8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Договор аренды земельного участка

Цены на услуги юриста по земельным спорам

Регистрация договора аренды земельного участка должна быть осуществлена по всем нормам и требованиям законодательства. Использование земельных участков предполагает образование гражданских правоотношений между физическими и юридическими лицами. Аренда земли сопровождается заключением типового договора по образцу (например, с правом выкупа надела или без такого права).

Субъектами сделки выступают арендодатель (собственник) и арендатор (пользователь). Отношения регулируются статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ и входят в объект защиты со стороны государства. На примере нашей статьи рассмотрим, что такое договор аренды земельного участка и в чем заключаются его основные положения.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Особенности договора

По условиям соглашения, одна сторона обязуется предоставить недвижимость в пользование другой стороны. Временные рамки пользования оговариваются в индивидуальном порядке, после чего фиксируются в структуре соглашения.

Как и любой другой вид гражданско-правовых обязательств, договор аренды земельного участка имеет свои особенности:

  1. После регистрации юридического документа собственник утрачивает право на получение прибыли с переданного участка. В данном случае права переходят к арендатору, который может использовать недвижимую собственность в соответствии со своими нуждами.
  2. В сделке четко прописываются условия предоставления участка во временное пользование. Особое внимание уделяется предмету соглашения, суть которого состоит из следующих пунктов:
  • размер территории (межевые границы);
  • кадастровые документы;
  • характеристика с подробным описанием находящихся в границах надела объектов;
  • картографические сведения;
  • иные данные.
  1. Регистрация договора аренды земельного участка проводится в территориальном органе Росреестра (Кадастровая палата) и распространяется лишь на письменную форму соглашения. Устная передача участка, например, из лесного фонда не допускается.
  2. Предметом интересов могут быть земли сельскохозяйственного назначения. Но перед тем, как регистрировать новый вид права, рекомендуется ознакомиться с особенностями эксплуатации таких земель и разузнать об их кадастровом статусе.

На какой срок заключается договор аренды?

Определение сроков отмечено в ст. 610 ГК РФ. По закону, договор с правом выкупа заключается как на определенный, так и на неопределенный период пользования. Неопределенный срок действует в том случае, когда субъекты соглашения не указали конкретный промежуток времени в самом документе.

В некоторых случаях период действия документа может наступить по истечению прогнозируемых событий, например, после завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Особенности определения срока аренды наделов:

  1. Максимальным сроком считается период до 49 лет. По его истечению участок лесного фонда вновь переходит к собственнику. Но при этом можно заключить новую сделку, тем самым продлив земельные отношения еще на такой же период.
  2. Срок резервированных земель диктует срок заключения договора на государственные земли. Как правило, здесь не действует право выкупа надела для физических или юридических лиц.
  3. Аренда земли на государственные или муниципальные нужды не может быть заключена на срок, свыше 1 года. Это же касается и изыскательных работ (разведка полезных ископаемых или геодезические работы).

Внимание! В случае превышения стандартного периода аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенная между сторонами сделка будет считаться недействительной.

Арендная плата за пользование земельным участком

В нашей стране действуют финансовые обязательства по договору временного пользования целевыми землями (п. 3, ст. 65 ЗК РФ). Например, если арендатор пользуется участком собственника, то он обязан оплачивать сделку согласно условиям заключенного документа. При отсутствии в соглашении пункта с определением арендной платы, оно не будет считаться заключенным. Соответственно, регистрация договора аренды земельного участка станет невозможной.

Стоимость аренды участка сельскохозяйственного назначения определяется сторонами сделки. Прописанная в соглашении сумма не может изменяться чаще, чем 1 раз в год по инициативе любой из сторон. Новое соглашение подлежит повторной регистрации в Росреестре по месту нахождения земельного надела.

В некоторых случаях изменение платы вытекает из предмета договора. Например, стоимость пользования территорией уменьшается сразу после реконструкции недвижимости.

Земельный кодекс не определяет конкретные рамки арендной платы. Финансовые правоотношения отдаются на откуп участникам сделки. Поэтому чаще всего стоимость аренды зависит от местоположения недвижимости. Так, наделы в пределах МКАД гораздо дороже, нежели удаленные от Москвы территории.

Договор субаренды земли

По логике гражданско-правовых сделок, аренда всегда заключается между двумя субъектами. Но в то же время аренда может включать еще один вид правоотношений – субаренда земли с правом выкупа или без такого права. Здесь подразумевается сдача земли в пользование третьим лицам, но уже арендатором земли.

Нюансы регистрации субаренды земли:

  1. Не изменяет целевое назначение участка, если это не предусмотрено собственником надела.
  2. Не должна противоречить условиям арендного договора.
  3. Временные рамки субаренды недвижимости не должны превышать период действия основного договора с собственником.
  4. Прекращение арендного соглашения автоматически прекращает субаренду.
  5. Не распространяется на важные имущественные объекты государственного назначения (например, промышленные земли).

Субаренда возможна при условии уведомления арендодателя о таком решении. При этом согласно 6 ст. 22 ЗК РФ, согласие собственника не требуется. Разумеется, такое правило действует лишь в том случае, если в арендные условия не включён пункт о невозможности субаренды в пользу третьих лиц. Если арендатор зарегистрирует новый вид пользования в обход согласия собственника земли, соглашение о субаренде будет признано ничтожным.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по земельным спорам