Кадастровый учет земельных участков в 2024 году

Цены на услуги юриста по земельным вопросам

Кадастровый учет земельных участков – это проведение регистрации земельного участка или недвижимости с целью заполнения государственного реестра. Процедура касается собственности физических и юридических лиц в зависимости от их территориального нахождения.

Постановка на временный кадастровый учет

Закон различает бессрочный и временный кадастровый учет. В первом случае речь идет о внесении в реестр сведений о земле, собственнике, местоположении, размерах, категории и т.д. Временный подходит для арендуемых наделов, которые подлежат частичному выделу, новому межеванию или переводу земли в другую целевую категорию.

Постановка на кадастровый учет осуществляется государственными органами на всей территории России. Закон определяет, что регистрация находится в ведении Росреестра или Многофункционального центра (МФЦ). Указанные органы действуют в соответствии с постановлением Правительства РФ. Все субъекты нашей страны имеют территориальный орган учета, который подчиняется общим правилам регистрации недвижимой собственности и земель.

Задать вопрос юристу бесплатно

по земельным вопросам

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Кадастровый учет объектов недвижимости

Процедура касается объектов недвижимости, находящихся в границах субъектов РФ. Государственный недвижимого имущества затрагивает:

Цельные земельные участки, выступающие целевой категорией наделов;
Многоквартирные дома, жилые помещения, нежилые постройки;
Сооружения, завершение строительства которых отложено на определенный срок;
Вспомогательные объекты подземного назначения.

Но в то же время закон четко определяет объекты, не входящие в кадастровый учет в силу ряда особенностей. Здесь можно отметить природные богатства (месторождения, полезные ископаемые), объекты космоса и водной среды (корабли, судна), производственные сооружения (промышленные предприятия, заводы, лаборатории).

Кадастровый учет квартиры

В жизни каждого собственника или арендатора квартиры возникает необходимость проверить или поставить на кадастровый учет квартиру в многоэтажном доме.

Закон определяет, что для постановки на учет нужно подготовить следующий перечень документов:

Заявление от физического лица по образцу.
Технический паспорт квартиры – заказать метраж можно в БТИ, стоимость зависит от площади жилья.
Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, аренды, дарственная, получение наследства).
Удостоверение личности – копия паспорта.
Доверенность – если интересы собственника представляет доверенное лицо, то документ заверяется печатью нотариуса.

На заметку! В отличие от регистрации земли, при постановке квартиры гражданину не потребуется карта местности.

Постановка дома на кадастровый учет

В некоторых случаях требуется поставить на временный учет загородный дом или дачу. Инструкция совпадает с постановкой на учет квартиры.

Закон гласит, что регистрация объекта недвижимости происходит сразу после обращения:

Собственника – физическое лицо вправе не только поставить дом на временный учет, но и снять объект с учета.
Арендатора – важным условием постановки дома на временный учет является аренда недвижимости на 5 и более лет.
Владельца дома по праву пожизненного наследования – такое право предполагает постановку или снятие с учета по аналогии с собственником жилья.
Лица, имеющие недвижимость по праву постоянного (бессрочного) пользования – закон разрешает снятие с ранее поставленного учета.

Важным условием является наличие правоустанавливающих или иных документов на дом. Проверить их подлинность можно в любом отделении Росреестра.

Как поставить участок на учет?

Этапы постановки земли на учет по закону:

Определение необходимости в государственной регистрации земельного участка (измененная карта местности, выдел долей, ломка границ, объединение наделов и т.д.).
Проведение геодезических работ и получение данных о межевании участка.
Обращение в Росреестр или МФЦ с целью постановки земли на кадастровый учет (сведения на основе расположения участка по карте).
Принятие документов со стороны регистрирующего органа и выдача расписки собственнику земли.
Изучение межевых и правоустанавливающих документов на земельный участок
Выдача документа о регистрации земли в государственном реестре.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по закону

Зарегистрированный в реестре земельный участок находится в таком статусе в бессрочном положении. При возникновении необходимости изменить характеристики земли (установить новые границы, перевести участок в другую категорию земель, отдать землю под муниципальное строительство), собственнику предстоит подать документы на снятие участка с учета.

Процедура снятия не отличается от постановки на учет – заинтересованному лицу достаточно посетить орган кадастрового учета и вывести ранее зарегистрированный надел из государственного реестра.

Что такое временный кадастровый учет?

В отличие от обычного учета, временный статус необходим лишь тогда, когда собственник или арендатор планируют провести сделку с землей, после чего снять землю с учета. Причины могут быть следующими:

Первичный государственный кадастровый учет земельных участков, когда их еще нет на карте.
Искусственно создаваемые земельные наделы (например, путем слияния нескольких соседних объектов).
Выдел доли или раздел земли на две части (согласно закону, потребуется внести изменения на карту).
Реконструкция недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения).

Временный учет практически не отличается от обычного учета. Различия касаются лишь сроков его действия.

Как быстро снять дом с кадастрового учета?

Стандартный срок снятия недвижимости с учета не превышает 18 рабочих дней. Но при определенных обстоятельствах можно ускорить этот процесс. Например, подать заявление не через Реестр или МФЦ, а посредством электронного портала государственных и муниципальных услуг в Личном кабинете.

Несмотря на относительную простору процедуры, желательно обращаться к помощи юристов. Специалисты помогут провести межевание, внесут точные изменения на карту, подготовят перечень документов и проконтролируют процедуру регистрации. Стоимость юридических услуг зависит от количества подлежащих учету объектов.

Стоимость постановки на учет

В законе прописано, что государственный кадастровый учет земельных участков или снятие с регистрации проводятся на бесплатной основе. Но в то же время собственник участка несет расходы по услугам межевания (кадастровыми инженерами), переопределения расположения на карте и нотариальному заверению доверенностей.

В случае положительного решения регистратора, собственнику земли выдается кадастровый паспорт. Стоимость документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.