8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Приватизация садового участка

Цены на услуги юриста по жилищным делам

Приватизация земельного участка в садоводстве подразумевает процедуру переоформления прав на землю, выделенную под садоводство, в собственность физических лиц – участников союза.

Одной из самых популярных форм объединений граждан для совместного ведения садоводства были и остаются садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Регулирование деятельности таких союзов осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.

Для ведения деятельности таких объединений граждан предоставлялись земельные наделы с четко ограниченной целью использования – садоводство. Такие территории под ведение садоводства предоставлялись за счет государственного или муниципального фонда.

Участники товарищества не приобретали права собственности на надел, которым они пользовались, а общее владение и распоряжение территорией СНТ осуществлялось об общих началах правлением союза граждан - садоводов.

С развитием рыночных отношений и резкого увеличения количества сделок с такими объектами, возникла необходимость урегулирования порядка выхода участников из товарищества, а также передачи им в индивидуальную собственность земельных наделов, которыми они владели и пользовались в рамках СНТ.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Приватизация участка в СНТ

Действующее законодательство предусматривает два способа переоформления прав на такие территории:

  1. Бесплатная передача – распространяется на земельные садоводческие площади, предоставленные до 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ);
  2. Платная передача – применяется в отношении всех остальных территорий.

У большинства граждан, получавших в садоводстве земельный участок до 2001 года, не имелось на руках никаких справок или разрешений, что создавало объективные сложности в переоформлении земельных площадей.

С этой целью, в 2006 году был принят Федеральный закон «О дачной амнистии», распространяющийся и на земли, предоставленные для ведения садоводства. Срок бесплатной передачи прав на такие земли неоднократно продлевался и на данный момент ограничен 2018 годом.

Так как при создании все документы на землю оформлялись на само садоводство, до начала процедура передачи прав на землю необходимо выделить конкретную площадь физического лица из общих земель данной некоммерческой организации. Федеральный закон «О дачной амнистии» позволяет оформить данные объекты в собственность физических лиц без проведения обязательного межевания, что заметно упрощает общую процедуру.

Таким образом, в рамках действующего законодательства приватизация участка в СНТ подразумевает следующие этапы:

  1. Подтверждение факта наличия у гражданина территории в составе земель садоводческого союза.
  2. Описание границ такого объекта с указанием площади и соседних (смежных) территорий.
  3. Процедура государственной регистрации вновь возникшего права.

Приватизация участка в садовом товариществе

Приватизация участка в садоводстве начинается с получения в правлении союза справок, подтверждающих факт владения физическим лицом наделом в составе территории объединения. Таким документом, как правило, является справка о наличии участка, выдаваемая правлением.

В справке в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  1. Наделом владеет конкретный человек, претендующий на передачу ему земли в собственности путем процедуры приватизации (его права подтверждаются садовой книжкой с уплаченными членскими взносами).
  2. Испрашиваемый надел входит в состав данного садоводческого товарищества.
  3. Объединение было создано законным образом (т.е. имеются документы, подтверждающие факт выделения данной территории садоводству для создания и деятельности товарищества). 

Одновременно с получением указанной справки, гражданин самостоятельно готовит описание границ участка. В данном документе обязательно указываются следующие сведения:

  1. Юридический и фактический адрес союза садоводов.
  2. Примерная схема расположения надела, с указание границ смежных (соседних) наделов.
  3. Примерная площадь участка.

Описание земельного надела, необходимое для оформления прав (приватизации), подлежит утверждению со стороны правления садоводческого объединения. Только при наличии этих двух документов приватизация садового участка может быть подтверждена регистрирующим органом с внесением сведений в ЕГРИП.

Документы для приватизации садового участка

Итогом процедуры приватизации земельного надела в садоводстве станет государственная регистрация права, которую проводит Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра). На стадии совершения регистрационных действий физическое лицо должно представить следующие обязательные документы для приватизации садового участка:

  1. Заявление по установленной форме о регистрации земли.
  2. Справка о наличии надела, выданная правлением.
  3. Описание границ земельного надела, утвержденное правлением объединения.

Если в данном союзе садоводов уже осуществлялась приватизация участков, в сведениях кадастрового учета должна содержать информация о территориях СНТ. В таком случае регистрационный орган (служба Росреестра) не потребует предоставления дополнительных данных в отношении испрашиваемого участка.

Если в садоводстве ранее не проводилось переоформление прав на землю, то регистрирующий орган самостоятельно запросит сведения кадастрового учета по данной территории.

Итогом регистрационных действий после приватизации земельного надела в садоводстве станет внесение сведений о правах в ЕГРИП. После завершения процедуры регистрации в органах Росреестра физическое лицо получит на руки выписку из ЕГРИП с подтверждением вновь возникшего права. С этого момента собственник вправе распоряжаться земельной площадью, в том числе продавать за цену и на условиях по собственному усмотрению.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по жилищным делам