Выполнять неузаконенную перепланировку не рекомендуется, при обнаружении ситуации, когда действительная конфигурация комнат в здании отличается от задокументированной, ведет к необходимости оплачивать штраф.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Для владельца незаконная перепланировка приводит к сложностям, при необходимости выполнить любую юридическую операцию с измененной жилплощадью. Если квартиру, в которой помещения расширили или поменяли местами, необходимо продать, передать наследнику или обменять, то внесенные ранее изменения в планировку квартиры станут препятствием, так как сделка, не может быть зарегистрирована органом власти без наличия нового плана от БТИ, в котором отражена реальная планировка.
Задать вопрос юристу бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на владельца квартиры. Перед осуществлением любой сделки ему придется уплатить штраф за незаконную перепланировку, на решение данной проблемы уйдет много времени, из-за чего владелец потеряет выгодные предложения и средства.
Куда жаловаться при незаконной перелпанировке
Незаконная перепланировка квартиры ответственность, за которую придется понести в любом случае, вне зависимости, от сделанных изменений: от сноса кладовой до других более серьезных вещей.
Не задумываясь, что необходимо получить разрешение, и что соседи могут жаловаться, люди делают следующие операции:
- Уменьшают площадь коробов для вентиляции;
- Переносят санузлы или кухни на площадь жилых помещений;
- Выполняют проемы в несущих стенах;
- Сносят перегородки и стены полностью.
Все вышеперечисленные действия грозят штрафом, кроме этого, они портят внешний вид. Также архитектурные особенности фасада могут причинить неудобства и ряд хлопот соседям. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры без разрешения, понимает каждый, нарушение несущих конструкций способно поставить под угрозу жизни своих близких и других людей.
Покупка перепланированного нежилого помещения также нежелательна. Неважно, что ведет к ее выполнению: непонимание особенностей строительства, недостаточное знание законодательства, несоответствие имеющейся планировке желаемой, желание не тратить деньги на согласование вопроса. Никакие причины не станут оправданием для несанкционированной перестройки, последствия могут быть разными.
Штрафы за незаконную перепланировку
Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.
Жаловаться о незаконной перепланировке смогут соседи или работники соответствующих служб. Неприятным последствием может выступить штраф, грозящий не только административной, но и уголовной ответственностью.
При покупке нежилого помещения, необходимо тщательно проверить всю документацию. Наиболее важно уточнить, не было ли допущено ошибок за период строительства и проектирования основного и вспомогательных сооружений, не создается ли помещением угроза жизни людей или наступление прочих тяжелых последствий. При гибели людей при прочих тяжелых последствиях, виновник может быть лишен свободы на срок 2-5 лет.
Чем грозит незаконная перепланировка квартир
Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы. Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений. Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.
Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит. Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте. Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:
- Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
- Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
- Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
- Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.
При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.
К заявлению необходимо прикладывать документы:
- Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
- Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
- Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
- Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
- Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.
Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу. Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность. Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.
Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.
Полезная информация по жилищным спорам
- Незаконная перепланировка
- Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Получение разрешения на перепланировку квартиры
- Закон о перепланировке квартир
- Перепланировка в панельном доме
- Перепланировка нежилого помещения
- Оформление документов перепланировки квартиры
- Узаконивание перепланировки квартиры
- Согласование перепланировки квартиры
- Как перевести нежилое помещение в жилое
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое