8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Цены на услуги юриста по жилищным делам

Приватизация гаража и земли под гаражом позволит владельцу уменьшить риск потери денежных средств, если у государства возникнут планы на территорию, и потребуется освободить ее.

Приватизация земли под гаражом

Хозяева приватизированных участков могут рассчитывать на адекватную компенсацию.Гараж, землю под которым необходимо приватизировать, скорее всего, будет находиться в гаражном кооперативе, так как индивидуальные строения обычно строят на собственных земельных участках.

В случае с кооперативом, земля может являться муниципальной или быть оформлена в общую долевую собственность всех членов.

Зарегистрировать такой участок на одного хозяина не получится. Чтобы осуществить приватизацию, следует узнать у председателя, на чьей территории возведены строения. Если она принадлежит государству, то понадобится процедура оформления в общую долевую собственность.

Новый член, купивший долю, должен зарегистрироваться в качестве владельца, предоставив сведения в Росреестр. Для выкупа территории, прежде всего, вопрос выносят на обсуждение полным собранием участников. Если хотя бы один будет против, от процедуры придется отказаться.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

В момент покупки гаража земля уже может быть общей и поделенной на доли. Новый владелец, приобретая объект, должен перерегистрировать долю бывшего хозяина на себя. Для этого ему нужно предоставить в регистрационную палату следующие документы:

  1. Подтверждающие, что покупатель вступил в кооператив, оплатил взносы и госпошлины.
  2. Договор купли-продажи, дарения или мены, подтверждающий факт приобретения доли.
  3. Заявление с просьбой зарегистрировать владение сооружением.
  4. Кадастровый паспорт (копия).

Если планируется приватизация земли под гаражом впервые, то заявление о просьбе предоставления в долевое владение подается коллективно. Перечень документов будет выглядеть следующим образом:

  1. Заявление за подписью всех членов, письменные согласия на приватизацию от каждого из владельцев.
  2. Подтверждение регистрации гаражного кооператива.
  3. Список членов.
  4. Свидетельства, которыми оформляются права участников на владение зданиями, помещениями для автотранспорта.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Получив все необходимые сведения, регистрационная палата примет решение. В случае положительного ответа, в реестр будут внесены сведения о долевом владении. Собственники гаражей смогут получить новый кадастровый паспорт. Его вместе с квитанцией о перечислении пошлины нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Если территория была передана для пользования до 30.10.2001 г., то перерегистрация в пользу заявителей произойдет бесплатно. Если позже – то членам придется выплатить стоимость, которую назначит государство.

Документы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе, производится на основании следующих документов:

  1. Справки, подтверждающей членство и выплату членского взноса;
  2. Подтверждающих регистрацию кооператива свидетельств;
  3. Технического плана сооружения (для составления плана необходимо обратиться в БТИ).

Вместе с заявлением о приватизации комплект подается в регистрационную палату. Если гараж не является отдельным строением, а представляет собой часть здания или имеет общие стены, фундамент и прочие элементы с другими помещениями, то его регистрация осуществляется вместе со всем зданием. В данном случае форма собственности будет общей долевой. Кадастровый паспорт предоставляется на все здание гаража целиком.

Документы для приватизации гаража, построенного на собственном участке владельца:

  1. Декларация с подробным указанием сведений о строении (форма утверждена, образец заполнения можно посмотреть в Росреестре и заполнить на месте) – 2 экземпляра.
  2. Паспорт хозяина.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных норм.
  5. Доказательства наличия у заявителя права собственности.
  6. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.

Обычно срок рассмотрения документов Росреестром составляет 10 дней. Стоит отметить, что в отношении собственно гаража, термин «приватизация», применяющийся на практике гражданами, не является правомерным, так как сам гараж не становится собственностью государства после возведения, а приватизация предполагает именно выкуп у администрации объекта недвижимости. Скорее речь идет о регистрации сооружения и признании прав на него.

Еще одна ситуация, которой, лучше не допускать – легализация объекта, возведенного самовольно. Речь идет о сооружениях, возведенных в не предназначенных для этого местах, на не принадлежащих лицу, построившему их, территориях, возможно имеющих законного хозяина или наследников.

Если этот факт произошел, то необходимо как можно быстрее попытаться осуществить приватизацию, а также через суд добиваться регистрации здания. Но для этого придется доказать, что строительство производилось лично, за свой счет претендующим на него субъектом, что сооружение эксплуатируется длительное время, участок не имеет обременений и хозяев, которые могут предъявить свои права. Скорее всего, если при этом окажется, что местность не предназначена для индивидуально-жилищного строительства, строение придется снести, и никакой компенсации выплачено не будет.

Отказ в приватизации гаража может быть вызван:

  1. Неправильно оформленными или поданными сведениями.
  2. Несоответствия указанных характеристик действительности.
  3. Запрашиваемое место не предназначено для строительства подобных объектов.

Поэтому не следует заниматься самостроем – прежде чем возводить объект, нужно узаконить статус территории под ним.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по жилищным делам