Сервитут на земельный участок

Цены на услуги юриста по земельным спорам

Сервитут на земельный участок - официально зарегистрированное право пользования (ограниченного) чужой территорией.

Понятие и особенности

Законодательство РФ в целях обеспечения права собственников на использование своего имущества, а также удовлетворения общественных интересов устанавливает понятие сервитута в ст. 274 ГК РФ.

Что такое?

Под сервитутом земельного участка понимают официально зарегистрированное право пользования (ограниченного) чужой территорией. Оформить его можно в том случае, когда, не нарушая границ чужого участка, собственник не может пользоваться своим, либо, когда использование частной территории необходимо в государственных целях или для общественных нужд. Например, если проезд и проход к участку возможен только через чужие территории, или, когда необходимо проложить коммуникации и сделать это возможно только через чей-то частный участок.

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

Задать вопрос юристу

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Публичный сервитут

Публичный сервитут может быть оформлен решением государственных органов, законодательством в случаях, когда его установления требуют нужды государства или граждан, то есть задачи по обеспечению нормальной жизнедеятельности населения или государственных нужд не возможны без его установления.

Он может быть установлен в следующих случаях:

Если возможно организовать проезд или проход к местам общего пользования (к берегу водоема, реки, на дорогу, улицу и т.д.) только через частную территорию;
Если на территории необходимо провести работы по прокладке или ремонту коммуникаций, электрических сетей, дренажные, исследовательские и другие необходимые в государственных целях работы;
Необходимо использовать территорию для выпаса скота, прохождения стада, ловли рыбы, охоты (согласно местным обычаям);
Требуется установить межевые и геодезические знаки, а также организовать проезд к ним и в других случаях.

Договор сервитута

В ст. 274 ГК РФ отмечается, что между лицом, которое будет использовать право сервитута на землю и ее собственником заключается соглашение договор, в котором следует указать следующую информацию:

Регистрационные данные всего участка, а также описание части, которая будет использоваться в рамках сервитута;
Характер использования земли, периодичность, с которой она будет пользоваться (если она оговорена с собственником) и прочие условия, уточняющие порядок использования;
Плата за право пользования участком.

Эти условия помогут четко определить порядок, согласно которому будет осуществляться и позволит избежать нарушения прав собственника. Помимо вышеперечисленных, в договоре отражаются условия, характерные для всех гражданских договоров: права, обязанности, реквизиты, подписи сторон и прочие стандартные моменты.

Порядок установления и прекращения

Для того чтобы оформить это право в частном порядке, необходимо соглашение между собственником и частным лицом или лицами, для которых этот сервитут необходим. При этом в ст. 247 ГК РФ уточняется, что он не должен стать причиной невозможности использовать участок в тех целях, для которых он предназначен.

Если сторонам не удалось договориться, то для установления сервитута в этом случае будет использована судебная процедура. Если лицу, которому необходим частный сервитут, удастся доказать, что другим путем он не может осуществить свое право пользования собственным участком (например, абсолютно закрыт проезд или проход на дорогу, нет возможности проложить в другом месте коммуникации), и суд примет решение в его пользу, то зарегистрировать можно будет на основании этого решения (п. 3 ст. 247 ГК РФ).

Лицом, на территорию которого претендуют, может быть затребована плата за ее использование. Эта плата отражается в соглашении. Взимается плата до момента прекращения ограниченного пользования и расторжения соглашения.

Если, по мнению собственника, оснований для сервитута больше нет или он нарушает его право использовать землю по назначению, эти факты являются причинами для его прекращения.

Таким образом, для установления сервитута предусмотрен следующий порядок:

Определение условий;
Заключение соглашения или принятие решения судом;
Регистрация сервитута.

Частный сервитут

Частный сервитут предполагает предоставление ограниченного права на использование своего участка в конкретных целях (проезд, прокладка коммуникаций и т.д.) собственником одному или нескольким лицам на основании соглашения.

Понятие частного в РФ предполагает его официальную регистрацию. Собственником может взиматься плата за предоставление возможности пользоваться участком до момента прекращения сервитута.

Взимание платы является не обязательным условием, но собственник вправе потребовать включения ее в соглашение в размере, который будет соразмерным объему использования его участка лицом, потребовавшим сервитута.

Автор статьи

Дмитрий Леонов

Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Рейтинг автора

721

Написано статей

712

Об авторе