8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Выселение из квартиры собственником

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выписать человека с жилплощади, на которой он зарегистрирован, без его согласия – достаточно сложный процесс. Если подойти к нему юридически безграмотно, процедура выписки может затянуться надолго, а то и вовсе закончиться безрезультатно. Поэтому важно тщательно разобраться во всех законодательных нормах РФ, касающихся выселения прописанного человека из определенного вида жилья.

Процедура выселения трудоемкая и для нее нужны веские причины.

Общие основания для выселения

Основания для выселения прописанного жильца возникают тогда, когда его право пользования данным жилым помещением утрачено по закону.

Причины могут быть следующими:

  1. расторжение брака;
  2. лишение родительских прав и невозможность проживать совместно с детьми;
  3. окончание срока договора найма;
  4. аварийное состояние или снос жилья;
  5. изъятие жилого помещения в пользу государства или религиозной организации;
  6. прекращение трудовых отношений с наймодателем (в случае служебной жилплощади);
  7. систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, пьяные дебоши, хулиганские действия);
  8. бесхозяйственное содержание квартиры, ведущее к ее разрушению (в том числе незаконная перепланировка, нарушающая целостность дома и несущая угрозу другим жильцам);
  9. использование квартиры не по назначению (в качестве производственного, торгового, складского помещения и т.п.);
  10. наличие задолженности по коммунальным платежам более 6 мес. без уважительных причин и др.

Следует помнить, что в любом из вышеуказанных случаев выписка и выселение прописанного жильца возможны лишь по решению суда.

Даже собственник квартиры не имеет права самовольно выгнать на улицу зарегистрированного гражданина.

Прежде всего, в чьем бы владении не находилось жилье – частном, служебном или муниципальном – владелец обязан предложить жильцу освободить жилплощадь, либо прекратить действия, которые являются причиной для выселения.

Если последний игнорирует устные и письменные предупреждения, а также другие попытки досудебного урегулирования, отказываясь покидать жилплощадь добровольно, остается лишь подать исковое заявление о выселении в суд.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Выселение из муниципального жилья

В случае, если гражданин зарегистрирован и проживает в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, инициатором судебного иска может выступать лишь представитель муниципальных органов.

Часто принудительное выселение происходит в случаях, когда:

  1. жилье признано аварийным или ветхим;
  2. в доме планируется проведение реконструкции или капитального ремонта;
  3. жилец-наниматель не оплачивает услуги ЖКУ более полугода без уважительных причин.
  4. Данные причины являются достаточными для принудительного выселения.
  5. Но, если в первых двух случаях жильцы должны обеспечиваться жильем по качеству и метражу не хуже прежнего, то злостному неплательщику оно будет предоставлено в соответствии с минимальными социальными нормами, действующими в регионе проживания.

В случае противоправных действий, описанных выше, наниматель муниципальной квартиры может быть выселен и без предоставления иного жилья.

Также это возможно в случаях, если: 

  1. были обнаружены серьезные правовые нарушения, позволяющие жильцу проживать на данной жилплощади без достаточных оснований;
  2. произошло изменение условий предоставления жилья;
  3. закончился срок договора найма.

В любом случае, выселение с предоставлением жилья или без него, возможно лишь в том случае, если суд признает доводы истца убедительными и примет соответствующее решение.

Ответчик вправе обжаловать решение в установленные сроки. До получения ответа на апелляцию выселение произвести невозможно.

В случае отказа в обжаловании, имея на руках решение суда, владелец жилья вправе самостоятельно выписать жильцов из квартиры.

А в случае их отказа покинуть помещение – обратиться в службу судебных приставов. Они, с привлечением в случае необходимости сотрудников полиции, проведут законную процедуру принудительного выселения.

В обязательном порядке должны быть привлечены два независимых свидетеля, составлен акт и опись имущества выселяемых, подписанные всеми заинтересованными сторонами.

Выселение из служебной квартиры

Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией. Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.

Когда трудовые отношения заканчиваются (то есть человек увольняется), заканчивается и возможность пользоваться служебной квартирой. Ранее, отработав на предприятии более 10 лет, служебное жилье можно было приватизировать

Сегодня этого сделать уже нельзя, так как наймодатели составляют договора аренды таким образом, что процедура приватизации исключается.

