1. Юридическая консультация
  2. юрист по земельным вопросам
  3. Земельный участок
  4. Обременение земельного участка

Обременение земельного участка

Лучшие адвокаты по земельным спорам оказывают бесплатные юридические консультации онлайн!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Обременение земельного участка - различные ограничения, которые накладываются на использование участков земли. В качестве примеров можно привести сервитуты, ипотеки либо долгосрочную аренду.

Многие люди сталкиваются с таким делом, как обременение земельного участка, даже не подозревая о нем, в связи с чем, необходимо подробно разобрать все виды ограничений, а также последствия для собственника, которые они взывают, а тем более что некоторые из них можно успешно снять.

Сами ограничения могут нести такие последствия

  1. Ограничения прав на владение и распоряжение имуществом, например, возникающее при ипотеке.
  2. Необходимость предоставлять территорию для ограниченного пользования иными организациями и физическими лицами.
  3. Ограничения в потенциальном использовании. Например, запрет на постройку промышленных зданий.



3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов
  1. Онлайн помощь снизу справа, дежурный юрист всегда на связи
  2. Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)
  3. Консультация юристов на странице бесплатной юридической консультации

Как снять обременение с земельного участка

Обременение земельного участка необходимо обязательно зарегистрировать вместе с правами собственности. При этом вносятся определенные записи в Единый государственный реестр прав. В первую очередь это позволяет избежать неприятных сюрпризов при покупке земельного участка, так как данный реестр публичный и любой человек может проверить все ограничения, наложенные на приобретаемый участок.

Наложение обременений может быть наложено исключительно в связи с конкретными юридическими документами. Подобными документами могут быть договора, подтверждающие долгосрочную аренду и ипотеку; законодательные акты, которые накладывают обременения на использование участка; решения суда, а именно публичные аресты сервитуты.

Какими могут быть ограничения (виды)

  • Арест

Само собой, обременение земельного участка ввиду его ареста есть достаточно частым явлением. Подобное ограничение накладывается через судебную систему и зачастую вызвано непогашенными задолженностями. Арест предполагает запрет любых сделок на перепродажу, дарение или разделения имущества. То есть, становятся запрещены любые сделки касательно арестованного имущество. Снять подобное ограничение можно исключительно через суд, после подтверждения выплаты долга.

  • Сервитут

Ограниченное право использования участка земли, который принадлежит другому юридическому или физическому лицу, именуется сервитутом. Благодаря этому праву появляется возможность обеспечить доступ к конкретному объекту недвижимости, принадлежащему получателю сервитута.

Подобная возможность выражается в виде проезда или прохода через чужой земельный участок; права для прокладывания необходимых водопроводных труб, электрических кабелей и прочих коммуникаций; предоставления возможности для мелиорации и так далее.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные

Частный сервитут предоставляется ввиду решения суда или на основание юридического соглашения и относится к конкретному физическому лицу.

Публичный принимается на основании нормативных актов, выданных от федеральными и местными властями и предоставляет права не конкретизированным людям. Например, права находиться на территории леса может считаться публичным сервитутом.

  • Ипотека

Обременение земельного участка в виде ипотеки подразумевает некоторые тонкости в связи с владением недвижимостью. Таким образом, ипотечный участок не может занимать меньше площади, чем установленная норма. Помимо этого, государственная и муниципальная собственность не может являться предметом ипотеки. Также стоит обратить внимание, что ипотека применяется не только по отношению к праву владению, но и для долгосрочной аренды. Снять подобные ограничения можно после выплаты ипотеки.

  • Концессия

Соглашение о концессии используется довольно редко и зачастую касается разнообразных построек на земельном участке, хотя временами применяется и по отношению к самому участку. Данный договор означает, что владелец территории передаёт право использования другому человеку. Однако, от аренды подобное соглашение отличается тем, что заключается для конкретной цели. Примером такого соглашения может стать концессия на добычу полезных ископаемых.

  • Доверительное управление

Подобное обременение позволяет передать все хлопоты по управлению недвижимостью доверенному лицу. Естественно управляющий должен действовать в интересах настоящего владельца собственности. Отказавшись от услуг управляющего, можно снять данное обременение.

  • Долгосрочная аренда

Обременение земельного участка также могут накладываться арендой, рассчитанной на срок от одного года. Примером обременения может стать невозможность совершать перепланировку имущества, которое находится на территории арендодателя.

Полезная информация по земельным спорам



3 способа получить бесплатную консультацию опытных адвокатов
  1. Онлайн помощь снизу справа, дежурный юрист всегда на связи
  2. Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)
  3. Консультация юристов на странице бесплатной юридической консультации
задать вопрос юристу