Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет множество нюансов. Это связано со сложностью законодательной базы, многочисленными поправками к правовым нормативам, которые правительство принимает ежедневно.
Приватизация действует на территории Российской Федерации более двух десятилетий. Пролонгированное действие имеет под собой естественные причины. Еще треть всей жилой площади остается государственной собственностью. Между тем, в качестве претендентов на государственное жилье выступают несовершеннолетние. Имеет ли данный факт законную платформу?
Приватизацией называется безвозмездная передача недвижимости в собственность. Предварительно необходимо заручиться документальным согласием всех заинтересованных лиц. Малолетние наряду с взрослыми проходят все этапы процесса.
Законодательные нормативы обеспечивают соблюдение прав детей. Тем не менее, юридическая практика за два десятилетия действующей приватизации накопила немало правовых казусов. Передача государственной квартиры в собственность – ответственный процесс. Участие малолетнего становится особенно щепетильным моментом.
Задать вопрос юристу бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Согласно закону Российской Федерации каждый гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста, считается совершеннолетним. До этого времени интересы детей представляют родители или опекуны.
В контексте вопроса приватизация и несовершеннолетние дети специалисты разделяют несовершеннолетних на две группы:
- Возраст от рождения до четырнадцати лет. Все интересы представляют родители, опекуны.
- В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет граждане РФ обладают всеми правами, провозглашенными законодательством РФ. В процессе документального оформления права на собственность дети ставят свою подпись. Предварительно требуется согласие родителей или представителей опеки.
Закон Российской Федерации регламентирует право всех граждан, в том числе младенческого возраста, стать собственником государственного жилья.
Участие несовершеннолетних в приватизации
Несовершеннолетние наряду со всеми членами семьи участвуют в имущественной сделке. Взрослые граждане могут отказаться от претензий на жилплощадь. Как показывает правовая практика, дети редко отказываются от претензий на квадратные метры. Органы опеки оставляют право отказаться от получения в собственность еще одной квартиры, если дети уже имеют недвижимость.
Судебная практика постоянно сталкивается с конфликтами по вопросу участие несовершеннолетних в приватизации. Причиной является принятый на заре программы закон. Несовершеннолетние не могли участвовать в имущественных сделках. Грубо нарушая гражданские основы, закон вызвал общественный резонанс. Кроме того, повлек множество бюрократических ошибок, проволочек.
С тех пор законодательство неоднократно изменялось. Большинство сделок с недвижимым имуществом, в которых принимали участие малолетние, объявляются незаконными. Сегодня широкое распространение получила практика передачи жилья в собственность гражданину Российской Федерации, не достигшему восемнадцати лет. Другие члены семьи документально заверяют отсутствие претензий на данную квартиру.
Согласно закону РФ, можно приватизировать жилье, в котором человек прописан. Малолетние обычно зарегистрированы по месту проживания обоих или одного из родителей. Необходимо заострить внимание на следующих нюансах:
- Если родители состоят в законном браке, но не проживают вместе, передаче в собственность подлежит жилье, где прописаны дети.
- Если супруги официально оформили развод, приватизируется место проживания ребенка с одним из родителей.
- Приватизация и несовершеннолетние дети одобряются законом, когда малолетние официально прописаны на квадратных метрах.
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право стать собственником государственной квартиры только один раз. Зачастую на момент оформления документов гражданин не достигает совершеннолетия. По достижению восемнадцати лет, он повторно участвует в процедуре.
Финансирование имущественной сделки сирот, проживающих без родителей, берет на себя администрация города, населенного пункта.
Пакет документов, который требуется предоставить, достаточно весом:
- Заявление о приватизации, подписанное всеми заинтересованными лицами.
- Трудовой договор.
- Копии паспортов.
- Весь объем технической документации на жилую площадь.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из домовой книги.
- Справка на каждого из заинтересованных лиц, свидетельствующая о том, что ранее он не принимал участие в приватизации.
- Отказ всех жильцов, не заинтересованных в государственном жилье.
Перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от региона проживания. Необходимую документацию следует передать сведения местному муниципалитету. За процессом следят органы опеки.
Закон Российской федерации стоит на страже бескомпромиссного соблюдения прав несовершеннолетних. Родители не могут приватизировать квадратные метры без их участия. Если малолетний прописан по другому месту жительства, он сохраняет свои права общую жилплощадь, законно являясь одним из собственников.
Несовершеннолетний может иметь еще одну квартиру. Например, ему досталось наследство, подарок. Он все равно претендует на родительскую жилплощадь. По достижению восемнадцатилетнего возраста, гражданин Российской Федерации обладает всеми законными основаниями повторно участвовать в приватизации.
Попечительский совет приветствует сделки купли – продажи приватизированной квартиры, если это улучшает условия проживания малолетнего. Изредка органы опеки дают согласие на обмен большей квадратуры на меньшую с доплатой. Например, сложились неблагоприятные жизненные обстоятельства, необходимо оплатить лечение.
Права на недвижимое имущество гражданина Российской Федерации, не достигнувшего восемнадцатилетнего возраста часто нарушаются. Восстановить справедливость должны органы опеки. В противном случае, любые сделки с данной недвижимостью являются незаконными.
Полезная информация по жилищным делам
- Продажа квартиры после приватизации
- Приватизация земельного участка под частным домом
- О приватизации государственного и муниципального имущества
- Договор социального найма в приватизации
- Федеральный закон о приватизации
- Приватизация и несовершеннолетние дети
- Приватизация части коммунальных квартир
- Приватизация служебной квартиры
- Приватизация дачи
- Приватизация частного дома
- Приватизация гаража в гаражном кооперативе
- Признание приватизации недействительной
- Помощь в приватизации
- Приватизация земли
- Отказ от приватизации одного из прописанных
- Приватизация жилого помещения
- Приватизация садового участка