Служебная квартира может быть предоставлена:

  1. на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
  2. на неопределенный срок.
  • В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.
  • Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.

Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.

Как правило, предоставлять другое  жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Но, согласно статье 103 ЖК РФ, без предоставления иной благоустроенной жилплощади, не могут быть выселены:

  1. пенсионеры по возрасту;
  2. инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
  3. семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
  4. дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.

В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

Выселение собственником

В случае, если жилье является частной собственностью, подать иск о принудительном выселении может только собственник жилья. Согласования с административными и иными органами в данном случае не требуется. Основным мотивом является желание владельца.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  1. расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
  2. подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  3. окончание срока временной регистрации проживающих;
  4. завершение договора об аренде;
  5. несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  6. отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.

Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья. Лишь после этого подается иск в суд общей юрисдикции о принудительной выписке и выселении.

После тщательного рассмотрения всех обстоятельств дела (особенно, если в числе выселяемых лиц находятся люди преклонного возраста, несовершеннолетние или недееспособные), суд может принять решение об отсрочке с правом проживания для подыскания гражданами другого жилья.

Нюансы выселения прописанных граждан

  1. Дела о выселении граждан часто являются непростыми, так как главный законодательный акт страны – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому ее гражданину.
  2. Поэтому подобные дела рассматриваются судом максимально тщательно, с учетом конкретного случая и его нюансов. 
  3. Например, если дело касается несовершеннолетних детей, то их нельзя выселить без предоставления иного жилья ни из муниципальной, ни из частной квартиры.

Интересы детей защищает закон и органы опеки.

Исключение составляет лишь ипотечное жилье, когда квартира до выплаты кредита находится в залоге у банка.

В случае кредитной задолженности по иску, поданному финансовой организацией, выселяется «на улицу» вся семья, включая несовершеннолетних. Также происходит в случае, когда заканчивается срок договора аренды жилья.

Иначе обстоит дело с детьми собственника квартиры. Даже если они не являются совладельцами, выселить детей и лишить прописки нельзя.

В отличие от бывшей супруги, дети бывшими не становятся. Они имеют право проживать на территории отца и быть там зарегистрированными до наступления совершеннолетия.

Более того, если по решению суда, ребенок оставлен для проживания с матерью, на территории квартиры может находиться и бывшая супруга, пока не подыщет себе и ребенку новое жилье.

Иногда собственник пытается выставить квартиру на продажу с обременением, чтобы отделаться от бывшей семьи. Но и новому владельцу, хотя он и не является родственником, принудительно выселить ребенка из квартиры бывает очень непросто.

Кроме того, нельзя принудительно выписать из квартиры:

  1. Лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого человека. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
  2. Лиц, проживающих в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лиц, пользующихся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).

Сложность принудительных выселений прописанных лиц состоит не только в необходимости доказательств утраты ими права проживания.

Нередки случаи, когда прописанный гражданин (чаще всего бывший супруг), не являющийся собственником жилья, подает встречный иск о признании жилья совместной собственностью на том основании, что за годы брака им было вложено много сил и материальных средств в улучшение данной жилплощади. Если ему удастся это доказать документально, решение судьи может оказаться в его пользу.

Помимо этого, суду приходится учитывать самые разные нюансы дела:  наличие либо отсутствие у выселяемого другой жилплощади, возможности ее приобретения и т.п.

  1. Подобные факторы могут как существенно затянуть процесс судопроизводства, так и послужить причиной отказа в выселении прописанного гражданина, не являющегося собственником жилья.
  2. Встречные иски выселяемых – достаточно распространенное сегодня явление.
  3. Поэтому истцу, даже обладающему мощной доказательной базой, имеет смысл заручиться помощью опытного в жилищных вопросах адвоката, который поможет разобраться во всех юридических тонкостях и защитит его интересы в суде.

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры. 

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Буква закона

  1. Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.
  2. Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.
  3. Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
  1. Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?
  2. Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.
  3. Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.
  4. Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.
  5. О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  1. представители органов государственной власти;
  2. представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.
  • Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
  • Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
  • О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

  1. Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.
  2. В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.
  3. При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.
  4. Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.
  5. В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.
  6. О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

3 основания для принудительного выселения из жилого или нежилого помещения по решению суда

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

Выселение владельца жилья в принудительном порядке

Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Однако для этого решения есть свои основания, а именно:

  1. Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
  2. Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
  3. Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.

На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?

В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.

Следует разобрать два случая. В первом лицо получает другое жилое помещение.

Основаниями для такого решения могут являться:

  1. дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
  2. если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
  3. участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.

При таких обстоятельствах либо выделяют другую квартиру, либо выплачивают компенсацию по стоимости жилья.

Также существуют причины, по которым владелец при отселении не получит ни компенсации, ни другой жилплощади, а именно:

  1. Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей. Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.
  2. Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
  3. Наносит разрушения конструкции дома. Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.

Многих интересует вопрос о том, как производят отселение в случае неуплаты долгов приставам в указанный срок. Обычно это происходит по запросу кредитуемого государственного банка и только при присутствии у должников другого жилого помещения.

Процесс выселения регулирует статья № 292 Гражданского Кодекса.

Как выселить собственника?

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.

Необходимо инициировать судебное разбирательство, когда:

  1. предписание проигнорировано;
  2. нарушения не устранены.

Выселять могут только в присутствии двух понятых, при наличии иного жилого помещения у семьи, за исключением залога по ипотеке квартиры проживающего. В последнем случае выселяют даже при отсутствии иного жилого помещения и, естественно, безвозмездно.

Кого и в каких случаях выселить нельзя?

Существуют определённые группы людей, которых нельзя выселить из квартиры принудительно, а именно:

  1. Ветеранов ВОВ.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка.
  3. Квартиранта по договору.

Что делать при незаконном выселении собственника жилья?

Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд. Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде. Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.

Порядок действий при незаконном выселении:

  1. выяснение причин своего отселения;
  2. заполнение судебного иска с предоставлением документов, подтверждающих законное нахождение и эксплуатацию жилья и отрицающих снятие с регистрационного учёта;
  3. явка на слушание.
  • Решение можно обжаловать в течение следующей недели.
  • Судебная практика по делам о выселении собственника из жилого помещения свидетельствует о том, что нужно знать законы и акты для защиты своих интересов и недвижимости.
  • Если вы сомневаетесь в законности действий, согласно судебной практике по жилищным спорам о выселении, нужно немедленно обратиться в соответствующие юридические инстанции.

Обращение в суд и судебная практика

Выселение собственника из квартиры судебная практика однообразна. Для выйграша в суде нужно веские основания, подкреплённые доказательствами.

Судебная практика по выселению из собственного жилья не отличается большим разнообразием. Судебная практика по выселению собственника предлагает к рассмотрению данный случай.

В Санкт-Петербурге три года назад хозяйка комнаты в общежитии была лишена прав на дальнейшее проживание в связи с тем, что:

  1. Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
  2. На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.

Суд решил выселить данную гражданку из её жилья.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Выписка из жилого помещения

Общие основания для выписки

В их числе допустимо выделить:

  1. Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
  2. Утверждение решения о сносе здания.
  3. Несоблюдение условий соглашения.
  4. Расторжение брака.
  5. Завершение срока действия соглашения аренды.

В целом, общие основания для реализации процедуры выселения могут применяться в адрес недвижимости разных форм собственности.

Судебные органы могут инициировать выселение жильца при таких условиях:

  1. продолжительное, частое несоблюдение особой моральных, правовых норм;
  2. фактическое проживание в квартире особ без юридических оснований;
  3. приобретение жилой недвижимости с предварительно прописанными жильцами;
  4. обмен либо реализация недвижимости в случае наличия неразрешимых конфликтов;
  5. инициированная процедура приватизации, которая затрудняется по причине отказа одного из жильцов либо из-за прочих разногласий;
  6. отсутствие возможности совместного проживания в одной квартире по причине расторжения брака либо неразрешимых конфликтов между родственниками;
  7. систематическая не уплата ЖКУ;
  8. продолжительное отсутствие прописанной особы по месту ее фактической регистрации.

В случае отсутствия представленных выше оснований, причин, лишение квартиры либо другой жилплощади может определяться как незаконное лишение права, обеспеченного Конституцией РФ, а также ст.№ 3 Российского ЖК.

Практика судопроизводства по выселению жильцов

Пример №1.

Брат заявителя выселился из спорной квартиры более десяти лет тому назад. На протяжении периода времени, предшествовавшего процедуре подачи заявления, он пару раз изменял свое место жительства.

Так, на момент открытия судопроизводства, его текущее место жительства не удалось определить. Рассмотрение дела выполнялось при отсутствии ответчика.

При этом судебная инстанция определила требования заявителя удовлетворительными, что касается получения его братом нового статуса – лишившегося права пользования квартирой.

Решение суда было построено на таких основаниях:

  1. Ответчик долгое время не проживает в спорном помещении, в этом ему никто не противодействовал.
  2. Арендатор переехал в другой город на новое место жительства, по факту, это веское основание для расторжения соглашения аренды (согласно нормам статьи № 83 Российского ЖК).
  3. Не предусмотрено обстоятельств, которые бы подтверждали факт вынужденного выезда брата истца из спорной жилой квартиры.
  4. Не имеется фактических сведений, которые бы подтвердили тот факт, что особа ответчика вносила назначенную ему часть платы за ЖКУ, квартиру.
  5. Брат истца в добровольном порядке перебрался на новое место жительства, тем самым отказавшись от системы обязанностей, прав по своему последнему месту жительства.
  • Исковое заявление было полностью удовлетворено, учитывая также, что регистрация ответчика в спорной недвижимости, в отношении которой он не реализует свои обязательства, противоречит правам заявителя.
  • О основаниях для выселения из муниципальной квартиры смотрите статью: основания для выселения из муниципальной квартиры.
  • Пример №2.
  • По факту бракоразводного процесса бывший супруг обратился в судебную инстанцию с заявкой о требовании признать дочь и бывшую жену утратившими право пользования недвижимостью.
  • В ходе судебного разбирательства участвовали только представители заявителя и ответчика.
  • Так, представитель заявителя смог доказать такие моменты:
  • после развода до 1999-го года бывшая жена жила одна в спорном помещении со своей малолетней дочерью;
  • после чего в 1999-м в добровольном порядке упаковала свои личные вещи, съехала с квартиры;
  • после этого ответчица не появлялась в жилом помещении, не предпринимала попыток обратно заселиться, не оставила имущества в квартире, которое принадлежалот ей, до настоящего момента не принимала участия в оплате ЖКУ;
  • на сегодняшний день ответчица совместно с дочкой проживает на территории Украины.

В таком деле применялись положения ЖК РСФСР, поскольку конфликтные отношения между участниками судопроизводства сложились до момента обретения юридической силы Российского ЖК (норм ст. № 5, ФЗ «О введении в действие Российского ЖК»).

Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.

При этом ответчицы не защищали личные права, не реализовывали свои обязанности по соглашению соцаренды.

По этой причине судебный орган признал утрату права пользования спорной недвижимость.

Выселение жильца из приватизированной жилплощади

Как известно, за систематическую неуплату ЖКУ владельца квартиры невозможно выселить.

И все же это только единственное основание, которое не признается судебными органами, как самостоятельная причина для выселения особы.

В случае наличия прочих доказательств, аргументов, подтверждающих, что собственник не применяет свои права в адрес приватизированной недвижимости, не реализует свои обязанности, Российский ЖК допускает возможности для его выписки.

Специфика выписки жильцов в зависимости от форм собственности квартиры

Выписка за неуплату ЖКУ на протяжении шести последних месяцев может применяться исключительно в адрес тех особ, которые живут в квартире муниципального типа (согласно нормам ст.№ 90 Российского ЖК).

Такие лица взамен должны получить новое помещение на условиях соглашения соцнайма.

