Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации и имеет немало важных особенностей.

Жилым считается помещение, отличающееся изолированным статусом, а также относится к имуществу физического лица. Также по своим санитарным нормам оно должно подходить для постоянного проживания.  Иногда возникает необходимость выполнить. Этот вопрос регулируется законодательством.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое допускает ограничения. Самым важным является то условие ипотеки, наличие аренды, если определенное лицо может владеть помещением на протяжении установленного времени, переоформление не допускается.

Пошаговая инструкция

Вторая проблема возникает, если жилое помещение не соответствует установленным нормам, а также правилам. Оно часто признается непригодным для проживания. Также есть ряд требований к жилому помещению, все они должны подтверждаться заявителем.

Пошаговая инструкция по переводу жилья в нежилой фонд применяется исключительно, когда данное жилье располагается на нижнем этаже многоэтажного дома, допускается расположение выше, в данном случае все помещения, имеющиеся под ним, должны относится к нежилым.

Стоимость

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция устанавливает разную стоимость при данной процедуре.  Цена будет зависеть от населенного пункта, а также размеров помещения. Можно выяснить необходимый порядок оформления для следующих случаев:

Жилое помещение - часть дома, находящегося на зонированной жилой территории, имеющей хорошо развитую инфраструктуру. Все важные конструкции здания должны иметь надлежащее состояние, исключаются всевозможные деформации, трещины, прочие факторы, которые могут оказать негативное воздействие на несущую способность здания.

Возведенные конструкции обязательно должны быть признаны безопасными для своих владельцев. Перевод в нежилое помещение стоимость напрямую зависит от его состояния. Все они должны не нести риска травмирования для жильцов. Учитывается уклон, а также безопасность лестниц, габариты окон, высота комнат, санитарное состояние помещений, наличие подвалов, разнообразных пристроек.

Жилье должно обязательно иметь необходимые инженерные коммуникации вида электросетей, отопительной системы, приточной вентиляции. Также немаловажным является наличие защиты от утечки из системы воды, исключено попадание талой воды внутрь помещений и нет риска их затопления.

Переоформление

Вопросы, связанные с процессом переоформления, передаются специальной  комиссии, которую собирают в административном районе. После этого возможно создание другой комиссии, которая занимается проведением всей процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Стоимость процедуры напрямую зависит от административного района, а также способа использования данного помещения, которым, к примеру, может быть офис, склад или магазин.

Профессиональная помощь в процедуре перевода поможет значительно уменьшить затраты усилий и времени. Также немаловажно выполнить согласование будущей перепланировки, ведь часто перемены предполагают перепланировку помещений, организацию отдельного входа. Стандартный фасад здания зачастую реконструируется.

Необходимость переводить квартиры в нежилой фонд вызвана дороговизной площадей коммерческого назначения. Начиная процедуру перевода, необходимо произвести юридический анализ правоустанавливающих документов на будущую коммерческую недвижимость. Данная операция всегда облагается налогом.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое доступна любому лицу, после его решения заниматься хозяйственной деятельностью. Но использовать собственную жилую квартиру для организации офиса или магазина нельзя.

При обращении к юристу, специалист первоначально оценит возможность перевода в нежилой фонд, поможет со сбором необходимых бумаг, разработке проектов, а также согласования разрешений от ряда организаций или учреждений.

Какие документы необходимы

Сейчас необходимы такие документы для перевода жилой квартиры в нежилой фонд:

1. Заявление, подписанное собственником, который желает перевести свою квартиру.
2. Технический паспорт, имеющий подробное описание, а также план помещения.
3. Подлинники или официально подтвержденные документы, указывающие на собственность.
4. План, отражающий поэтажную планировку, нужен, если рассматриваемое помещение расположено в сооружении, где менее одного этажа.
5. Подготовленный, а также заверенный проект, когда перепланировка предусмотрена с целью соблюдения законодательных норм, принятых для жилья.

