Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно лишь согласно основаниям, указанным в Жилищном кодексе Российской Федерации. 

Не смотря на то, что за последние десятилетия укрепилась тенденция строительства нового жилья, квартирный вопрос в России сохраняет непреходящую  актуальность. Алгоритм выселения  без альтернативы определяется на законодательном уровне РФ.

Основания выселения без предоставления другого жилого помещения

Метод используется в исключительных случаях. Предпосылкой является судебное делопроизводство. Правопорядок выселения граждан без предоставления иного жилого помещения отражен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Согласно статье девяносто первой, основаниями для выселения являются:

1. Злостное нарушение общественного спокойствия.
2. Распитие алкогольных напитков.
3. Реализация, употребление, хранение наркотиков.
4. Аморальная жизнедеятельность.
5. Использование жилого помещения вопреки функциональному назначению.
6. Вредительские действия по отношению к квартире или издержки в ее содержании.
7. Злостное несоблюдение прав и интересов других граждан, проживающих на территории объекта жилой недвижимости.

Все правонарушения необходимо зафиксировать документально, заверить нотариально. Владелец недвижимого имущества должен в письменной форме оповестить квартиросъемщика и весь состав семьи о существовании претензий со стороны других жильцов.

Квартиросъемщику дается время для реабилитации и нивелирования всех правонарушений. Если этого не происходит, арендодатель может подать заявление в соответствующую судебную инстанцию, после чего жильцы выселяются.

Основаниями для выселения из жилого помещения являются:

1. Невыполненные долговые обязательства. Использование жилого помещения в личных нуждах сопровождается необходимостью систематически оплачивать коммунальные услуги. Регулярное нарушение нормативов, закрепленных государственным жилищным законодательством, собственник должен будет оплачивать задолженность по решению судебной инстанции.
   В том случае, если арендаторы жилой площади игнорируют предупреждение о необходимости выполнить долговые обязательства перед коммунальными службами в срок, превышающий полгода, они выселяются в принудительном порядке по решению суда. В течение трех лет арендодатель может ходатайствовать перед судом о взыскании с арендаторов денежной суммы, равной размеру неуплаченного долга коммунальным службам.
2. Вредительство. Если арендатор в результате своих действий привел жилое помещение в ненадлежащий вид или причинил разрушение, судебная инстанция выносит решение о выселении наемщиков без предоставления альтернативного жилого помещения.
3. Назначение суда. Причиной выселения наемщиков квадратных метров становится эксплуатация жилищного пространства не по назначению. Судебная практика свидетельствует, что в жилом помещении устраиваются складские, офисные, торговые объекты.
   Широкое распространение получила практика устройства в квартирах специализированных мастерских. Закон запрещает эксплуатацию жилого помещения в целях промышленного производства. Ведение подпольной предпринимательской деятельности грозит начислением штрафа или выселением без альтернативного жилого помещения.
4. Среди прочих оснований для принудительного оставления жилого помещения можно отметить частные случаи. Например, граждане, лишенные судебным постановлением родительских прав, не должны проживать в одном жилом помещении с детьми. Своевольное занятие жилого помещения гражданами без определенного места жительства. Пересдача жилого помещения в субаренду и другие, менее распространенные, жизненные обстоятельства.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: алгоритм действия

Целеполаганием является полезная результативность процесса:

1. Для государства.
2. Для третьих лиц.
3. Для собственника.

Непосредственно процедуру выселения проводит полиция. Предпосылкой является судебный вердикт о выселении граждан из жилого помещения.

Владелец квадратных метров также компетентен в проведении процедура выселения и освобождения жилого пространства от имущества бывших арендаторов.

Владелец квартиры может потребовать досрочного освобождения жилого помещения наемщиками в случае наличия веских оснований.

Отказ арендаторов по собственной воле освободить объект жилищного фонда становится законной предпосылкой для обращения с исковым заявлением в судебную инстанцию.

В результате бракоразводного процесса собственник жилого помещения может потребовать оставить квадратные метры бывшего супруга в нескольких случаях:

1. Квартира является индивидуальной собственностью, полученной в результате дарения или наследства.
2. Бывший супруг в течение длительного периода времени не проживает в квартире.
3. Бывший супруг является владельцем личного недвижимого жилого имущества с регистрацией.
4. Брачный договор предусматривает возможность выселения бывшего супруга без предоставления жилого помещения.

Исковое заявление оформляется согласно законодательным нормативам. Документ, заверенный нотариально, должен содержать:

1. Реквизиты всех участников.
2. Основания.
3. Судебная практика приветствует приобщение к заявлению документальных фактов, свидетельствующих в пользу выселения из жилого помещения.
4. Пакет документов с правом собственности на жилое помещение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Свидетельство о регистрации.
7. Свидетельство о разводе.
8. Арендный договор.

Инициацию выселения из жилого помещения, приобретенного по ипотечной программе, проводит финансовая организация, выступающая в качестве кредитора.

Если неуплата по кредиту составляет более трех лет, кредитор может подать ходатайство в судебные органы о пролонгировании срока кредиторских обязательств.

Выселение без предоставления другого жилого помещения практикуется достаточно редко. Судебные и государственные инстанции предпринимают все необходимые меры для того, чтобы свести данную практику к минимуму.

Автор статьи

Дмитрий Леонов

Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Рейтинг автора

721

Написано статей

712

Об авторе

Полезная информация по жилищным вопросам

• Выселение не собственника
• Выселение из нежилого помещения
• Выселение из служебного жилья
• Незаконное выселение из жилья
• Принудительное выселение
• Выселение из ипотечной квартиры
• Выселение бывшего супруга
• Выселение должников из квартиры за неуплату
• Выселение из муниципального жилья
• Иск о выселении из квартиры
• Выселение из общежития
• Выселение из жилого помещения
• Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры
• Выселение без предоставления другого жилого помещения