8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Договор купли продажи земельного участка

Юридическая консультация » юрист по земельным вопросам » Земельный участок » Договор купли продажи земельного участка
Цены на услуги юриста по земельным спорам
Предварительный договор купли продажи земельного участка необходим для совершения сделки, то есть передачи права собственности от одного человека к другому.

В ст. 37 Земельного кодекса РФ, говориться, что объектами продажи считаются кап. строения и участки, которые состоят в гос. кадастре на учете.

Регистрация договора купли продажи земельного участка

Когда бланк этого договора будет заполнен, проводится его регистрация у  местного нотариуса.

До подписания договора купли продажи можно дополнительно оформить такие бумаги:

  1. предварительный договор. Это необязательный документ, подтверждающий намеренья сторон совершить сделку. Он содержит перечень условий продажи участка;
  2. соглашение между сторонами, которые хотят совершить сделку, о задатке. В документе оговаривается сумма аванса и условия его возвращения, если сделка не состоится.

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Оформление предварительного документа осуществляется по согласию покупателя и продавца. Предварительный договор - это страховка для людей, совершающих сделку. Документ гарантирует, что будут соблюдены условия продажи и покупки земли, оговоренные ранее. Он должен содержать такую информацию:

  1. Описание предмета договора. Это подробная информация об участке, который продается или покупается. Чтобы не возникало споров в дальнейшем, нужно указать: площадь участка, кадастровый номер, адрес. Уточнить, к какой целевой категории земель относится участок по Земельному кодексу, указать, когда была проведена его регистрация.
  2. Условия, которые будут учитываться при заключении договора о купле-продаже участка.
  3. Сроки подписания соглашения о купле-продаже. Можно указать период времени, за который будет совершена сделка, или событие, после которого она осуществиться. Например, договор может быть заключен в течение 3 дней после предоставления продавцом документов на участок.
  4. Уточняется, будет ли покупателем предоставляться задаток, и на каких условиях он будет возвращаться, если сделка не осуществиться. В некоторых случаях, если соглашение расторгается по вине продавца, то задаток может быть возвращен в двойном размере.

Предварительный договор и соглашение о задатке  можно не регистрировать у нотариуса. Регистрация этих документов может проводиться по желанию граждан, заключающих сделку.  Купчая без нотариального подтверждения не считается действительной.

Типовой договор купли продажи земельного участка

На многих сайтах можно найти образец типового договора о покупке и продаже недвижимого имущества.

Если у вас нет спорных вопросов относительно того, как оформляется купчая, то можно взять стандартный образец договора и заполнить этот бланк, предварительно проверив:

  1. по законодательству какой страны оформлен типовой образец договора, на какие нормы Земельного и Гражданского кодекса он опирается;
  2. срок его давности. Типовой бланк может быть оформлен по старому образцу, поэтому проверяйте, когда он был размещен на интернет-странице.

В остальных случаях лучше обратиться к юристу за помощью, чтобы избежать ошибок при оформлении договора и не рисковать своими деньгами.

Как составить договор купли продажи земельного участка

Участок считается объектом сделок, если соблюдаются такие условия:

  1. его границы определены в установленном порядке;
  2. участок зарегистрирован в гос. кадастре;
  3. территория имеет индивидуальные признаки.

В Гражданском кодексе целый раздел посвящен оформлению договора о купле-продаже земельного участка, поэтому обращение к юристу для правового сопровождения такой сделки поможет избежать рисков потери имущества или денежных средств. Опытные юристы постоянно сталкиваются с различными проблемами, возникающими при оформлении таких сделок, поэтому знают, как нужно их решать.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Для подтверждения сделки у нотариуса потребуются такие документы:

  1. Паспорта граждан, совершающих сделку, для подтверждения их личности.
  2. Документы, которые доказывают то, что продавец законно владеет земельным участком. Это может быть выписка из ЕГРП, заказанная в Росреестре.
  3. Документы об отсутствии запретов на реализацию недвижимости. Например, подтверждающие отсутствие налоговых запретов.
  4. Заверенное нотариально согласие жены (мужа) продавца на продажу участка.
  5. Заверенное у нотариуса разрешение жены (мужа) покупателя на приобретение имущества.

Для регистрации сделки, после того, как будет подписана купчая, дополнительно понадобятся:

  1. Договор о купле-продаже, его нужно распечатать в трех экземплярах.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Квитанция об уплаченной гос. пошлине.

Покупатель становится владельцем участка только после завершения гос. регистрации прав собственности на купленный участок.

Договор купли продажи дома с земельным участком

Сделка оформляется письменно - типовым договором о покупке недвижимости.

Отдельная форма договора о покупке участка с домом предусмотрена в таких случаях:

  1. если осуществляется сделка, связанная с отчуждением имущества несовершеннолетних граждан или людей с ограниченной дееспособностью;
  2. при отчуждении доли продавца в общей собственности на недвижимость.

Когда подписывается купчая о приобретении дома, то вместе с правом на здание покупатель получает в собственность и участок, если у дома и территории, на которой он построен, один владелец.

Чтобы правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком, в нем нужно точно указать идентификационные данные здания и участка.

Для дома указывают:

  1. адрес;
  2. присвоенный ему при регистрации кадастровый номер;
  3. площадь по тех. паспорту;
  4. дату регистрации имущества и присвоенный номер при регистрации собственности в ЕГРП.

Для участка указывают:

  1. его адрес и размер;
  2. категорию земель, вид разрешенного использования территории;
  3. кадастровый номер;
  4. время и номер регистрации прав на недвижимость в ЕГРП.

Если продается дом с участком, то в документе прописывается цена за здание и за участок, который передается покупателю вместе с кап. строением.

Передача недвижимости покупателю оформляется отдельным актом приема-передачи. При этом сам договор купли продажи земельного участка может одновременно считаться актом передачи имущества, если в нем это условие прописано отдельным пунктом.

Соглашение о задатке при покупке земельного участка

Соглашение о задатке является дополнением к договору о продаже недвижимости. Сумма задатка является частью денежных средств, которые должны быть переданы продавцу после того, как будет подписана купчая. Договор о передаче аванса оформляется письменно без заверения у нотариуса. Но, если речь идет о передаче значительной денежной суммы, лучше оформить  соглашение о задатке в нотариальной конторе.

В договоре о задатке должна быть такая информация:

  1. данные о покупателе и продавце. Их ФИО, паспортные данные этих граждан, место их прописки и проживания;
  2. сведенья об объекте сделки. Категория земель, номер в гос. кадастре и т.д.
  3. сумма аванса, которая передается продавцу.

Соглашение о задатке – это гарантия исполнения финансовых обязательств покупателем. Чтобы оформить этот документ по всем правилам, обращайтесь в юридическую контору, где опытные консультанты помогут составить юридически корректное соглашение о задатке.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по земельным спорам