Исправление кадастровой ошибки - это неточности в документах, которые были источником кадастровых сведений. Каждый информационный ресурс может содержать ошибочные сведенья. Не редки случаи, когда происходит накладка очертаний двух соседних земельных участков, информация о которых занесена в гос.кадастр (ГК).
Как происходит исправление кадастровых ошибок в органах государственного кадастра
Разберем, причины возникновения таких ошибок в сведениях ГК и способы их исправления. Существует несколько разновидностей таких ошибок в зависимости от того, по чьей вине они произошли. Различают технические и кадастровые ошибки.
Иногда сотрудники органов ГК при оформлении документации допускают неточности в сведениях ГК, эти погрешности называются техническими ошибками.
К технической ошибке относятся опечатки, описки и ошибки в документации. Появление технической ошибки вызывает несовпадение сведений в документации ГК и в тех бумагах, по которым вводились данные об участке.
Кадастровая ошибка, как ее исправить
Она должна быть исправлена одним из трех способов:
- Если ошибка в сведениях возникла при подаче заявителем документов с неправильными данными в орган ГК в общем порядке, то она должна быть устранена, как изменение информации о недвижимости.
- Если документация с ошибками попала в органы ГК при реализации информационного взаимодействия, то неточность тоже должна исправляться в формате информационного взаимодействия.
- Также кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях
Чаще всего ликвидация технической ошибки в сведениях ГК происходит первым или вторым из вышеперечисленных способов. Если заявитель находит ошибки в данных о своем участке, то он становится инициатором их исправления. Проблемы начинаются, если ошибка обнаружена в данных ГК о соседнем участке, с ранее установленными границами.
Не смотря на то, что фактического спора между владельцами участков нет, зачастую возникший между соседями конфликт, можно решить только в суде.
При этом причиной судебного разбирательства может стать:
- Отказ органа кадастровой службы внести изменения в границы участка после обнаруженной ошибки в сведениях ГК. В таком случае будет оспариваться право хозяина смежного земельного участка на владение территорией, которая попала к нему в результате того, что произошла кадастровая ошибка. Чтобы подать такой иск нужно сначала обратиться в орган ГК со своим межевым планом( МП) и получить официальный отказ.
- Заключение, оформленное инженером ГК. При этом землеустроитель должен письменно известить заказчика, для которого оформляется МП, что на стадии подготовительных работ выявлена кадастровая ошибка при разметке границ смежного участка. Оформляется это извещение в виде заключения, написанного специалистом по кадастровым работам. Этот способ помогает быстрее начать судебный процесс.
Задать вопрос юристу бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Кадастровая ошибка – судебная практика
Судебная практика показала, что среди множества кадастровых ошибок, первенство занимают погрешности при определении границ земельных участков. В результате таких ошибок очертания земель накладываются друг на друга на открытой электронной карте ГК недвижимости.
Гражданские дела о выправлении таких неточностей рассматривают районные суды тех населенных пунктов, к которым относятся спорные земли.
Исцы заявляют свои требования об исправлении кадастровой ошибки в документах ГК, касающихся определенного участка.
В суде ответчиками выступают собственники соседних земельных участков, или в как ответчика привлекают инженера службы кадастра, допустившего ошибку. Орган ГК участвует как третье лицо, не заинтересованное в предмете спора. Судебная практика насчитывает несколько дел, где орган кадастра выступал ответчиком, но эти дела разрешились в его пользу. Этот пример, подтверждает то, что органы ГК не должны выступать ответчиками. Филиал ГК не отвечает за ненадлежащее выполнение межевых (землеустроительных) работ, поэтому не может быть ответчиком.
Целью судебного слушанья является:
- доказать наличие кадастровой ошибки в документах ГК;
- согласовать способы ее исправления.
В качестве доказательной базы нужно представить суду:
- документы, по которым была внесена информация об участке в ГК;
- заключения экспертов, если были проведены специальные экспертизы;
- заключения, которые дали кадастровые инженеры, выполнявшие межевые работы;
- другие документы, которые могут помочь в разрешении спора.
Таким образом, доказывать факт присутствия кадастровой ошибки, собирая доказательную базу, придется самому истцу.
Не смотря на то, что судебная практика этого процесса очень сложная, шанс выиграть дело высок.
Как происходит исправление кадастровой ошибки после решения суда
После того, как у заявителя будет на руках решение суда, в котором есть решение об исправлении кадастровой ошибки, истцу придется пройти ряд юридических процедур.
Это связано с тем, что любое исправление в кадастровых документах вносится только в порядке, регламентированном Законом о кадастре.
Поэтому для того, чтобы орган, ведущий кадастровый учет, исполнил решение суда о внесении изменений в документы, ему нужно предоставить новый межевой план (МП).
Чтобы его оформить, владелец участка должен обратиться в межевую организацию и заказать в ней новый МП спорной территории в границах, указанных в судовом решении.
Для создания нового МП еще на стадии суда в заключении кадастрового инженера был указан перечень возможных координат соседних участков, при которых не происходит накладки территорий. Заключение было представлено суду, и оно стало основой резолютивной части решения, вынесенного судом.
Поэтому для составления нового МП инженеру межевой организации даже не нужно выезжать на место расположения участка. Ему нужно составить МП с координатами, указанными в решении суда.
На заключительном этапе, владелец участка должен принести новый МП в орган гос. кадастра, а также предоставить старый МП и постановление суда. По новому МП будут внесены изменения в границы участка для исправления накладки на карте кадастра, а также произведен учет новообразовавшегося участка.
