Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Продажа квартиры после приватизации

Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам
Цены на услуги адвоката по жилищным делам
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора:  5 Написано статей:  540

Приватизация представляет собой особую законодательную процедуру, при которой происходит изменение текущей формы жилья – из муниципального, либо государственного оно превращается в частное.

При этом после приватизации у нового владельца появляются полноценные права по дальнейшему распоряжению помещением. Сюда относится его продажа, сдача в аренду, составление дарственной на жилую площадь и иные законные действия. При этом у собственников нередко появляются вопросы о том, через сколько именно лет, месяцев, либо дней после приватизации получится продать квартиру, без нарушения действующих норм и установленных стандартов. Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

На самом деле, действующее законодательство РФ не устанавливает абсолютно никаких требований, касаемо продолжительности периода после приватизации, спустя который квартиру можно будет продать. А это значит, что новый владелец сможет продать ее сразу же, буквально на следующий день после получения на руки главного основания – свидетельства, которое будет получено только после проведения приватизации.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)


Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам
Цены на услуги адвоката по жилищным делам

Естественно, свидетельство о регистрации собственности должно быть выдано уполномоченным органом, а его номер обязательно должен быть занесен в соответствующий реестр. Продать жилье он также сможет абсолютно любому лицу, по своему усмотрению. Несмотря на то, что конкретизированный срок отсутствует, гражданину, который желает сбыть свою квартиру, все же следует обратить внимание на важные нюансы, которые возникают после приватизации.

  1. Речь идет об обязательном налоге, который каждый продавец обязан будет оплатить в пользу государства, если он желает продать свою квартиру. Необходимость этой выплаты объясняется тем, что собственник получает определенную прибыль, а это значит, что она, как и иные виды прибыли, должна участвовать в последующей процедуре налогообложения. Его размер стандартен – 13% от общей суммы жилья, в которую оно было оценено уполномоченной организацией. Полномочия по оценке могут принадлежать как государственным учреждениям, так и различным частным фирмам. Единственным условием здесь будет выступать тот факт, что у этой фирмы обязательно должно иметься соответствующее свидетельство на осуществление этого вида деятельности. При этом обязанность по уплате данного налога, в том случае если он захочет продать свою квартиру, сохраняется за собственником в течение пяти календарных лет после непосредственного момента приватизации. Как только данный срок истечет, это обязательство подлежит аннулированию и квартиру можно будет продать без финансовых потерь. Поэтому, иногда имеет смысл немного повременить и продать жилплощадь позднее, спустя 5 лет после приватизации. Это особенно актуально, когда речь идет о высокой стоимости определенного недвижимого имущества.
  2. Необходимо максимально внимательно отнестись к тому, как именно владелец собирается продать свою квартиру после осуществления приватизации. Текущая судебная практика содержит в себе огромное количество случаев мошенничества и различных махинаций, которые были осуществлены именно во время приобретения жилья у собственников. Следует тщательно собрать требуемую документацию, заключить дополнительные соглашения, обязательно провести нотариальное заверение важнейших бумаг. При этом главным документом будет являться договор, заключенный между сторонами. Он должен содержать все положения о самых важных нюансах будущей сделки – данные о стороне, которая желает продать квартиру, а также о ее покупателе, порядок расчетов, установленная стоимость, условия передачи жилого помещения и смены собственника, а также дополнительные обстоятельства.

Как только все предусмотренные государством этапы приватизации были успешно пройдены, новый владелец получает права по полноценному дальнейшему распоряжению этим имуществом, по собственному усмотрению.

Законная продажа квартиры после приватизации может быть осуществлена в любой момент. При этом схема того, как продать квартиру, будет достаточно стандартной. При этом озадачиться продажей жилья можно как самостоятельно, так и с привлечением посредника – агентства, которое специализируется на оказании именно таких услуг.

Первоначальным этапом станет составление договора между сторонами.

Так как он будет являться одним из главных правовых основания для заключения последующей сделки, составлять его необходимо максимально тщательно, обращая свое внимание на действующие законодательные требования и различные нюансы. Документ обязательно должен содержать перечень прав и обязанностей сторон, а также подробное описание жилого помещения, которое и станет объектом сделки.

Фактическую стоимость ни в коем случае не нужно занижать в документе. Дело в том, что некоторые делают это для снижения окончательной суммы налоговой выплаты, которая подлежит погашению продавцом. Но на практике подобные ухищрения нередко приводят к достаточно неблагоприятным последствиям и еще большим финансовым потерям.

Далее в договоре обязательно проставляются подписи сторон, либо их официальных представителей. Затем документ отдается на регистрацию в местный отдел по учету недвижимости. Вместе с ним, текущий собственник должен предоставить специалисту и иные бумаги, которые он получал после приватизации, включая: технический и кадастровый паспорт помещения, действующее свидетельство о собственности с индивидуально присвоенным номером, справку из паспортного стола о количестве проживающих на этой площади и т.д. При необходимости, специалистом могут быть истребованы и иные бумаги, для уточнения, либо подтверждения определенных нюансов.

После того, как договор будет надлежащим образом зарегистрирован, новому владельцу помещения, после истечения одного календарного месяца, будет выдано оригинальное свидетельство о собственности на квартиру. Только после получения данной бумаги, все права по владению, пользованию и распоряжению жилой площадью перейдут к покупателю. Теперь он также, по собственному желанию, сможет продать квартиру, либо заключить иные сделки с ее участием.

Полезная информация по жилищным делам

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным делам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.