Аренда земельного участка делится на несколько видов в зависимости от принадлежности земли. Поговрим об этом подробнее.
Какие нюансы могут возникнуть во время оформления в аренду земли?
Юридические операции, связанные с оформлением земли в аренду, находящейся, например, в парке, как правило, сопряжены с большими сложностями. Арендаторы и арендодатели часто сталкиваются с «подводными камнями», преодолеть которые им помогают опытные юристы. Чтобы провести сделку по аренде земли в Московской области, находящейся, например, в парке, которая не будет противоречить регламенту Федерального законодательства, обеим сторонам необходимо знать обо всех существующих нюансах.
Переуступка прав аренды земельного участка
Переуступка прав аренды представляет собой юридическую процедуру, которая порой нуждается в нестандартных формах урегулирования возникающих между сторонами правоотношений. Операция по переуступке прав проводится достаточно часто при продаже объектов недвижимости, находящихся на арендованных земельных участках расположенных, например, в парке. Процедура по переуступке прав регламентируется Гражданским Кодексом России. Именно этим нормативно-правовым актом иногда ограничиваются права арендодателей, если вопрос касается передачи земли в субаренду.
Переуступка фермерскому хозяйству прав аренды участка в деревне на срок более 5 лет может быть проведена без согласия собственника земельного участка (субарендатору не нужно участвовать в торгах). Если субаренда планируется на короткий временной промежуток, то согласовывать данную процедуру с владельцем участка нужно в обязательном порядке (субарендатор может договориться с ним и о продаже). Переуступка прав аренды на землю, принадлежащую государству, возможна только после получения согласия местной администрации.
Аренда земли у государства
Перед тем, как арендовать землю у государства, необходимо изучить соответствующие нормативно-правовые акты, так как такие операции проводятся с некоторыми особенностями. Если аренда земли, находящейся в черте города, в частности в парке, будет оформляться для выполнения работ, при которых планируется использование природных недр, то арендатора обяжут проводить рекультивацию. Если планируется аренда земельных участков, находящихся не в парке и даже не в черте города, а в границах береговой полосы, относящейся к водному объекту общего пользования, то арендатор должен обеспечить к нему беспрепятственный доступ населению.
Как взять землю в аренду у администрации?
Многие люди и субъекты предпринимательской деятельности не знают, как взять землю в аренду у администрации, расположенную в черте города, поэтому обращаются за помощью к юристам. Чтобы получить участок земли, который находится в черте города, и который будет использоваться под автомойку или для производственного цеха, юридическим лицам, хозяйствам и индивидуальным предпринимателям нужно принять участие в аукционе (очень важным моментом является то, для каких целей планируется аренда участка).
Аренда земли сельхозназначения
Аренда земли сельхозназначения оформляется фермерскими хозяйствами на конкретный срок, который может самостоятельно определяться сторонами. Федеральным законодательством России для каждого региона установлены свои сроки, на которые могут передаваться во временное пользование земли фермерским хозяйствам. Перед тем как оформить землю в аренду предприниматели и фермерские хозяйства должны провести все необходимые расчеты и только после этого подписывать договор. Специалисты рекомендуют арендовать фермерским хозяйствам земли сразу сроком на 3 года, после чего можно будет пролонгировать соглашение.
Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности
В настоящее время арендовать земельный участок в Московской области, который находится в муниципальной собственности, и будет использоваться, например, под автомойку, могут как простые российские граждане, так и субъекты предпринимательской деятельности. Чтобы фермерскому хозяйству получить землю в деревне, находящуюся в муниципальной собственности, физическим лицам необходимо обратиться в администрацию (нет необходимости участвовать в торгах). Это нужно сделать фермерскому хозяйству для того, чтобы узнать, доступна ли земля в деревне, находящаяся в муниципальной собственности для аренды.
Если физическое лицо планирует начать строительство на земельном участке в Московской области, являющимся муниципальной собственностью, ему необходимо действовать следующим образом. Стоит отметить, что в первую очередь земля, находящаяся в муниципальной собственности, регистрируется в кадастре, после чего между администрацией и физическим лицом подписывается соответствующий договор.
Чтобы юридическое лицо могло взять землю в аренду, являющуюся муниципальной собственностью, которая будет использоваться под автомойку или для производственного цеха, ему необходимо принять участие в торгах. В соответствии с Федеральным законодательством, перед торгами субъекты предпринимательской деятельности и хозяйства должны составить заявление, в котором указывают реквизиты. Также для участия в торгах им нужно заплатить пошлину, а квитанцию предоставить вместе с заявлением. К торгам юридических лиц не допустят, если они не предоставят о себе полную информацию. Также не имеют права участвовать в торгах фирмы, которые не зарегистрированы в Едином Государственном Реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Сколько стоит аренда земли у государства цена
Перед оформлением договора на землю, принадлежащую государству, физические и юридические лица должны узнать, сколько стоит аренда. Цена будет формироваться исходя из основных технических характеристик участка. Чтобы самостоятельно посчитать, сколько стоит аренда, нужно учесть данные кадастра и аукциона. На величину арендной платы повлияют и следующие показатели:
- величина налога на землю (для конкретного участка, находящегося, например, в парке);
- рыночные цены на землю в конкретном регионе;
- установленные ставки на конкретную дату.
Как оформить землю в аренду
Аренда земельного участка должна оформляться в определенном порядке:
- ведется поиск подходящего земельного участка находящегося в черте города или в парке, который будет использоваться, например, под автомойку;
- участие в торгах (в некоторых случаях аренда оформляется без аукциона), для чего следует сдать заявку, в которой следует указать все реквизиты;
- проводится межевание земли (предоставление заявления в соответствующую инстанцию);
- получение разрешения на аренду участка, который будет использоваться, например, под автомойку, в управлении земельных ресурсов (нужно сдать заявление установленного образца);
- заключается договор аренды, который регистрируется в государственных органах (крайне важно предоставление документов в установленные сроки).
Предоставление земельного участка в аренду без торгов
Предоставление права на муниципальную собственность, которая будет использоваться, например, под автомойку или для производственного цеха, без участия в торгах, могут получить те субъекты предпринимательской деятельности, которые смогли согласовать порядок размещения объектов на арендованной территории со всеми заинтересованными инстанциями.
Предоставление права на муниципальную собственность могут получить и те компании, которые обязуются заниматься развитием арендованной земли. При этом для оформления договора аренды участка, который будет использоваться, например, под автомойку, им не нужно участвовать в торгах. При продаже или аренде муниципальной собственности, которая будет использоваться под автомойку или для производственного цеха, индивидуальными предпринимателями, не принимавшими участие в торгах, могут возникать сложности, связанные с документальным оформлением сделки.
