Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Приватизация дачи

Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам
Цены на услуги адвоката по жилищным делам
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора:  5 Написано статей:  540

Приватизация дачного участка необходима, если вы хотите продать землю со строением, подарить ее или завещать. Приватизация поможет приобрести полноценные права на дом и прилегающую зону.

Граждане, состоящие в дачных объединениях, пользующиеся участком и возведенным на нем домом, могут и не подозревать о том, что их права на эти объекты ограничены. Без официально признанного права на дачу невозможно совершать с ней юридически значимых действий. 

Своевременно проведенная процедура приватизации дачного участка дает возможность не только владеть землей, но и распоряжаться ей на законных основаниях.

Рассматриваемое понятие подразумевает процесс перевода государственной собственности в частные руки. Переоформить дачную территорию можно только на основании действующего в Российской Федерации законодательства о приватизации. Важно отметить, что процедура проводится бесплатно, инициатор процедуры потратится только на оплату госпошлины.

Провести изменение статуса дачной площади целесообразно по нескольким причинам:

  1. Из-за отсутствия официально признанных границ на земельной зоне, ее часть могут занять соседи.
  2. Если гражданин занимает место на основании заключенного договора аренды, и ее время истекло, владелец фактически теряет права на место.
  3. Без оформления официального права человек может быть выселен в любой момент.

Своевременный перевод участка в частные руки узаконит нахождение на дачной зоне, и избавит от целого ряда возможных юридических проблем, споров с соседями и юридических неприятностей.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)


Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам
Цены на услуги адвоката по жилищным делам

С чего начать

Инициировать процедуру может лицо, являющееся членом дачного кооператива или сообщества. Для законного оформления земли владельцу необходимо совершить ряд юридических действий. Необходимо собрать и систематизировать данные, предоставить их в уполномоченные инстанции, дождаться решения госструктуры, оформить изменение статуса дачного участка в сроки, которое устанавливает законодательство.

Закон допускает возможность коллективной приватизации участков.

Такой способ оформления значительно упрощает процесс для дачника, и экономит время. Обдумывая, с чего начать приватизацию земельного участка, владельцу нужно решить, будет ли он действовать самостоятельно, или присоединится к коллективным действиям. От лица владельцев нескольких дачных площадей выступит доверенное лицо, при самостоятельном оформлении придется посетить уполномоченные инстанции и потратить достаточно много времени. Перед официальным переводом участка необходимо подготовить и подать в госорганы пакет бумаг. Сделать это может либо человек, лично осуществляющий перевод, либо представитель нескольких граждан, решивших поменять статус дачи.

Документы

В список, который затребуют государственные инстанции, могут быть включены дополнительные сведения в случае необходимости. По общему правилу инициатор приватизации дачного участка должен представить:

  1. Заявление на приватизацию участка.
  2. Официальное подтверждение права законного владения.
  3. Подробный план участка.
  4. При наличии дома, необходимо подтвердить право собственности на него и предоставить его технический паспорт.

В заявлении должна содержаться информация:

  1. Данные регистрирующей структуры.
  2. Характеристики земли.
  3. Установочные сведения инициатора процедуры и его контакты.
  4. Категория земли.
  5. Данные о домах, возведенных на земле.
  6. Сведения об отсутствии или наличии обременений.

Заявление с приложенными данными подается в органы МСУ, которые обязаны его принять, рассмотреть, и вынести решение в установленный законом срок. Должностное лицо инстанции, принявшей бумаги, обязано выдать справку, подтверждающую факт их принятия.

Органы МСУ могут разрешить приватизацию дачи, или отказать в ней, при этом отказ должен быть обоснованным и законным. Оснований для отказа не так много:

  1. Изъятие зоны из свободного оборота.
  2. Прямой запрет, установленный законом на приватизацию конкретной земельной зоны.
  3. Планируемое использование земельной зоны государством.

В случае положительного решения необходимо зарегистрировать в Росреестре изменение статуса территории. Для этого владелец подает в инстанцию новый перечень бумаг. Важно отметить, что все документы для приватизации дачного участка должны быть надлежащим образом оформлены.

Для регистрации понадобятся:

  1. Заявление на регистрацию земельной зоны.
  2. Разрешение органа МСУ.
  3. Паспорт участка.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Процесс перевода дома сегодня проходит быстрее и проще, чем та же процедура 10 лет назад. В 2006 году был принят закон, определяющий порядок обращения в собственность объектов и строений, полученных для ведения садового и дачного хозяйства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В настоящее время перевод дачи в собственность проходит в упрощенном порядке. Официальные структуры не требуют предоставления разрешения об эксплуатации дома. Такие особенности имеют временный характер, поэтому с изменением статуса дачного дома стоит поторопиться.

Заявление о приватизации дачи может подать сам дачник, или его представитель, при этом у представителя на руках должна быть доверенность на совершение действий в интересах дачника. Заявление подается в письменной форме, оформляется на специальном бланке с обязательным заполнением всех полей.

В Росреестр подаются:

  1. Письменное заявление.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Документы на дом.
  4. Оплаченная государственная пошлина.

Если требуемые сведения неверно оформлены, или отсутствуют у заявителя, приватизация дачного дома значительно затрудняется. Нужно будет привести все бумаги в порядок, а затем повторно обратиться за переводом дома в собственность. К обязательным документам в этом случае относятся план расположения участка, на котором стоит дом, размеры и границы территории, подтверждение факта официального закрепления участка за заявителем.

Если у инициатора процедуры есть основания полагать, что госорганы препятствуют приватизации, или незаконно отказывают в изменении статуса земли и дома, он может обратиться в суд за защитой интересов. Судебная практика показывает, что дачникам удается отстоять интересы в судебной инстанции.

Законом установлены максимальные сроки для регистрации и оформления дачи. С момента обращения в орган МСУ решение должно быть принято не позже, чем через две недели. Затем с решением необходимо обратиться в кадастровый орган, который обязан принять решение не позднее, чем через месяц со дня обращения.

Приватизация участка сегодня – процесс достаточно быстрый и не требующий финансовых затрат. Законодатель установил простые условия процедуры в интересах граждан. Важно получить официальное подтверждение изменений своевременно.  Учитывая тот факт, что законодательство часто меняется и дополняется, дачнику разумно приступить к оформлению в скорейшем времени.

Полезная информация по жилищным делам

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным делам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.