Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Получение разрешения на перепланировку квартиры

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора:  5 Написано статей:  540

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получить еще до начала внесения изменений в конструкции и перегородки.

Каждый человек, в собственности которого имеется собственная жилплощадь, мечтает сделать свою квартиру максимально комфортной и просторной. Однако учитывая тот факт, что зачастую квартиры, не зависимо от количество комнат, уже имеют определенную планировку, добиться реализации данного желания бывает непросто.

В данной ситуации единственным верным решением проблемы будет изменение внешнего облика жилища (перепланировка) и тогда квартира, наконец-то, станет соответствовать запросам и потребностям своего владельца.

Однако делать это нужно крайне осторожно, ведь если вы решитесь на подобный шаг, то изначально необходимо будет взять соответствующее дозволение от жилищных органов, без которого осуществлять любые действия, которые приведут к функциональным изменениям жилого помещения категорически запрещено. Запрет связан в основном с безопасностью жильцов, так как, например, при переносе стены или сносе несущей конструкции можно нарушить целостность и надежность всего здания, что приведет к трагичным последствиям. Попробуем разобрать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)


Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой комплекс операций, из-за которых функциональное назначение помещения существенно изменилось, что в обязательном порядке должно найти свое отражение в техническом паспорте на жилье.

Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования. Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру. Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.

Что же касается сложной перепланировки, то тут ситуация будет куда более напряженной.

В законодательных нормативах указывается, что все усилия по преображению внешнего облика жилых помещений, попадающие в категорию сложных, должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом. Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.

И только если у представителей вышеуказанных структур не будет замечаний, предложения будут утверждены. И владелец жилища получит необходимое разрешение на комплекс мероприятий. Перепланировка может носить довольно повышенные риски, поскольку в некоторых ситуациях может повлиять на прочность здания, и потому ваш проект должен соответствовать всем законодательным требованиям.

Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей. Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано. Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.

Обратим внимание, что прежде чем начать поиск рабочих, следует согласовать проект будущих перемен и утвердить согласие уполномоченных инстанций. Только при наличии разрешения, вы избежите дальнейших сложностей и проблем с законом. Поэтому разберем, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Где получить разрешение на перепланировку

Каждая квартира является отражением внутреннего мира своего владельца. И потому каждый человек, имеющий собственное жилье, стремится сделать так, чтобы его квартира была максимально удобной.  И если вы решили, что ваша квартира недостаточно комфортна для вас, и нуждается в переменах, необходимо начать процесс подготовки.

Первым делом для получения разрешения стоит подготовить все бумаги, которые окажутся полезными, и которая в обязательном порядке будет затребована властными структурами для получения разрешения на перепланировку. На данном этапе нужно будет подготовить выписку из домовой книги, техническую документацию на жилплощадь, а также письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в квартире на выполнение комплекса работ. Также необходимо подготовить перечень действий, в результате которых квартира преобразится и соответствующий проект.

После того, как документация на получение готова, направляемся в отдел архитектуры в местной администрации. После этого стоит упорядочить свои деяния по следующей структуре:

  1. Передаем весь собранный пакет справок на перепланировку, а также предоставляем тщательный план.
  2. Дожидаемся пока представители архитектурного отдела в письменной форме уведомят вас о своем решении. Если вывод властей вас не устраивает, то изменяем структуру плана, и делаем так, чтобы у властных структур не оставалось претензий к вашему предложению. Только после того, как разрешение получено, можно приступать к активной фазе такого процесса, как перепланировка помещений.
  3. Имея на руках разрешение, выполняем все необходимые маневры по перепланировке в строгости следуя всем предписаниям, и в соответствии с четким планом. Отметим, что перепланировка должна быть выполнено строго по намеченному и утвержденному плану.
  4. После того, как квартира преобразилась, и все работы свернуты, приглашаем сотрудников БТИ для замера помещений. БТИ подтверждает правильность перепланировки в соответствии с разрешением и проводит замеры. В течении 10 дней вам будут вручены новые акты.
  5. С новыми актами отправляемся в кадастровую службу и регистрируем все нововведения, которые произошли в результате такой процедуры, как перепланировка. После того, как документы приняты, в течении месяца получаем новый кадастровый паспорт.
  6. С обновленными справками, которые ваша квартира получила по итогам преобразования по разрешению властей отправляемся в Службу регистрации кадастра, не забыв прихватить с собой новые акты. На основании предоставленных бумаг вам вручат новое свидетельство собственника с указанными коррективами.

Отметим, что выданное разрешение действительно в течении одного года. То есть в этом промежутке вы должны выполнить все намеченное. В противной ситуации придется еще раз повторять процедуру получения разрешения.

Изменения в планировании квартиры – всегда приятные хлопоты, особенно, когда долгожданный результат в итоге радует всю семью. Не торопитесь вносить изменения в проект квартиры самостоятельно: помните, что это запрещено, так как может повлечь серьезные последствия. Дождитесь согласования на всех этапах и начинайте демонтажные и ремонтные работы только после того, как вся необходимая разрешительная документация будет у вас на руках.

Полезная информация по жилищным спорам

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным спорам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.