Приватизация земли под частным домом гарантирует, в первую очередь, определенный набор прав не только в отношении дома, но и участка, на котором данный дом расположен. Наличие права собственности только на дом не сможет гарантировать бесспорного права владения и распоряжения землей – такую землю нельзя продать, подарить, завещать или передать в залог вместе с домом.
Сегодня вопрос о том, как получить в собственность участок земли под дачным или загородным домом, особенно актуален для владельцев частных домов или иных объектов капитального строительства. Далеко не всегда право на дачный или жилой дом подразумевает под собой наличие аналогичного права и на землю под домом.
Именно поэтому действующим законодательством РФ предусматривается процедура, позволяющая физическим лицам получить в собственность территорию под своим домом бесплатно или на возмездной основе.
Оформить землю под загородным домом сегодня можно с помощью такой специализированной процедуры как «приватизация». Под приватизацией понимается передача имущества от муниципального образования гражданину.
Консультация юриста по жилищным делам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
При отсутствии прав на участок владелец дома или иного строения несет определенные риски вплоть до возможности утраты принадлежащего ему имущества – например, при отказе от оформления участка данная земля может быть выкуплена или отчуждена в пользу третьих лиц. На практике достаточно часто встречается такая ситуация, когда титульный владелец объекта недвижимости при отсутствии у него права собственности на территорию под домом оказывается в крайне невыгодном положении, вынуждая себя идти на те или иные уступки перед хозяевами по закону.
Таким образом, только приватизация земельного участка под домом сможет гарантировать его владельцу защиту всех его имущественных прав и интересов в соответствии с законом.
Приватизация территорий под объектами загородной недвижимости сегодня регулируется сразу несколькими федеральными законами - законом о приватизации, законом о регистрации сделок с недвижимостью, а также законом о внесении изменений в Земельный кодекс РФ.
В соответствии с вышеуказанными нормативными актами, приватизация земельного участка под частным домом возможна в следующих случаях:
- Лицо получило землю на основании свидетельства о праве на безвозмездное пользование или наследуемое владение до 10 октября 2001 года.
(Примечание: 10 октября 2001 года вступил в законную силу и начал действовать на территории РФ новый Земельный кодекс, в связи с чем приватизировать и оформить участок в единоличное владение можно только в отношении объектов, полномочия владения которым возникли до этого времени).
- Территория под загородным домом или дом были приобретены по договору купли-продажи без регистрации права собственности до 10 октября 2001 года.
- Участок был выдан по договору аренды в целях строительства или для ведения хозяйства.
Важный момент: в соответствии с законодательством, приватизация невозможна, если территория относится к объектам специализированных категорий, а именно – была изъят из оборота, была внесен в резерв для нужд муниципалитета или государства или в отношении нее имеются те или иные ограничения (объекты и угодия специального назначения).
Она может быть проведена как бесплатно, так и за определенную стоимость. Как правило, плата за приватизацию при соблюдении условий, указанных выше, не вносится, однако при отсутствии таких оснований стоимость оформления права в порядке приватизации будет значительно ниже по сравнению с покупкой. Приватизируемая за плату территория будет оцениваться по кадастровой стоимости, которая существенно меньше рыночной в несколько раз.
Бесплатная регистрация земель в народе широко известна как дачная амнистия. Под так называемой дачной амнистией подразумевается упрощенный порядок регистрации. При упрощенном порядке заявителю достаточно представить только межевую или техническую документацию. Зачастую даже не требуется заказа межевого плана – регистрация земли может быть проведена и при наличии описания границ территории.
Еще одно достоинство процедуры дачной амнистии – отсутствие необходимости получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома, гаража, сарая или иного строения. Данное обстоятельство является существенным преимуществом, поскольку позволяет сэкономить не только время, но и денежные средства, которые могли быть затрачены на заказ и подготовку строительной и проектной документации.
Важный момент – сроки приватизации территории. Ранее приватизировать землю можно было до 1 марта 2015 года, однако данный срок был продлен еще на 3 года, в связи с чем, такая возможность сохраняется за гражданами до 2018 года.
Если вы приняли решение заниматься оформлением земли под частным домом, в первую очередь, нужно собрать и подготовить все необходимые документы.
Их перечень и количество может отличаться в каждой конкретной ситуации и с учетом имеющихся обстоятельств. Уточнить перечень документов, который потребуется для приватизации конкретно вашего участка можно в Росреестре или в МФЦ (многофункциональный центр).
В примерный перечень рекомендуемых приложений к заявлению для приватизации в соответствии с Приказом Министерства развития экономики от 12.01.2016 года входит:
- Заявление от физического лица по установленной форме (можно получить в Росреестре) с паспортом или иным удостоверением личности.
- Документы, на основании которых лицо ранее владело и пользовалось землей или строениями на ней.
- Кадастровые документы и выписки из реестра прав на недвижимость (ЕГРП).
Если ваша территория на кадастровом учете не числится, то приватизация земли под частным домом будет возможна только после оформления кадастровой документации.
- Квитанция госпошлины за регистрационные действия.
После того, как необходимые бумаги собраны и готовы к подаче, их необходимо предъявить в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Решение об удовлетворении требований заявителя будет рассмотрено в срок, не превышающий 2 недели (14 дней).
В требовании об оформлении земли может быть отказано в случае, если гражданином-заявителем был не соблюден установленный порядок или были предоставлены не все документы.
Если оформление земли прошло успешно, то заявителю выдается свидетельство о праве собственности (до 2016 года).
С 2016 года взамен свидетельства выдается выписка из ЕГРП, имеющая аналогичную юридическую и законную силу.
Полезная информация по жилищным делам
- Продажа квартиры после приватизации
- Приватизация земельного участка под частным домом
- О приватизации государственного и муниципального имущества
- Договор социального найма в приватизации
- Федеральный закон о приватизации
- Приватизация и несовершеннолетние дети
- Приватизация части коммунальных квартир
- Приватизация служебной квартиры
- Приватизация дачи
- Приватизация частного дома
- Приватизация гаража в гаражном кооперативе
- Признание приватизации недействительной
- Помощь в приватизации
- Приватизация земли
- Отказ от приватизации одного из прописанных
- Приватизация жилого помещения
- Приватизация садового участка