Оспаривание кадастровой стоимости объекта согласно с законодательством осуществляется лицами, интересы которых затрагивает изменение текущей стоимости земельного участка. Заинтересованными лицами могут представиться физические и юридические лица, а также административные истцы.
На основе кадастровой стоимости земельного участка составляется размер налоговой повинности, которую владелец должен уплатить государству и осуществляется аренда муниципальной земли, а потому очень важно, чтобы кадастровая стоимость недвижимости соответствовала реальной рыночной цене объекта на сегодняшний день. Если вы не считаете, что кадастровая стоимость принадлежащей вам земли определена верно, то стоит оспорить кадастровую стоимость объекта в суде. Но нужно учитывать, что сейчас на переоценку кадастровой стоимости недвижимости наложен мораторий вплоть до 2020 года, который не позволяет скорректировать сумму налоговых платежей. Если ситуация изменится раньше указанного срока, вы, являясь заинтересованным лицом сможете сразу же приступить к переоценке стоимости объекта.
Оспаривание кадастровой стоимости участка – очень трудоемкий процесс, который требует установленных документальных подтверждений вашей правоты, и ожидать положительного решения, если предыдущая кадастровая оценка недвижимости соответствует текущей рыночной стоимости земельного участка не стоит.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Основанием для оспаривания стоимости земли может послужить:
- Недостоверно указанная информация о земельном участке при оценивании органами местного самоуправлений кадастровой стоимости земли, которая обозначена в документах, устанавливающих текущую кадастровую цену на недвижимость.
- Установленная на ту же дату, что и оценка кадастровой стоимости, рыночная стоимость недвижимости, которая существенно отличается от кадастровой.
Если вы являетесь заинтересованным в снижении кадастровой стоимости земельного участка лицом, то необходимо в первую очередь проверить всю информацию, указанную в кадастровом паспорте земли на достоверность (для этого можно обратиться к юристу по земельным вопросам либо попробовать разобраться самостоятельно). Когда вы уверены, что никаких ошибок в обозначенных документах нет, остается пригласить оценщика рыночной стоимости недвижимости, к выбору которого нужно подойти с особой ответственностью. Помните, что только верно составленная в соответствии с законодательством и заверенная в СРО экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка могут быть основанием для одобрения комиссией вашего обращения.
К сожалению, состоянием на 2016 год на переоценку кадастровой стоимости объектов введен мораторий, а потому обращения по этому поводу в суд либо специальную комиссию не будут рассмотрены. Но для предварительной оценки стоимости земли и расположенной на ней недвижимости можно обратиться к эксперту и сейчас. Специалист подскажет вам стоит ли вообще затевать судебные споры (возможно, что реальная стоимость объекта не отличается от кадастровой), а также сможет помочь оперативно разрешить вашу проблему после отмены моратория.
Консультация юриста по земельным делам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
Оценки фактической стоимости земельного участка может быть осуществлена любой специализирующейся в этом профиле организацией, специалисты которой способны составить экспертное заключение. Но не всякий документ комиссия по переоценке кадастровой стоимости земли готова рассмотреть в качестве основания для оспаривания. Перед тем как заказывать и тем более оплачивать процедуру оценки дома мы рекомендуем рассказать специалисту о настоящей цели вашего обращения и поинтересоваться тем, имеет ли он возможность составить качественное экспертное заключение и как часто у его клиентов действительно получается изменить кадастровую стоимость недвижимости.
Специалист по оценке стоимости земли, который может составить заключение, соответствующее вашим требованиям, обязательно должен соответствовать следующим параметрам:
- Иметь возможность получить одобрение методов своей оценки в саморегулируемой организации (иначе ни комиссия, ни суд рассматривать экспертное заключение не станет).
- Уметь грамотно составлять экспертное заключение, последовательно излагать свои мысли в документе, объяснить свою приверженность к определенным методам оценки стоимости земли и отказ от других.
- Желательно иметь опыт сотрудничества с клиентами, которые действительно оспорили кадастровую стоимость земельного участка на основании заключения данного эксперта.
Очень важна также и дата обращения к специалисту по оценке. Если проводить оценку рыночной стоимости недвижимости в конце года, то, в связи с особенностями законодательства РФ, в новом году у вас могут возникнуть проблемы с действительностью экспертного заключения. Намного лучше будет собрать все необходимые документы и получить положительное заключение комиссии (а если понадобится суда) на протяжении одного календарного года.
Как оспорить кадастровую стоимость дома
Оспаривание кадастровой стоимости дома нужно составить заявление о вашем желании пересмотреть стоимость объекта, собрать весь необходимый пакет документа (оценку эксперта, кадастровый паспорт дома, документы, подтверждающие вашу заинтересованность в установлении объективной стоимости недвижимости) и обратиться в комиссию по переоценке кадастровой стоимости либо суд.
Согласно с законодательством заинтересованные административные и юридические лица обязаны отстаивать свои права в установленном порядке и представлять документы сначала на рассмотрение комиссии, и только после получения отказа в переоценке либо по истечению 30 дней с момента подачи заявления доступно также обращение в судебные инстанции для разрешения этого вопроса. Физические же лица могут как отстаивать свои права в сразу в суде, так и обратиться к услугам специальной комиссии.
Юристы обычно рекомендуют составлять пакет документов, представляемых комиссии, таким образом, чтобы кадастровая стоимость объекта была оспорена, а изменения внесены в общий Реестр еще до обращения в суд, так как судебные споры по данному вопросу – очень трудоемкий, о порой и длительный процесс.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Для проведения судебных споров по поводу переоценки кадастровой стоимости объектов, стоит обязательно обзавестись компетентным в данном вопросе адвокатом. Профессионал сможет порекомендовать наилучший способ для обращения в суд (просьба об изменении данных о кадастровой стоимости объекта в Реестре либо иск, связанный с неверной оценкой стоимости земельного участка), и будет сопровождать ваше дело на всех этапах судебного следствия.
После положительного решения суда все переплаты за налоговые вычеты либо аренду, которые вы были вынуждены платить в связи с неверной оценкой кадастровой стоимости земли, возвращаются только в очень редких случаях в связи с повторным обращением в суд. Но, по крайней мере, вам удастся избежать дальнейших нерациональных растрат.