Постановление

Выделение помещений из жилого фонда в нежилой регулируют местными нормами права. Переоформление жилого помещения в нежилое может быть произведено, если оно представляет собой:

1. Цокольный этаж.
2. Первый этаж.
3. Отдельный жилой дом.
4. Квартиры, находящиеся на высоких этажах, если нижние помещения были оформлены как нежилые.

Жилье, которое оформляется как нежилой фонд, нельзя применять для обычного проживания.  Жильцы, которые были ранее зарегистрированы в нем, должны прекратить стоять на учете, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, следует получить разрешение соответствующего учреждения – органа опеки.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое подразумевает изменения – это обустройство отдельного выхода, который отличается от общего подъездного. Если такая возможность исключена, жилье не переводится в нежилой фонд.

Иногда в нежилое переводится жилое помещение без отдельного выхода, но должно соблюдаться условие, что впоследствии этот выход можно будет сделать. Также нельзя переводить в нежилой фонд определенную часть жилого помещения, одну из комнат или просто свою долю.

Недвижимость не должна оставаться под залогом или быть арестованной. Если жилое помещение находится в аварийном доме, подлежащем реконструкции, его не получится переоформить. Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое это иногда городской совет. Его решение – основание для начала ремонта, перепланировки или масштабной реконструкции.

После окончания всех работ обязательно изготовление нового техпаспорта, после этого в соответствующий орган предоставляется декларация, которую нужно зарегистрировать и подтвердить готовность объекта к эксплуатации. После того, как декларация получена, подготавливают пакет документов, необходимый для внесения информации в реестр, где содержатся записи о праве собственности.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое

Владельцу нужно подготовить план помещения и экспликацию. Это поможет сделать департамент, специализирующейся на управлении имуществом. Он выдаст доверенность, на основании которой заказывают экспликацию и поэтажный план.

В этот орган нужно представить такие документы:

1. Заявление.
2. Доверенность.
3. Свидетельство, указывающее на право собственности.
4. Договор на помещение.

После этого подписывается постановление по проекту. Технический паспорт меняют, если предыдущему более трех лет. Также немаловажно пройти пожарную проверку для получения соответствующего разрешения. Для этого обращаются в пожарный надзор, жилое помещение осмотрит сотрудник, он же предоставит заключение.

Для перевода также нужна справка, в которой указаны сведения о назначении соседних помещений. Ее цена невысока. Для получения справки подготавливают соответствующее заявление, прикладывают к нему паспорт и нотариальную доверенность. Следует добиться и разрешения соседей, именно собственников квартиры, а не людей, которые в ней прописаны.

Дополнительно следует обратиться в БТИ, чтобы сделать перевод и там. В отделе приватизации пишется заявление, к которому прикладывается:

1. Паспорт.
2. Документ, который подтверждает собственность.
3. Протокол комиссии, а также договор основания.

При наличии зарегистрированного ИП необходимо также приложить учредительные документы для перевода в нежилое помещение. Именно на их основании комиссия выносит решение, сколько будет стоить перевод жилого помещения.

На последнем этапе передачи квартиры собственник должен обратиться в регистрационную палату с соответствующим заявлением. После этого собственнику назначается день, когда он сможет получить документы, подтверждающие гос. регистрацию и перевод жилого помещения в нежилое.

Автор статьи

Дмитрий Леонов

Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Рейтинг автора

721

Написано статей

712

Об авторе

Полезная информация по жилищным спорам

• Незаконная перепланировка
• Переустройство и перепланировка жилого помещения
• Получение разрешения на перепланировку квартиры
• Закон о перепланировке квартир
• Перепланировка в панельном доме
• Перепланировка нежилого помещения
• Оформление документов перепланировки квартиры
• Узаконивание перепланировки квартиры
• Согласование перепланировки квартиры
• Как перевести нежилое помещение в жилое
• Порядок перевода жилого помещения в нежилое