8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Федеральный закон о приватизации

Цены на услуги юриста по жилищным делам

Закон о приватизации жилья устанавливает порядок, сроки, стоимость и характерные нюансы для перевода квартир в собственность физических лиц. Согласно действующим положениям, подача заявки доступна в электронной форме, что особенно удобно в российских реалиях.

Жилья

Приватизация жилья – это процедура перевода государственных и муниципальных объектов в частные руки. Правоотношения регулируются сразу несколькими законодательными актами.

Почему нужно обязательно приватизировать жилье в России?

  1. Проведенная легитимно сделка выступает гарантией принадлежности имущества конкретному субъекту – утверждение права собственности на жилье отражается в правоустанавливающих документах.
  2. Успешное завершение позволяет продолжить использование жилья, но уже не в качестве арендного, а на полноценной основе по праву собственности.
  3. Отсутствие такого статуса приводит к тому, что жилец будет выселен из квартиры. Право собственности исключает такие ситуации.

Недавно депутатами был принят новый законопроект, который продлил срок перевода жилья в частную собственность до 1 марта 2017 года. Таким образом, подобная инициатива депутатов действует уже на протяжении нескольких лет подряд. По окончанию текущего срока, время оформления продлевается ровно на год, давая гражданам шанс на подачу заявок в жилищные органы.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Земельных участков

В случае с оформлением в собственность земельных участков в дело вступает сразу несколько нормативно-правовых актов, создающих единый закон о переоформлении земельных наделов:

  1. Поправки к закону от 01.01.2016 года: изменения коснулись льгот для полноправных участников садоводческих кооперативов. Если они не успели перевести полученную в СССР землю в частные руки, то имеют право такого перевода в период продолжения бесплатного оформления земли.
  2. ФЗ «О дачной амнистии» от 2006 года: перевод дачных объектов в личную собственность граждан не позднее, чем до 1 марта 2017 года.
  3. ФЗ «О льготной приватизации» за 2001 год: перевод наследуемого (бессрочного) земельного участка в частные руки. Основным критерием считается получение такого участка до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Помимо бесплатного варианта переоформления земли существует также платный перевод участков в частные владения. Закон о приватизации земельных участков устанавливает, что отношения оформляются по договору о купле-продажи земли, например, после арендной эксплуатации территории. Стоимость земли оценивается согласно ее кадастровым показателям. Оценкой занимается комиссия по недвижимости.

Жилищного фонда

Жилищный фонд – это отдельный предмет для рассмотрения. Принципы такого подхода заключаются в следующих нюансах:

  1. Переоформление объектов жилищного фонда доступно лишь гражданам РФ и резидентам нашей страны. Закон запрещает иностранцам претендовать на жилье, будь то жилой объект или хозяйственная постройка в пределах границ Российской Федерации.
  2. Процесс затрагивает жилье федерального и муниципального фонда. Недвижимость иных фондов частному переводу не подлежит.
  3. Оформление сопроводительных бумаг тесно связано с договором социального найма.
  4. Перевод недвижимости в частное владение происходит на добровольной основе, а в случае отказа приватизация невозможна.
  5. Порядок осуществляется согласно действующим законам на бесплатной основе.
  6. Гражданин имеет право на оформление лишь один раз в своей жизни. Повторная процедура, но уже с другим жильем из фонда, не допускается.

Ст. 16 ЖК РФ гласит о том, что в случае перевода объектов недвижимости из капитального ремонта, наймодатель обязан закончить работы в установленные договором сроки.

Квартиры

Оформление квартиры предполагает подготовку и подачу документов на приватизацию жилья. Перечень представлен:

  1. Удостоверяющими документами:
  • паспорт – для жильцов квартиры;
  • свидетельство о рождении – для лиц, не достигших 14 лет;
  • свидетельство о смерти – для прописанных в квартире, но умерших граждан;
  • военный билет или справка из военкомата – солдатам, проходящим службу;
  • иные документы – по закону заверяются у нотариуса.
  1. Выпиской из домовой книги.
  2. Правоустанавливающими документами на квартиру (техпаспорт, договор найма жилья, распоряжение государственного органа и др.).
  3. Справкой из БТИ (не позднее, чем за 6 месяцев).
  4. Письменным отказом на приватизацию жилья от других собственников.
  5. Накладными, квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг (не позднее, чем за 3 месяца до начала процедуры).
  6. Свидетельствами о проведении перепланировки (в случае ремонтных работ, согласованных с жилищной инспекцией).

Несмотря на то, что закон о приватизации квартиры не устанавливает чётких рамок на сбор документов, желательно не оттягивать этот процесс, а оформлять сделку до конца года.

Имущества

Современное законодательство предлагает гражданам абсолютно бесплатный перевод собственности в частные руки, и он продлевается с каждым годом. Но в то же время неприватизированными остаются около 20% от доли всей недвижимости в стране. На самом деле, это серьезный показатель, свидетельствующий о том, что положения нового закона не подталкивают граждан к оформлению имущества.

Не следует забывать, что не все имущество может быть переоформлено в частные руки. По ФЗ 178, из общей процедуры выпадают:

  1. Вспомогательные жилищные фонды (служебные квартиры или армейская недвижимость).
  2. Аварийное жилье.
  3. Объекты культурно-исторического назначения.

По мнению ряда экспертов, 178 Закон РФ «О приватизации» в будущем может включить пункты о проведении платных сделок с недвижимостью. Во многом это связывается с экономическими показателями в России – государству требуются дополнительные источники дохода. Учитывая, что жилье входит в список наиболее прибыльных объектов, не исключено, что закон о приватизации имущества в 2017 и последующих годах будет дополнен рядом статей о возмездном переводе имущества.

Оставшиеся без приватизированного жилья граждане не смогут включать имущество в наследство, дарить его своим родственникам или продавать по договору о купле-продаже. Более того, опоздавшие собственники могут и вовсе потерять данное имущество, например, единственное место жительства.

Жилых помещений

Процедура оформления недвижимости в собственность доступна всем гражданам нашей страны и только один раз в жизни на бесплатной основе. Повторно процедура не допускается, но если она платная – то возможны некоторые варианты завершения новой сделки.

Этапы перевода квартиры в частную собственность по закону представлены:

  1. Обсуждением всеми членами семьи вопроса о необходимости приватизации жилья. Наравне с правами, новые собственники получат и ряд обязанностей: участие в капитальном ремонте многоквартирного дома, внесение обязательных платежей, включая налог на квартиру. Но зато члены семьи смогут распоряжаться недвижимостью лигитимно: продавать, сдавать в найм, наследовать, включать в залог или дарить другим физическим лицам.
  2. Подготовкой документации: свидетельств, выписок из домовых книг, справок из БТИ, кадастровых актов и т.д.
  3. Составлением заявления на приватизацию жилого помещения с указанием всех участников процесса. Вместе с заявлением граждане подают перечень документов любым удобным способом: личное посещение жилищной инспекции или путем онлайн загрузки копий на сайте.
  4. Оценкой поданных документов. Процедура поручена штатным сотрудникам жилищного отдела. В случае соответствия всей документации заявленным стандартам, работники выносят положительный вердикт.
  5. Оформлением договора. Закон о приватизации жилых помещений требует подписей двух ответственных сторон: представителя жилищного комитета и будущего собственника квартиры.

После получения нового свидетельства на жилье, члены семьи вступают в распоряжение недвижимостью по закону.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по жилищным делам