Кроме того, положения ст. №85 Российского ЖК предполагают комплекс не отмеченных выше оснований, в случае наличия которых жильцы помещений муниципального типа подлежат выселению.

Ключевыми из них принято считать:

  1. внесение существенных преобразований в плановую площадь квартиры во время капитального ремонта либо переобустройства;
  2. передача недвижимости в пользование религиозным общинам, объединениям;
  3. признание здания непригодным для проживания, наличие приказа о его сносе;
  4. получение помещением статуса нежилой квартиры.

Невозможно выселить из приватизированного жилья собственника за невыполнение им обязательств перед коммунальными организациями.

В ситуации, если квартира располагается в муниципальном здании, которое подлежит сносу, недвижимость выкупается у ее собственника представителями государственной власти (в соответствии со ст.№ 32 Российского ЖК).

Выселение лиц из служебных квартиры допустимо по факту прекращения либо расторжения соглашения аренды.

Судебное постановление

В процессе судопроизводства определяется возможность выселения владельцев, обыкновенных жильцов, которые исключительно располагают правами пользования или проживания в квартире.

Процедура подачи искового заявления

По делам, которые сопряжены с принудительным выселением допустима подача таких категорий заявлений:

  1. о принудительном выселении;
  2. о расторжении незаконно подписанного соглашения найма;
  3. о признании особы таковой, которая не имела права на прописку;
  4. о необходимости признать особу утратившей право пользования недвижимостью.

Совместно с иском необходимо предоставить документацию, удостоверяющую заявленные требования, например:

  1. Чек о выплате госпошлины.
  2. Документы, удостоверяющие безнравственное либо незаконное поведение (как вариант – свидетельские показания, оформленные в письменном виде, акт об административном проступке).
  3. Документация, подтверждающая, что в спорной квартире отсутствует имущество ответчика.
  4. Акт о не проживании — бумаги, удостоверяющие постоянное проживание ответчика в новой квартире.
  5. Выписки о задолженности по ЖКУ, неоплаченные чеки, квитанции на имя ответчика.
  6. Скан-копия свидетельства о рождении ребенка, о расторжении брака.

Можно использовать любые документы, которые так или иначе указывают на наличие веских причин для процедуры принудительного выселения.

Исполнение постановления судебными приставами

Процедура принудительного выселения состоит из таких этапов:

  1. В исполнительном листе отмечается термин добровольного выселения, — он всегда дольше, нежели для реализации постановлений по прочим категориям дел.
  2. При неисполнении решения суда в указанные сроки, судебный исполнитель выносит решение об истребовании исполнительного сбора, возобновлению сроков для выселения.
  3. В случае повторного неисполнения приказа, исполнитель-пристав вправе наложить на злостного правонарушителя взыскание.
  4. В процессе принудительного выселения приставы суда вправе заручиться поддержкой органов правопорядка (в соответствии с нормами ст.№107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан читайте в статье.

Как правило, на процедуру предоставляется 15 дней. Термин допустимо пролонгировать на аналогичное количество дней.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Решение о выселении невестки из квартиры

Решение о выселении из квартиры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Преображенский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Юренко Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына  о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Юренко, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына о выселении, об определении порядка пользования жилым помещением. Просит суд выселить Юренко и ее несовершеннолетнего сына из квартиры по адресу: г. Москва, Байкальская, д.

11 , определить порядок пользования квартирой, признав за ней право пользования изолированной комнатой размером 10,0 кв.м., за ее сыном право пользования изолированной комнатой размером 13,20 кв.м., за ее внуком право пользования изолированной комнатой размером 11, 90 кв.м.

Право пользования кухней, коридором, санузлом, ванной комнатой оставить в совместном пользовании истицы, ее сына и внука.

Решением Преображенского районного суда от 21 июля 2011 г. иск удовлетворен частично. Суд решил определить порядок пользования квартирой, признав за истицей право пользования изолированной комнатой размером 10,0 кв.м.

, за ее сыном право пользования изолированной комнатой размером 13,20 кв.м., за внуком право пользования изолированной комнатой размером 11, 90 кв.м.

