканчиваются признанием незаконным зарегистрированных участков, даже если они являются чьей-то собственностью или признанием правомерным отказа администрации в совершении объединения участков, которое приведет к наложению разных кадастровых земель.
Полезная информация по земельным вопросам
- Земельный участок
- Регистрация бани
- Раздел земельного участка
- Земельный участок под коммерческую застройку
- Обременение земельного участка
- Межевание земельного участка
- Уточнение границ участка
- Регистрация права собственности
- Участки многодетным семьям
- Купля-продажа участков
- Сервитут на земельный участок
- Переоформление участка земли на родственника
- Покупка земельного участка
- Договор купли продажи земельного участка
- Право собственности
- Выдел земельного участка из общей долевой собственности
- Договор аренды земельного участка
- Формирование земельных участков
- Безвозмездное пользование земельным участком
- Коэффициент застройки участка
- Категории земельных участков и виды разрешенного использования
- Вынос границ земельного участка
- Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
- Узнаем собственника земельного участка
- Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- Признаки самовольной постройки
- Особенности ипотеки земельных участков
- Выкуп земельных участков
- Изъятие земельного участка
- Прекращение права собственности на земельный участок
- Переход права на земельный участок
- Порядок изъятия земельного участка
- Рыночная стоимость земельного участка
- Залог земельного участка
- Отказ от права на земельный участок
- Земельный участок крестьянского хозяйства
- Кадастровый учет
- Земельные споры