8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Раздел земельного участка

Юридическая консультация » юрист по земельным вопросам » Земельный участок » Раздел земельного участка
Цены на услуги юриста по земельным спорам
Раздел земельного участка является одной из главных задач, которую решают квалифицированные специалисты, занимающиеся землеустроительной экспертизой. При этом необходимость в подобном разделении возникает, когда два или более совладельца хотят распределить участок между собой и установить размер для каждого получившегося участка. 

Причиной этого может стать желание одного из собственников продать свою долю либо же желание второго собственника единолично завладеть всей землёй.

Не стоит забывать, что земля, которую пытаются разделить должна отвечать нескольким критериям. А именно:

  1. Данная процедура должна учитывать местоположение всех построек, которые находятся на разделяемом участке. Специально для этого используют кадастровую съёмку, которая определяет размер и границы объектов недвижимости.
  2. Границы земли, которую хотят разделить должны быть очень чётко определены в соответствии с текущим российским законодательством. Таким образом, если у вас есть право собственности на землю, которая, к примеру, находится на территории Новой Москвы, то необходимо дополнительное уточнение границ. Данное обстоятельство вызвано тем, что эта территория ранее считалась землями сельскохозяйственного типа.
  3. Необходимо уточнить факт того, что у участка отсутствуют пересечения и наложения с соседними участками. Иначе разделение не удастся.
  4. Во время разделения общей собственности на два более маленьких участка, необходимо предусмотреть минимальный размер площади земельного участка согласно местному законодательству.
  5. Так как раздел земельного участка непосредственно приводит к образованию несколько новых, необходимо убедится, что обеспечен свободный доступ ко всем получившимся участкам.
  6. Если на территории находятся специальные объекты недвижимости, необходимо убедится, что после её разбиения, все подобные объекты по-прежнему смогут функционировать. Если же разделение вызовет запрет деятельности таких построек, то процедура не состоится.
  7. Целевое назначение получившегося образованных участков должно соответствовать назначению исходного варианта. Таким образом, если раньше участок предназначался для фермерской деятельности, то итоговые участки также будут предназначаться для фермерской деятельности.
  8. Права наследуемой собственности и постоянного использования передаются новообразованным территориям. Также раздел земельного участка сохраняет права на ограниченное использование стороннего объекта недвижимого.

Минимальные размеры земельного участка при разделе

Во время разделения участка, стоит учитывать, что существует предельный размер. При этом субъекты Российской Федерации самостоятельно назначают минимальный размер подобной территории.

Таким образом, согласно законам московской области, минимальный размер для организации фермерской деятельности составит два гектара. В свою очередь, участок для садоводческой деятельности должен быть не меньше 0,06 гектаров, для огорода – 0,04 гектаров, а для постройки дачи необходимо иметь размер, равный 0,06 гектарам.

При этом правовые акты Санкт-Петербурга несколько отличаются. Так, что для размещения собственного жилья необходимо иметь не менее 300 метров квадратных. Огородничество и садоводство потребуют по 200 метров квадратных, а для ведения дачного хозяйства потребуется не меньше 600 метров квадратных. Что немаловажно, законодательство Санкт-Петербурга также предусматривает минимальный размер для ведения розничной торговли (5 метров) и постройки гаража (18 метров).

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Как разделить земельный участок на два

В случае одного владельца, процедура разделения участка земли не очень сложна. Сперва владелец обращается в специализированную фирму, занимающуюся землеустройством. Дальше профессиональные специалисты из этой компании предоставляют полный набор услуг по разделению участков и в итоге выдают на руки готовые документы. Эти документы владельцу необходимо передать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы поставить обе территории на кадастровый учёт, а также снять с учета оригинальную территорию.

В качестве завершающего этапа следует обратиться в регистрационную палату и утвердить права владения обоими наделами. В итоге вы будете иметь два новых. Стоит учитывать, что общий размер получившихся наделов может оказаться меньше из-за необходимости обеспечения доступом каждый из участков.

В случае нескольких владельцев одной и той же территории могут возникнуть определённые сложности. Однако есть несколько способов решения проблемы. При условии, что они смогли найти общий язык, раздел земельного участка ничем не отличается от способов с одним собственником. Хотя в документах будут указаны два владельца на каждый из наделов. Значит, разделить собственность таким способом не получится. Для ее разделения необходимо заранее составить договор между обеими сторонами. Тогда каждый из собственников получит по своему участку в единоличное владение, причём чаще всего применяется второй вариант.

Помощь частного риелтора

Как видим процедура разделения участка на два меньших очень сложная. В процессе разделения возникает множество тонкостей, а минимальный промах в заполнении документом может привести к довольно неприятным последствиям. Поэтому без помощи качественного специалиста в таком деле не обойтись.

Внимательно и подробно изучив ситуацию, риелтор сможет найти оптимальное решение задачи и устранит любые конфликты, если владельцев два, а также установить справедливый размер для новых наделов. Обращаясь к профессионалу, вы не только избавите себя от лишних хлопот, но и сбережете собственной время, так как он сам в состоянии оформить необходимые документы и подать и в соответствующие инстанции.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по земельным спорам