Приватизация дачного участка необходима, если вы хотите продать землю со строением, подарить ее или завещать. Приватизация поможет приобрести полноценные права на дом и прилегающую зону.
Граждане, состоящие в дачных объединениях, пользующиеся участком и возведенным на нем домом, могут и не подозревать о том, что их права на эти объекты ограничены. Без официально признанного права на дачу невозможно совершать с ней юридически значимых действий.
Своевременно проведенная процедура приватизации дачного участка дает возможность не только владеть землей, но и распоряжаться ей на законных основаниях.
Рассматриваемое понятие подразумевает процесс перевода государственной собственности в частные руки. Переоформить дачную территорию можно только на основании действующего в Российской Федерации законодательства о приватизации. Важно отметить, что процедура проводится бесплатно, инициатор процедуры потратится только на оплату госпошлины.
Провести изменение статуса дачной площади целесообразно по нескольким причинам:
- Из-за отсутствия официально признанных границ на земельной зоне, ее часть могут занять соседи.
- Если гражданин занимает место на основании заключенного договора аренды, и ее время истекло, владелец фактически теряет права на место.
- Без оформления официального права человек может быть выселен в любой момент.
Своевременный перевод участка в частные руки узаконит нахождение на дачной зоне, и избавит от целого ряда возможных юридических проблем, споров с соседями и юридических неприятностей.
Консультация юриста по жилищным делам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
С чего начать
Инициировать процедуру может лицо, являющееся членом дачного кооператива или сообщества. Для законного оформления земли владельцу необходимо совершить ряд юридических действий. Необходимо собрать и систематизировать данные, предоставить их в уполномоченные инстанции, дождаться решения госструктуры, оформить изменение статуса дачного участка в сроки, которое устанавливает законодательство.
Закон допускает возможность коллективной приватизации участков.
Такой способ оформления значительно упрощает процесс для дачника, и экономит время. Обдумывая, с чего начать приватизацию земельного участка, владельцу нужно решить, будет ли он действовать самостоятельно, или присоединится к коллективным действиям. От лица владельцев нескольких дачных площадей выступит доверенное лицо, при самостоятельном оформлении придется посетить уполномоченные инстанции и потратить достаточно много времени. Перед официальным переводом участка необходимо подготовить и подать в госорганы пакет бумаг. Сделать это может либо человек, лично осуществляющий перевод, либо представитель нескольких граждан, решивших поменять статус дачи.
Документы
В список, который затребуют государственные инстанции, могут быть включены дополнительные сведения в случае необходимости. По общему правилу инициатор приватизации дачного участка должен представить:
- Заявление на приватизацию участка.
- Официальное подтверждение права законного владения.
- Подробный план участка.
- При наличии дома, необходимо подтвердить право собственности на него и предоставить его технический паспорт.
В заявлении должна содержаться информация:
- Данные регистрирующей структуры.
- Характеристики земли.
- Установочные сведения инициатора процедуры и его контакты.
- Категория земли.
- Данные о домах, возведенных на земле.
- Сведения об отсутствии или наличии обременений.
Заявление с приложенными данными подается в органы МСУ, которые обязаны его принять, рассмотреть, и вынести решение в установленный законом срок. Должностное лицо инстанции, принявшей бумаги, обязано выдать справку, подтверждающую факт их принятия.
Органы МСУ могут разрешить приватизацию дачи, или отказать в ней, при этом отказ должен быть обоснованным и законным. Оснований для отказа не так много:
- Изъятие зоны из свободного оборота.
- Прямой запрет, установленный законом на приватизацию конкретной земельной зоны.
- Планируемое использование земельной зоны государством.
В случае положительного решения необходимо зарегистрировать в Росреестре изменение статуса территории. Для этого владелец подает в инстанцию новый перечень бумаг. Важно отметить, что все документы для приватизации дачного участка должны быть надлежащим образом оформлены.
Для регистрации понадобятся:
- Заявление на регистрацию земельной зоны.
- Разрешение органа МСУ.
- Паспорт участка.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Процесс перевода дома сегодня проходит быстрее и проще, чем та же процедура 10 лет назад. В 2006 году был принят закон, определяющий порядок обращения в собственность объектов и строений, полученных для ведения садового и дачного хозяйства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В настоящее время перевод дачи в собственность проходит в упрощенном порядке. Официальные структуры не требуют предоставления разрешения об эксплуатации дома. Такие особенности имеют временный характер, поэтому с изменением статуса дачного дома стоит поторопиться.
Заявление о приватизации дачи может подать сам дачник, или его представитель, при этом у представителя на руках должна быть доверенность на совершение действий в интересах дачника. Заявление подается в письменной форме, оформляется на специальном бланке с обязательным заполнением всех полей.
В Росреестр подаются:
- Письменное заявление.
- Удостоверение личности заявителя.
- Документы на дом.
- Оплаченная государственная пошлина.
Если требуемые сведения неверно оформлены, или отсутствуют у заявителя, приватизация дачного дома значительно затрудняется. Нужно будет привести все бумаги в порядок, а затем повторно обратиться за переводом дома в собственность. К обязательным документам в этом случае относятся план расположения участка, на котором стоит дом, размеры и границы территории, подтверждение факта официального закрепления участка за заявителем.
Если у инициатора процедуры есть основания полагать, что госорганы препятствуют приватизации, или незаконно отказывают в изменении статуса земли и дома, он может обратиться в суд за защитой интересов. Судебная практика показывает, что дачникам удается отстоять интересы в судебной инстанции.
Законом установлены максимальные сроки для регистрации и оформления дачи. С момента обращения в орган МСУ решение должно быть принято не позже, чем через две недели. Затем с решением необходимо обратиться в кадастровый орган, который обязан принять решение не позднее, чем через месяц со дня обращения.
Приватизация участка сегодня – процесс достаточно быстрый и не требующий финансовых затрат. Законодатель установил простые условия процедуры в интересах граждан. Важно получить официальное подтверждение изменений своевременно. Учитывая тот факт, что законодательство часто меняется и дополняется, дачнику разумно приступить к оформлению в скорейшем времени.
Полезная информация по жилищным делам
- Продажа квартиры после приватизации
- Приватизация земельного участка под частным домом
- О приватизации государственного и муниципального имущества
- Договор социального найма в приватизации
- Федеральный закон о приватизации
- Приватизация и несовершеннолетние дети
- Приватизация части коммунальных квартир
- Приватизация служебной квартиры
- Приватизация дачи
- Приватизация частного дома
- Приватизация гаража в гаражном кооперативе
- Признание приватизации недействительной
- Помощь в приватизации
- Приватизация земли
- Отказ от приватизации одного из прописанных
- Приватизация жилого помещения
- Приватизация садового участка