8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Как продать земельный участок

Цены на услуги юриста по земельным спорам
Купля продажа земельного участка - процесс передачи права собственности на землю от продавца к покупателю. 

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Продажа дома предполагает передачу прав собственности от одного лица к другому. Оформляется договор о сделке купли-продажи, процедура требует наличия определенных бумаг. Нужны следующие документы для продажи земельного участка:

  1. идентификационные номера двух сторон сделки;
  2. паспорта;
  3. какой-либо документ, указывающий на факт права собственности;
  4. результат экспертной оценки собственности;
  5. справка об оценке собственности с отдела земельных ресурсов (в случае проведения процедуры дарения);
  6. информация с государственного кадастрового учреждения;
  7. сведения об отсутствии сервитута на недвижимость;
  8. справка об отсутствии сторонних застроек на территории объекта продажи;
  9. заявление, указывающее на согласие супруга продавца осуществлять сделку;
  10. нотариально заверенное заявление от супруга покупателя, указывающее на согласие осуществлять сделку;
  11. свидетельство о заключении брака (для сторон, которые прибывают в браке на момент подписания коммерческого договора).

Управление процессом происходит под предводительством официального нотариуса. Несмотря на это, участие юриста не является государственным требованием. Продать дом можно и самостоятельно, однако далеко не всем удается быстро установить права и обязанности сторон. Управление процессом сделки с доверенностью осуществляется только при участии нотариуса.

Как продать земельный участок?

Многие владельцы застроек часто задаются вопросом о том, как продать земельный участок. Некоторые предпочитают оформить доверенность, избавившись от тягостей управления, чтобы быстро продать права на дом. Но расчетливые владельцы жалеют самостоятельно заниматься всеми вопросами сделки.

На помощь могут прийти средства массовой информации. Многие печатные и электронные издания публикуют информацию о предложениях продажи и покупки домов. Данный вариант поможет самостоятельно найти покупателей без оформления доверенности, но вот гарантировать то, что это будет быстро, не сможет. Если у вас есть весь перечень документов, то проблем с передачей прав собственности должно не возникнуть. Однако неполный перечень бумаг может значительно затормозить процесс.

В некоторых ситуациях лучше сразу оформить доверенность, чтобы задачи управления выполнял квалифицированный специалист. Но если вы не хотите вкладывать деньги в управление, тогда обратитесь за помощью только к агенту по недвижимости. Специалист быстро найдет человека, заинтересованного в заключении сделки. При этом, вы сможете сразу узнать, сколько будут стоить услуга риелтора в вашей конкретной ситуации.

Если вы отказались от возможности нанять человека для управления, тогда будьте готовы применить ценовые методы стимулирования сбыта. Порядок их использования заключается в понижении стоимости застройки по сравнению с ценами конкурентов.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Как оформить куплю продажу земельного участка?

Оформление купли продажи земельного участка предполагает сотрудничество двух сторон процесса. Вначале продавец и покупатель обсуждают детали оплаты услуг, необходимых для совершения сделки по продаже дома. Право распоряжаться управлением можно передать специалисту, оформив доверенность на него.

Порядок проведения процедуры продажи дома предусматривает оплату государственного налога. Отчисление составляет 5% от общей суммы договора купли-продажи собственности. Управление (услуги нотариуса) обойдутся сторонам в 1% от суммы сделки. Оформление доверенности рассматривается индивидуально с каждым клиентом. 

Оформление купли продажи дома с земельным участком

Покупка дома практически всегда предполагает приобретение и земельного участка. Несмотря на неразрывную связь этих двух объектов недвижимости, юридически они являются обособленными элементами, выступающими в разных ракурсах на рынке сбыта. 

В юридической сфере выделяют три категории объектов недвижимости в данном направлении:

  1. усадьба (дом и прилегающий к нему земельный участок);
  2. обособленный земельный участок;
  3. частный дом (не предполагает наличия застроек или земельного участка во дворе).

Все эти категории предполагают закрепление права собственности за имуществом, которое может реализовываться на рынке (возможна процедура оформления доверенности). Несмотря на это, каждый объект недвижимости имеет особенности оформления в качестве товара.

Порядок оформления купли продажи земельного участка

Государственное законодательство предполагает проведение процедуры отчуждения земельного участка от частного дома. Для мероприятия нужны следующие документы:

  1. акт государственного образца о праве собственности;
  2. результаты независимой оценки земельного участка (нормативно-денежная);
  3. справка, указывающая на отсутствие факта использования земли третьими лицами (оформляется ресурсами земельными);
  4. результаты экспертной оценки земли (осуществляется независимыми специалистами);
  5. план с кадастрового реестра.

Порядок реализации земельного участка без дома предполагает обязательное наличие выписки и ГКН только в случае продажи части земли, которая является составляющей земельного комплекса.

Реализация права собственности на усадьбу или дом, отделенный от земельного участка, отличается от процесса продажи земельного участка и может предполагать оформление доверенности.

Сколько стоит оформление купли продажи земельного участка?

Многие владельцы задаются вопросом о том, сколько стоит продать усадьбу или частный дом. Государство не устанавливает фиксированные тарифы на реализацию договора купли-продажи дома. Стоимость осуществления операции напрямую зависит от рыночной цены недвижимости. Если вы хотите самостоятельно найти покупателей, тогда можете сэкономить на услугах риелтора. Заплатить придется государственный налог в размере 5% от суммы договора купли-продажи. Услуги нотариуса обойдутся сторонам в 1% от суммы сделки.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по земельным спорам