Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру необходима, если вы хотите продать здания или дома. Оценка нужна и в том случае, если владельцу нужно рассчитать налог на землю. Процентная ставка налога может составляет от 0,3% до 1,5 процентов от определенной кадастровой стоимости. Процент определяется на основе категории местности, которая исследуется.
Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается в ходе исследования, которое выявляет стоимость квартиры на основе общепринятых оценок. Процедуру проводят специальные государственные специалисты, которые имею лицензию на оценку. Результаты исследования регистрируются в государственном реестре, справка о кадастровой стоимости выдается владельцу имущества. Государству отдается много полномочий в данной сфере, ведь оценка и порядок ее проведения регулируется федеральными законами и постановлениями.
Делать оценку имущества по государственным требованиям необходимо один раз в пять лет. Не допускается проведение процедуры чаще, чем один раз в три года. На сегодняшний день правительство предпринимает меры по увеличению кадастровой стоимости с целью ее приближения к рыночной цене.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Узнать кадастровую стоимость имущества на территории Российской Федерации на сегодняшний день не составляет труда, ведь современные интернет ресурсы позволяют получить данные, не выходя из дома. Сайт Роснедвижимости даст исчерпывающую информацию о необходимом земельном участке на основе кадастровых карт, которые закреплены за ресурсом. На сайте есть и другая ценная для владельцев земельных участков информация.
Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости
Если вы задаетесь вопросом о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, тогда обратите внимание на следующие варианты ее определения:
- кадастровый номер;
- условный номер;
- адрес здания или дома.
Определение кадастровой стоимости предполагает также регистрацию следующей информации в соответствующие поля формы:
- район;
- субъект;
- ГКН / ЕГРП;
- название населенного пункта;
- тип населенного пункта;
- название улицы;
- тип улицы;
- вид здания или дома;
- тип строения;
- номер корпуса;
- квартира.
Далее вводится информация, которая касается права обладания домом, зданием или земельным участком:
- наименование субъекта Российской Федерации;
- номер правовой основы;
- номер ограничений по правам.
Кадастровая стоимость дома
Кадастровая стоимость дома предполагает не только качественные, но и технические характеристики объекта недвижимости. Если вы не можете определиться в вопросе о том, что такое кадастровая стоимость, тогда вам необходимо посетить специальный государственный сайт Росреестра. К сожалению, не все функции данного ресурса работают идеально, поэтому часто пользователи сталкиваются с проблемами.
Кадастровая стоимость квартиры определяется по номеру кадастра. С помощью вспомогательных ресурсов вы можете найти номер по адресу в Москве и другим важным данным (заполняется форма). Посмотреть номер дома, который был зарегистрирован до 2000 года, можно на сайте БТИ. Для получения информации вам нужно точно знать, сколько времени прошло с момента регистрации.
Перейдя на сайт Росреестра, вам необходимо будет открыть соответствующий чекбокс. Выше адресного поля будет располагаться место для ввода номера необходимого объекта. Далее необходимо следовать следующему алгоритму действий:
- ввести полученный ранее номер (выше формы заполнения);
- выполнить команду по формированию запроса;
- выбрать данные по адресу квартиры в Москве.
Делать пометки необходимо последовательно. После этого в соответствующем поле появится кадастровая стоимость квартиры. Данные будут загружаться с сайта ГКН. Кадастровая стоимость квартиры не появится на экране монитора, если в ГКН нет никаких данных об объекте. Если определение кадастровой стоимости невозможно с помощью данных ГКН, тогда владельцу необходимо пройти процедуру оценки имущества. Выше указывалось, при каких условиях проводится исследование и как складывается расчет рыночной стоимости при этом.
Консультация юриста по земельным делам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Определение кадастровой стоимости земельного участка
Если вы не знаете, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, чтобы продать недвижимость, тогда вы можете воспользоваться основами Земельного кодекса Российской Федерации. Современные онлайн сервисы помогут определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру при наличии необходимой исходной информации. Процедура усложнится, если в ГКН будут отсутствовать данные. Возможно, информация о качественных и технических характеристиках необходимого объекта находится в базе данных БТИ. Для получения сведений о рыночной стоимости необходимо будет обратиться к нотариусу, чтобы получить информацию от владельца. БТИ выдает сведения только владельцам определенного объекта недвижимости.
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Многие владельцы задаются вопросом о том, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. Кадастровая стоимость земельного участка основывается на типе земли, на которой располагается объект недвижимости. Оценка проводится государственными органами на основе специально разработанных методик и особенностей Земельного кодекса Российской Федерации, что в случае определения рыночной стоимости невозможно.
Рыночная стоимость практически всегда гораздо выше кадастровой. Цена объекта недвижимости на рынке зависит от следующих факторов:
- отделенность объекта недвижимости от важных транспортных развязок:
- экологическая ситуация местности;
- бытовые удобства и возможность налаживания коммунальных коммуникаций;
- близость водоемов и мест для семейного отдыха.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости отличается от рыночной способом расчета. Рыночная стоимость складывается на основе качественных характеристик и определяется с помощью оценки уровня спроса и предложения.
Оспаривание кадастровой стоимости в Москве
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости является масштабной работой, которая требует участия квалифицированного специалиста. Самостоятельно добиться изменений в реестре практически невозможно. Сложность процедуры и необходимость сбора большого количества документов обязывает владельца обращаться за помощью к специалистам юриспруденции. Процесс оспаривания в суде осуществляется в строго определенном государственном порядке.
Если вы не можете продать недвижимость или осуществить расчет рыночной стоимости из-за несовершенства государственных требований, тогда оспаривание кадастровой стоимости станет единственно правильным выбором.
Расчет кадастра могут оспаривать:
- физические лица в случае нарушения прав собственности;
- юридические лица в случае нарушения прав собственности;
- государственные органы по отношению к государственной или муниципальной собственности;
- органы местного самоуправления по отношению к государственной или муниципальной собственности.
Продать квартиру по рыночной стоимости вы сможете после завершения процесса оспаривания кадастровой стоимости.
Стоимость участка по кадастровому номеру
Стоимость участка по кадастровому номеру определяется на основе данных ГКН или БТИ. Информация может обновляться, расчет стоимости производится один раз в пять лет. Результаты оспаривания в обязательном порядке вносятся в реестр для дальнейшего применения. Продать квартиру, основываясь на данных старого расчета кадастра, не удастся. При каждом исследовании в реестр вносятся новые особенности объекта недвижимости. Государство может вносить в Земельный кодекс правки и новые законы, которые непосредственным образом влияют на процедуру установления стоимости кадастра.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка
Стоимость кадастровая рассчитывается на основе целевого назначения земли:
- отдых и рекреация;
- сельскохозяйственная деятельность;
- инфраструктура;
- земли производства;
- деловые и общественные;
- жилье.
Некоторые категории земель продать невозможно. Обычно, в такую группу попадают земли, которые имеют стратегически важное государственное значение.
Расчет кадастровой стоимости
Расчет кадастра предполагает использование формулы:
Кадастр=Sзем*(Rn*Rc)*К
Где:
Sзем – площадь оцениваемого имущества;
Rn – обобщенный показатель благоустройства местности;
Rc – тип сделки;
К – коэффициент перехода.
