Снижение кадастровой стоимости недвижимости возможно только при обращении в местную комиссию, которая осуществляет пересмотр кадастровой стоимости, но для этого должны быть основания.
Кадастровой стоимостью земли называют отраженное в государственном кадастре денежное выражение ее оценки. Этот параметр используется при определении базы по налогу на имущество, платы за аренду, выкупной стоимости, по которой объект приобретается у государства. Соответственно, физическому или юридическому лицу, которое является собственником или арендатором земли выгодно снизить кадастровую стоимость, по крайней мере, чтобы уменьшить налог. Делать это выгодно только если рыночная оценка будет ощутимо ниже кадастровой.
Задать вопрос юристу бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Основаниями, в связи с которыми собственник недвижимости может инициировать изменение кадастровой стоимости, являются:
- Превышение стоимости недвижимости, указанной в кадастре, над рыночной (для суда стоит обозначить, что в данном случае ущемление прав собственника состоит в уплате больших сумм налога);
- Ошибка в определении параметров участка, влияющих на показатель стоимости, которая отражена в кадастре (например, неправильно указана площадь недвижимости).
Для того чтобы был произведен перерасчет стоимости недвижимости, отраженной в кадастре, следует для начала обратиться в местную комиссию, осуществляющую пересмотр кадастровой стоимости.
Отсутствие реакции и решения комиссии или отказ в удовлетворении требования, может быть причиной для судебного решения вопроса, если собственник все же убежден, что уменьшение кадастровой стоимости необходимо
На данный момент для того, чтобы произвести перерасчет кадастровой стоимости, необходимо представить следующие документы комиссии или в суд, помимо заявления с просьбой о пересмотре:
- Справка с информацией о стоимости недвижимости, указанной в кадастре, параметрах объекта недвижимости;
- Если заявление пишет собственник, то он должен приложить копию (заверенную нотариально) документа, подтверждающего его собственность;
- Если кадастровая стоимость определена неправильно в результате ошибки, то нужно предоставить документы, в которых будут отражены правильные данные об объекте недвижимости, в связи с которыми должен производиться пересмотр;
- Отчет независимого оценщика и заключение СРО о законности и достоверности данного отчета, содержащего данные о рыночной стоимости недвижимости;
- В суд также предоставляются: ответ или решение комиссии, или оставшееся без ответа заявление собственника (при условии, что обращение в комиссию имело место, так как не во всех территориальных образованиях они имеются);
- Другие документы.
В законе №360-ФЗ предусмотрено приостановление действия пунктов закона об оценке объектов недвижимости, касающихся фирм-оценщиков. Это сделано, чтобы постепенно передать функции по проведению такой оценки государственным организациям. По мнению законодателей, это позволит привести процедуру оценки к единым стандартам.
В случае, если рыночная оценка ниже кадастровой, в интересах собственника должно быть произведено снижение кадастровой стоимости. В большинстве случаев, если у собственника или арендатора в порядке все документы, суд встает на их сторону в этом вопросе.
Как снизить кадастровую стоимость земельного участка
Согласно приведенным выше данным, чтобы снизить стоимость земли, необходимо провести оценку рыночной стоимости и, если она действительно ниже кадастровой, подать заявление с просьбой провести перерасчет.
Часто кадастровая стоимость повышается при смене способа использования, вида целевого назначения, либо категории, к которой принадлежит земельный участок. В этом случае также стоит своевременно произвести оценку рыночной стоимости.
В некоторых субъектах комиссия по пересмотру стоимости может не быть сформирована, в связи с чем обращаться следует сразу в суд.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка
После получения заявления, комиссией или судом производится пересмотр стоимости недвижимости, указанной в кадастре. Решение, вынесенное в пользу собственника, означает, что кадастровая стоимость земли будет уменьшена.
После принятия подобного решения собственник сможет уплачивать налог исходя из установленной после перерасчета стоимости, когда она будет отражена в кадастре, начиная с года, когда им было подано заявление о пересчете. Перерасчет налога за прошлые периоды исходя из новой кадастровой стоимости на данный момент не предусматривается. Мнения о недопустимости такого перерасчета высказали ВАС РФ и косвенно КС РФ – последний отказался удовлетворять жалобу о признании не соответствующим нормам права положения НК РФ, в содержании которого и закреплен момент, который берется за основу для определения базы по налогу на имущество.
Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка
По новым правилам, перерасчет кадастровой стоимости становится более регулируемой государством процедурой, на период 2017-2020 гг. будет приходиться проверка целесообразности и эффективности введенных изменений, применение которых началось постепенно с отдельных субъектов РФ, в том числе, с Московской области. Введение нового закона было, во многом, спровоцировано большим количеством исков и заявлений о переоценке кадастровой стоимости, поступавших от собственников недвижимости. В целях государства, как отмечалось законодателями, было стандартизировать процедуру произведения оценки стоимости жилья, сложившейся на рынке, приведя ее к единым стандартам и обеспечив единство критериев.
На данный момент сложно сказать, какие последствия будут у внесенных в земельное законодательство изменений. За время действия переходного периода 2017 – 2020 гг. у законодателей будет возможность оценить реакцию собственников, эффективность введения государственных учреждений для проведения оценки. Пожалуй, этот момент, больше всего беспокоит юристов, так как есть опасения, что введение государственной монополии на проведение оценки приведет к аффилированности ее результатов.
