Перепланировка жилых помещений в многоквартирном доме - внесение серьезных редакций в текущее состояние жилых комнат, которое будет возможным только при наличии соответствующих оснований. Только после их рассмотрения уполномоченным лицом, владелец сможет получить разрешение.
Все дальнейшие действия, которые будут входить в процедуру переустройства, должны полностью соответствовать существующим правилам и законодательным нормативам, на основании которых осуществляется каждая новая планировка.
Несмотря на очевидные сходства, такие понятия как переустройство и капитальное изменение вида жилья, который имела первоначальная планировка, имеют и существенные различия. Первое понятие касается работ с инженерными и электрическими сетями, замены определенного оборудования, включая системы водоснабжения и канализацию и т.д.
Действия, которым может подвергнуться перепланировка жилого помещения, могут быть заключены в более капитальных работах, результатом которых нередко становится полная редакция ранее существовавшей конфигурации.
Например, после того, как планировка была отредактирована, может поменяться количество комнат, а также их расположение. Естественно, для всего этого потребуется специальное разрешение, выдать которое имеет право межведомственная комиссия.
При этом оба указанных процесса перепланировки предусматривают обязательное внесение новых результатов и показателей в технические паспорта. Сведения должны отражать такие нюансы, как: в чем именно заключалась планировка, какие работы и кем были выполнены и т.д.
Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату
Такая сложная процедура, как внесение редакций в существующую конструкцию жилых комнат, то есть перепланировка, требует предварительного согласования данного факта с уполномоченными лицами. Первым этапом станет предоставление подробного плана, с указанием текущего вида территории, а также всех редакций, которым будет подвержена существующая планировка. И здесь придется столкнуться с огромным количеством нюансов, например, большинство капитальных перестроек могут быть допустимы только в том случае, если под этой квартирой нет других территорий с жильцами. То есть, фактически, новая планировка действительно будет узаконена только у проживающих на первых этажах. Во всех других случае межведомственная комиссия даст свой отказ.
Процедура переноса кухни в жилую комнату будет осуществимой только при условии сохранения первоначального размера полезной площади жилого помещения. Это значит, что высчитать все необходимо максимально тщательно, иначе получить разрешение на подобные действия никогда не получится.
Наиболее оптимальным решением станет перенесение кухни на территорию коридора жилого помещения. Эти зоны не входят в общую полезную площадь, а это значит, что их текущая планировка будет подвергнута желаемому редактированию. Такая схема обязательно должна быть подробно расписана в заявлении собственника, которое подается в территориальный уполномоченный орган. В дальнейшем ее рассмотрит комиссия.
Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме
Изменение существующей схемы собственником в многоквартирном доме возможно, но при этом придется столкнуться с огромным количеством нюансов и юридических аспектов. Главное правило, которое предусматривает действующий регламент, заключается в том, что окончательный результат всех проделанных действий не должен негативно влиять на качество существования других законных нанимателей. На основании этого принципа действует и межведомственная комиссия, осуществляющая контроль над всеми проводимыми мероприятиями.
Инициатива при этом должна поступать от законного владельца жилого помещения, либо от его официального представителя, путем подачи письменного заявления в соответствующий отдел местной администрации. Помимо заявления, владелец должен предоставить и иные требуемые документы: правоустанавливающие бумаги, технический паспорт и т.д. Потребуется также и письменное согласие от каждого члена семьи, который прописан на территории. Согласие должно подтверждать факт отсутствия каких-либо возражений в отношении того, что текущая планировка будет отредактирована.
Как только весь требуемый пакет документов был представлен, уполномоченное лицо приступает к их рассмотрению, параллельно создается действующая комиссия по изменению жилых помещений. По окончанию рассмотрения требований заявителя, она подготавливает соответствующее решение, которое может содержать либо разрешение на осуществление всех требуемых мероприятий, либо отказ в действии. Во втором случае должна обосновать свой отказ, представив соответствующие правовые доводы и факты.
Регламент о перепланировке жилого помещения
Действующий регламент является главным аспектом, на основании которого уполномоченное лицо может согласовать эту процедуру, либо выдать отказ. Он содержит все необходимые положения о том, что именно можно редактировать в той или иной квартире, а также существующие нормативы и государственные стандарты.
Помимо этого, в нем указываются все необходимые нормы, например, количество метров полезной площади, полагающееся для одного человека и т.д. В том случае, когда предъявленная заявителем письменная просьба о перепланировке не противоречит ни одному положению регламента, представитель местного органа власти выдает разрешение на проведение этой процедуры.
Только после того, как было осуществлено получение соответствующего разрешения, законный наниматель может приступать к проведению всех необходимых действий и мероприятий в жилой комнате. При этом особый контроль ведет специально организованная межведомственная комиссия, которая обязательно должна зафиксировать получение необходимого результата.
Комиссия по перепланировке жилых помещений
Действующая межведомственная комиссия по перепланировке и редактированию текущих схем жилых помещений является особым органом, в обязанности которого входит обеспечение максимального контроля над данной процедурой и препятствие неправомерным действиям собственников.
Здесь вы можете прочитать про процесс перепланировки нежилых помещений http://advocate-service.ru/pereplanirovka/nezhilogo-pomeshheniya.html
Межведомственная комиссия создается на основании решения, составленного руководителем местного отдела самоуправления. Как только поступает письменное заявление от собственника, она должна посетить квартиру заявителя, с целью сравнения сведений, представленных в документах, с реальными показателями. Данная структура также имеет право контролировать процесс перепланировки, с целью подтверждения того факта, что все необходимые мероприятия в жилом помещении действительно проходят в соответствии с установленными условиями и требованиями.
По окончанию всех мероприятий, связанных с редакцией первоначального вида той или иной территории, межведомственная комиссия составляет соответствующий акт. В его содержание вносятся все необходимые данные о том, что все изменения, которые были осуществлены, полностью соответствуют существующим нормативам. Один экземпляр согласованного и подписанного документа отдается на постоянное хранение собственнику.
Таким образом, заняться перепланировкой своего жилого помещения можно, лишь когда на руках имеется вся необходимая для этого разрешительная документация. После этого можно приступить к выбору и поиску монтажно-строительной бригады и начинать демонтаж или возведение новых перегородок. Однако, и здесь важно не нарушить законодательство и соблюдать Закон о тишине: запрещается вести строительные работы в обеденные часы.
Полезная информация по жилищным спорам
- Незаконная перепланировка
- Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Получение разрешения на перепланировку квартиры
- Закон о перепланировке квартир
- Перепланировка в панельном доме
- Перепланировка нежилого помещения
- Оформление документов перепланировки квартиры
- Узаконивание перепланировки квартиры
- Согласование перепланировки квартиры
- Как перевести нежилое помещение в жилое
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое