Кадастровая оценка земельного участка подразумевает собой процесс определения стоимости земли. Это необходимо, если в процессе строительства или продажи участка принимает участие земля или объект недвижимости, которые находится в собственности страны.
В ходе оценки недвижимости определяется стоимость объекта для дальнейшего его использования. Сведения о стоимости вносят в специальный реестр, который содержит перечень всех объектов недвижимости и земельных участков страны.
Закон требует проведения оценки стоимости государственной недвижимости не реже чем раз в пять лет. Кадастровая и рыночная стоимость разняться, рыночная стоимость объектов всегда выше кадастровой. Но в последние годы правительство старается максимально сравнять эти цифры.
Задать вопрос юристу бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Кадастровая стоимость недвижимости должна проводиться только независимыми оценщиками, с целью определения ее актуальной цены. Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта:
- Посетить сайт Росреестра и узнать ее там. Эта информация всегда есть в открытом доступе, но она не всегда актуальна, так как сайт обновляется реже, чем это необходимо. Для получения данных нужно знать кадастровый номер квартиры или участка.
- Также можно найти электронный кадастровый паспорт и узнать данные там. Там стоимость всегда актуальна. В этом же паспорте есть все данные о квартире – площадь, кадастровый номер, этаж, планировка и так далее. Заказать такой электронный паспорт можно на сайте Cadastr-Online.ru или на официальном сайте Росеестра. Эти данные доступны любому человеку.
- Третий способ – посмотреть стоимость недвижимости в бумажном паспорте. Его также нужно заказать в органах государственного кадастра недвижимости.
Кадастровая оценка квартиры проводится по решению Федеральной службы кадастра или Кадастровой палаты. Определение стоимости необходимо для формирования рыночной цены на рынке недвижимости.
Кадастровая оценка квартиры также необходима для выявления суммы налога на жилье, которое находится в собственности. Расчет суммы налога определяется основываясь на оценку независимых экспертов, которая предварительно документируется в реестре.
Как проходит оценка стоимости земельного участка
Оценка стоимости земельного участка необходима для того, чтобы определить их ценность для государства. Закон подразумевает проведение регулярных оценочных работ. Оценка осуществляется государством, в процессе учитываются индивидуальные особенности земельного участка.
Индивидуальные характеристики земельного участка включают в себя:
- Категорию участка.
- Его площадь.
- Территориальное размещение.
- Особенность использования земли.
В общем случае, кадастровая оценка стоимости земельного участка проходит по такому алгоритму:
- Принятие решения государственными органами о проведении кадастровой оценки.
- Формирование списка объектов земельного права.
- Выбор субъектов оценки – исполнителей, заключение договоров с ними.
- Выявление рыночной стоимости земельного участка.
- Составление отчета о работе.
- Утверждение результатов проверки уполномоченными органами.
- Занесение данные в государственный реестр.
Субъектами оценочной деятельности по определению рыночной стоимости участка или недвижимости выступают физические, юридические лица и органы государственной власти.
Оценка рыночной стоимости земельного участка – виды оценки
Кадастровая оценка земель может быть нескольких видов, в зависимости от цели ее проведения и методов работы:
- Оценка участка в денежном эквиваленте. Проводится при необходимости экономического регулирования земельных отношений, при заключении правовых соглашений и необходимости определения суммы налога.
- Экономическая оценка земли. На основании ее данных проводится денежная оценка. С помощью экономического метода определяется эффективность использования территории, а также пригодность ее для добычи полезных ископаемых или использования в сельском хозяйстве.
- Бонитировка почвы – необходима для проведения экономической оценки. Она также определяет экологическое состояние территории и ее пригодность для выращивания сельскохозяйственных культур.
Кадастровая оценка является сложной и продолжительной задачей, ее проведение полностью регулируется законом. Порядок проведения этих работ определяется законодательством РФ.
Задачей такой оценки является определение ценности земельного участка. Главное ее отличие от других оценочных мероприятий – результаты используются для целей налогообложения и составления методов массовой оценки.
По результатам кадастровой оценки территория зонируется, на каждой зоне определяется базовая стоимость земли.
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, то есть, самая вероятная цена продажи земельного участка или прав на него. Кадастровая оценка определяет стоимость земельных участков, по которым формируется рынок недвижимости страны.
Закон о государственной кадастровой оценке
Если ранее кадастровая стоимость земельных участков определялась несколькими методами, то теперь, с лета 2016 года, закон подразумевает использование единого способа. Президент России подписал указ о введении единого метода государственной кадастровой оценки любых объектов. Тем не менее, при этом также будут учитываться индивидуальные особенности недвижимости или земельного участка.
В соответствии с новым законом, права и полномочия по оценке недвижимости передаются в специальные федеральные органы.
Если ранее оценка считалась государственным процессом, но могла проводиться разными юридическими лицами, то теперь она окончательно стала полностью государственной. Органы местного самоуправления РФ будут привлекать для проведения работ независимые физические лица, выступающие оценщиками. На конкурсной основе будет подбираться специалист.
Закон постановляет, что государственная кадастровая оценка недвижимости проводится с разрешения исполнительного органа местного самоуправления. Работники местных органов не могут устанавливать рыночную стоимость и влиять на кадастровую стоимость, поэтому оценка получается более объективной. Оспаривать ее работники органов самоуправления также не в праве.
Органы Росреестра формируют список объектов недвижимости, которые подлежат оценке. Чаще, чем раз в 3 года проводить ее нельзя, исключение составляет тот случай, когда кадастровая стоимость оспаривается.
Стоимость может быть обжалована, если по одному объекту есть несколько разны судебных решений. Оспаривать показатель можно не более чем на 30% от оценочной стоимости.
Этот закон о федеральной кадастровой оценке уже подписан, но по плану он должен вступить в силу с 1 января 2017 года. Поправки к закону, которые гласят о возможности оспаривания кадастровой стоимости объектов, вступят в силу только с 2020 года. Некоторое время после вступления закона в силу еще можно будет проводить оценку по старым правилам, но не дольше, чем три года.
