Кадастровый учет земельных участков – это проведение регистрации земельного участка или недвижимости с целью заполнения государственного реестра. Процедура касается собственности физических и юридических лиц в зависимости от их территориального нахождения.
Постановка на временный кадастровый учет
Закон различает бессрочный и временный кадастровый учет. В первом случае речь идет о внесении в реестр сведений о земле, собственнике, местоположении, размерах, категории и т.д. Временный подходит для арендуемых наделов, которые подлежат частичному выделу, новому межеванию или переводу земли в другую целевую категорию.
Постановка на кадастровый учет осуществляется государственными органами на всей территории России. Закон определяет, что регистрация находится в ведении Росреестра или Многофункционального центра (МФЦ). Указанные органы действуют в соответствии с постановлением Правительства РФ. Все субъекты нашей страны имеют территориальный орган учета, который подчиняется общим правилам регистрации недвижимой собственности и земель.
Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Кадастровый учет объектов недвижимости
Процедура касается объектов недвижимости, находящихся в границах субъектов РФ. Государственный недвижимого имущества затрагивает:
- Цельные земельные участки, выступающие целевой категорией наделов;
- Многоквартирные дома, жилые помещения, нежилые постройки;
- Сооружения, завершение строительства которых отложено на определенный срок;
- Вспомогательные объекты подземного назначения.
Но в то же время закон четко определяет объекты, не входящие в кадастровый учет в силу ряда особенностей. Здесь можно отметить природные богатства (месторождения, полезные ископаемые), объекты космоса и водной среды (корабли, судна), производственные сооружения (промышленные предприятия, заводы, лаборатории).
Кадастровый учет квартиры
В жизни каждого собственника или арендатора квартиры возникает необходимость проверить или поставить на кадастровый учет квартиру в многоэтажном доме.
Закон определяет, что для постановки на учет нужно подготовить следующий перечень документов:
- Заявление от физического лица по образцу.
- Технический паспорт квартиры – заказать метраж можно в БТИ, стоимость зависит от площади жилья.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, аренды, дарственная, получение наследства).
- Удостоверение личности – копия паспорта.
- Доверенность – если интересы собственника представляет доверенное лицо, то документ заверяется печатью нотариуса.
На заметку! В отличие от регистрации земли, при постановке квартиры гражданину не потребуется карта местности.
Постановка дома на кадастровый учет
В некоторых случаях требуется поставить на временный учет загородный дом или дачу. Инструкция совпадает с постановкой на учет квартиры.
Закон гласит, что регистрация объекта недвижимости происходит сразу после обращения:
- Собственника – физическое лицо вправе не только поставить дом на временный учет, но и снять объект с учета.
- Арендатора – важным условием постановки дома на временный учет является аренда недвижимости на 5 и более лет.
- Владельца дома по праву пожизненного наследования – такое право предполагает постановку или снятие с учета по аналогии с собственником жилья.
- Лица, имеющие недвижимость по праву постоянного (бессрочного) пользования – закон разрешает снятие с ранее поставленного учета.
Важным условием является наличие правоустанавливающих или иных документов на дом. Проверить их подлинность можно в любом отделении Росреестра.
Как поставить участок на учет?
Этапы постановки земли на учет по закону:
- Определение необходимости в государственной регистрации земельного участка (измененная карта местности, выдел долей, ломка границ, объединение наделов и т.д.).
- Проведение геодезических работ и получение данных о межевании участка.
- Обращение в Росреестр или МФЦ с целью постановки земли на кадастровый учет (сведения на основе расположения участка по карте).
- Принятие документов со стороны регистрирующего органа и выдача расписки собственнику земли.
- Изучение межевых и правоустанавливающих документов на земельный участок
- Выдача документа о регистрации земли в государственном реестре.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по закону
Зарегистрированный в реестре земельный участок находится в таком статусе в бессрочном положении. При возникновении необходимости изменить характеристики земли (установить новые границы, перевести участок в другую категорию земель, отдать землю под муниципальное строительство), собственнику предстоит подать документы на снятие участка с учета.
Процедура снятия не отличается от постановки на учет – заинтересованному лицу достаточно посетить орган кадастрового учета и вывести ранее зарегистрированный надел из государственного реестра.
Что такое временный кадастровый учет?
В отличие от обычного учета, временный статус необходим лишь тогда, когда собственник или арендатор планируют провести сделку с землей, после чего снять землю с учета. Причины могут быть следующими:
- Первичный государственный кадастровый учет земельных участков, когда их еще нет на карте.
- Искусственно создаваемые земельные наделы (например, путем слияния нескольких соседних объектов).
- Выдел доли или раздел земли на две части (согласно закону, потребуется внести изменения на карту).
- Реконструкция недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения).
Временный учет практически не отличается от обычного учета. Различия касаются лишь сроков его действия.
Как быстро снять дом с кадастрового учета?
Стандартный срок снятия недвижимости с учета не превышает 18 рабочих дней. Но при определенных обстоятельствах можно ускорить этот процесс. Например, подать заявление не через Реестр или МФЦ, а посредством электронного портала государственных и муниципальных услуг в Личном кабинете.
Несмотря на относительную простору процедуры, желательно обращаться к помощи юристов. Специалисты помогут провести межевание, внесут точные изменения на карту, подготовят перечень документов и проконтролируют процедуру регистрации. Стоимость юридических услуг зависит от количества подлежащих учету объектов.
Стоимость постановки на учет
В законе прописано, что государственный кадастровый учет земельных участков или снятие с регистрации проводятся на бесплатной основе. Но в то же время собственник участка несет расходы по услугам межевания (кадастровыми инженерами), переопределения расположения на карте и нотариальному заверению доверенностей.
В случае положительного решения регистратора, собственнику земли выдается кадастровый паспорт. Стоимость документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.
Полезная информация по земельным вопросам
- Земельный участок
- Регистрация бани
- Раздел земельного участка
- Земельный участок под коммерческую застройку
- Обременение земельного участка
- Межевание земельного участка
- Уточнение границ участка
- Регистрация права собственности
- Участки многодетным семьям
- Купля-продажа участков
- Сервитут на земельный участок
- Переоформление участка земли на родственника
- Покупка земельного участка
- Договор купли продажи земельного участка
- Право собственности
- Выдел земельного участка из общей долевой собственности
- Договор аренды земельного участка
- Формирование земельных участков
- Безвозмездное пользование земельным участком
- Коэффициент застройки участка
- Категории земельных участков и виды разрешенного использования
- Вынос границ земельного участка
- Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
- Узнаем собственника земельного участка
- Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- Признаки самовольной постройки
- Особенности ипотеки земельных участков
- Выкуп земельных участков
- Изъятие земельного участка
- Прекращение права собственности на земельный участок
- Переход права на земельный участок
- Порядок изъятия земельного участка
- Рыночная стоимость земельного участка
- Залог земельного участка
- Отказ от права на земельный участок
- Земельный участок крестьянского хозяйства
- Кадастровый учет
- Земельные споры