8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Выселение из общежития: основания

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение из общежития возможно в ряде случаях, обозначенных в Жилищном кодексе Российской Федерации. Рассмотрим их подробнее в данной статье.

Целевое назначение жилых помещений в общежитии предусматривает их предоставление на период работы на предприятии или службы в учреждении.

Как правило, общежития представляют собой ведомственный жилищный фонд, в который не допускается заселение лиц, не имеющих отношения к данной организации.

На практике, при ликвидации крупных предприятий создаются ситуации, при которых граждане остаются проживать в общежития и после закрытия предприятия.Фактически, период такого проживания может быть не ограничен никакими сроками, вплоть до обеспечения граждан новым жильем.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Основанием для заселения в общежитие признается оформление договора найма на период работы в организации, нахождения на военной или иной службе, или обучения в учебном заведении. Соответственно, выселение из таких объектов возможно в следующих случаях:

  1. Расторжение контракта между работником и работодателем по любым основаниям.
  2. Прекращение службы, в том числе в рядах Вооруженных Сил РФ.
  3. Завершение обучения в образовательном учреждении.

При наступлении указанных обстоятельств, граждане обязаны выселиться из занимаемой комнаты в общежитии. В случае неисполнения обязанности о добровольном выселении из помещения, оно производится в принудительном порядке.

Помимо этого, основаниями прекращения найма на помещение в общежитии являются случаи, предусмотренные для всех видов жилых помещений:

  1. Наличие долга по оплате жилищно-коммунальных более шести месяцев.
  2. Совершение действий, влекущих разрушение жилплощади.
  3. Регулярное нарушение законных интересов жильцов соседних помещений.
  4. Нецелевое использование помещения.

На практике, принудительное выселение из общежития осуществляется в судебном порядке.

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком имеет свои нюансы в виду особого правового статуса детей. Ранее действовавшее законодательство, в частности Жилищный кодекс РСФСР, не допускал возможности выселения из общежития одинокого родителя с несовершеннолетним ребенком.

Одинокие граждане с детьми, получившие для проживания место в общежитие до марта 2005 года, по-прежнему пользуются этим ограничением права на принудительное выселение.

В случае предоставления комнаты в общежитии после марта 2005 года выселение граждан с детьми осуществляется на общих основаниях.

При рассмотрении в судебном порядке спора о выселении из общежития одиноких граждан с несовершеннолетним ребенком, суды принимают во внимание множество факторов и обстоятельств, направленных на защиту прав детей.

В частности, суд может предоставить отсрочку по исполнению решения суда, вплоть до наступления у ребенка возраста 18 лет. Как только несовершеннолетний ребенок достигнет указанного возраста, решение будет исполнено. Также нередко предоставляется отсрочка по выселению из общежития на зимний период.

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития судебная практика подразумевает обобщение наиболее характерных и типичных ситуаций, возникающих в процессе рассмотрения дел о выселении из данного вида жилья.

Прежде всего, суды обращают внимание на наличие у здания, в котором расположено спорное жилое помещение, статуса общежития. Так как многие общежития вводились в эксплуатацию еще в период существования СССР, оформление документов на здания нередко противоречит действующим нормам и правилам.

Кроме того, многие предприятия и ведомства, ранее распоряжавшиеся общежитиями, ликвидированы. Их правопреемники нередко нарушали процедуру оформления прав на передаваемые объекты.

В этих случаях суды устанавливают в истцов наличие законного права требовать выселения граждан из занимаемых комнат.

Еще одним спорным моментом, которые находят свое отражение в судебной практике, является подтверждение или отсутствие факта наличия рабочих или служебных отношений между гражданами и собственником здания.

Также суды досконально изучают общие основания для выселения, предусмотренные ЖК РФ:

  1. Наличие долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, и в частности период образования просрочки (он должен составлять шесть и более месяцев подряд).
  2. Совершение гражданами действий, влекущих порчу или разрушение предоставленного жилья.
  3. Систематическое нарушение прав жильцов соседних помещений.
  4. Использование комнат не по прямому назначению.

Если данные обстоятельства отсутствуют, либо устраняются жильцами до предъявления иска, суд может вынести решение об отказе заявленного требования о принудительном выселении.

Помимо этого, существуют категории граждан, которые не могут быть принудительно выселены без переселения в другое жилье:

  1. Военнослужащие, чиновники государственных служб.
  2. Граждане, достигшие пенсионного возраста.
  3. Члены семьи умершего работника, на которого выделялось спорное помещение.
  4. Инвалиды, получившие вред здоровью в период работы или службы.

Как оформить акт выселения из общежития

При досрочном расторжении договора найма на комнату в общежитии собственнику здания необходимо предупредить жильцов о предстоящем выселении. Законодательство не предусматривает обязательных условий, как оформить акт выселения из общежития.

Подобное требование может быть заявлено в устной или письменной форме, однако, в судебном процессе, собственник будет обязан доказать факт надлежащего уведомления жильцов и отказ их от добровольного освобождения жилплощади.

Самым оптимальным вариантом является направление письменного уведомления не менее, чем за один месяц до даты выселения. Факт надлежащего уведомления можно подтвердить путем направления жильцам заказного письма.

На стадии судебного разбирательства будет проверяться указанный факт, поэтому несоблюдение формальной процедуры может привести  к отказу в удовлетворении требования и принудительном выселении из общежития.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по жилищным вопросам