Право пользования кухней, коридором, санузлом, ванной комнатой оставить в совместном пользовании всех участников долевой собственности, в остальной части иска отказать.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г., решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 июля 2011 г.

в части отказа в удовлетворении иска к ответчице Юренко, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына о выселении из квартиры отменено, дело в указанной части возвращено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

08 февраля 2012 истец  уточнила исковые требования, указывая на то, что она является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенной по адресу: г.

Москва, Байкальская, 11 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 31.12.2009 г. УФРС по г. Москве.

Остальными участниками долевой собственности на квартиру являются ее сын с долей в праве 1/3, ее внук с долей в праве 1/3.

Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика

Начало см. в статье «Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника», содержащей следующие разделы:

— кто является членом семьи собственника?
— выселение бывшего супруга
— выселение бывших членов семьи – родственников и не только
— выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!

— сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

В настоящей публикации ответим на некоторые вопросы по теме «выселение собственником бывших членов семьи» с приведением примеров из судебной практики

Выселение детей собственника жилого помещения

Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника.

Можно ли выселить?
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?

Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
С уже совершеннолетними детьми сложились неприязненные отношения.

Оба моих сына проживают со мной в квартире, собственником которой являюсь я. Дети меня периодически оскорбляют, отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Можно ли их выселить, учитывая, что они все равно часто дома не бывают, вероятно, у них есть, где жить?

Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
С уже взрослым (совершеннолетним) ребенком не сложились отношения в связи с распадом семьи (разводом с его матерью).

Дочь периодически приходит в квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, хранит там некоторые свои вещи, поскольку зарегистрирована тут по месту жительства. Нередки случаи скандалов, оскорблений в мой адрес.

Имею ли я право требовать признания права пользования дочерью моей квартирой прекращенным и выселения или суд может постановить сохранить за дочерью право пользования на длительный срок?

Выселение внуков собственника жилого помещения

Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
В моей квартире по месту жительства зарегистрирован мой внук, я являюсь собственником данного жилого помещения.

Внук отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, из-за чего доля расходов за коммуналку из-за его прописки ложится на меня. Кроме того, внук практически не проживает у меня, помощи не оказывает.

Изначально зарегистрировала его на своей жилплощади с мыслью о том, что на старости лет он мне будет оказывать хоть какую-то помощь. Могу ли я теперь снять с учета внука, т.е. выписать его с квартиры?

Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
Можно ли признать утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних внуков собственника, вселенных самим собственником, если в данный момент внуки фактически проживают со своим отцом в другом жилом помещении, но сохраняют регистрацию в жилом помещении бабушки?

Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
Внучка была вселена в мою квартиру как член семьи. Однако впоследствии стала злоупотреблять доверием, употребляет спиртное, дома периодически не ночует. Как можно ее выселить?

Выселение гражданского супруга (сожителя)

Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой какое-то время проживает со мной гражданская супруга (брак мы не регистрировали). В настоящее время мы перестали поддерживать какие-либо отношения, однако она не желает выселяться, поскольку у нее не имеется иного жилья.

Могу ли я выселить сожительницу? Ведь она никогда не являлась мне супругой по закону, а значит, не могла стать и членом моей семьи, а раз семейные отношения не возникли, то и прекращаться нечему?

Выселение членов семьи прежнего собственника

Выселение из квартиры при переходе права собственности
Могут ли быть выселены из квартиры члены семьи прежнего собственника? Могут ли быть выселены в данном случае несовершеннолетние? Меняет ли ситуацию тот факт, что новый собственник является родственником прежнего собственника и родственником проживающих в спорном жилье лиц?

Сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
Брак с супругом расторгнут год назад, квартира, в которой мы проживали, принадлежит ему (куплена им еще да заключения брака).

Проживаю на данный момент в квартире бывшего мужа, но у меня также имеется однокомнатная квартира в неблагополучном районе города. Супруг намерен выселить меня, поскольку, как он утверждает, квартира нужна в данный момент ему самому.

Могу ли я рассчитывать, что суд откажет ему в выселении?

Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
Собственник квартиры обратился в суд с иском о признании бывших членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

У выселяемых бывших членов семьи другого жилья нет.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по жилищным вопросам