Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Выселение из жилого помещения

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора:  5 Написано статей:  540

Выселение граждан из жилых помещений возможно лишь на основаниях, указанных в кодифицированных актах.

Главным принципом предоставления гражданам жилым помещения является использование их по прямому назначению – пользование и проживание. Наряду с правами, предоставленными законодательством жильцам, у них возникает множество обязанностей, связанных с соблюдением установленных норм и правил пользования предоставленным объектом недвижимого имущества.

В большинстве случаев, именно нарушение данных норм и правил влечет выселение физических лиц из жилых помещений. К числу обязанностей, непосредственно связанных с надлежащим пользованием жилыми помещениями, являются:

  1. Своевременная и полная оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
  2. Использование жилплощади без нарушения законных интересов прав других лиц – граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  3. Пользование жильем без риска возникновения угрозы порчи или разрушения объекта недвижимого имущества.
  4. Использование жилплощади в целях, не связанных с проживанием.

Именно данные ситуации являются основанием для того, чтобы собственник получил право начать выселение из объекта недвижимого имущества.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)


Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Основания выселения из жилого помещения

Исходя из правил пользования жилплощадью, которые обязаны соблюдать владельцы или собственники объектов недвижимого имущества, законодательство определяет основания выселения из жилого помещения:

  1. Возникновение просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение шести месяцев и более.
  2. Действия граждан, проживающих в помещении, создающие угрозу разрушения жилого объекта недвижимости.
  3. Неоднократные длящиеся случаи нарушения законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах или комнатах.
  4. Использование помещения в целях, не совместимых с проживанием.

Указанные основания служат основанием для выдворения, как владельцев жилых помещений, так и собственников. Правом инициирования процедуры выселения обладают собственники жилых помещений, а также государственные органы, уполномоченные на совершение контрольных и надзорных действий в сфере жилищного законодательства.

До начала процедуры судебного выдворения, собственник обязан урегулировать вопрос об освобождении жилья в добровольном порядке.

С этой целью в адрес физических лиц и членов их семей, проживающих в жилом помещении, направляется предупреждение о недопустимости противоправных действий, нарушающих требования законодательства или затрагивающих законные интересы третьих лиц.

Предупреждение направляется в разумный срок, достаточный для его исполнения. На практике, это срок не может быть менее одного месяца.

Физические лица, проживающие на жилплощади, до истечения срока, указанного в предупреждении, могут фактически устранить нарушения правил пользования объектом недвижимости:

  1. Полностью погасить задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам.
  2. Прекратить действия, создающие угрозу разрушения недвижимого имущества, а также произвести ремонт для восстановления качественных характеристик жилья.
  3. Прекратить нарушения прав граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  4. Прекратить использовать объект недвижимого имущества в целях, не связанных с проживанием.

Устранение указанных обстоятельств влечет прекращение процедуры выдворения. В случае повторного возникновения данных оснований, процедура выселения может быть возобновлена с начальной стадии, т.е. предъявления предупреждения.

Если граждане не выполнили требования собственника или уполномоченного государственного органа, а также не освободили жилье в добровольном порядке, их могут заставить освободить жилплощадь в принудительном порядке через суд.

Принудительное выселение из жилого помещения

Невыполнение законных требований собственника или уполномоченного государственного органа в срок, установленный в предупреждении, влечет принудительное выселение из жилого помещения.

Для осуществления данной процедуры предъявляется исковое заявление о принудительном выселении из жилья граждан, допустивших нарушения законодательства.

Ответчиком по делу о принудительном выселении выступает не только владелец или собственник недвижимого имущества, но и все члены его семьи.

В ходе судебного разбирательства устанавливаются все обстоятельства допущенных нарушение норм и правил пользования жильем. Также должен быть достоверно доказан факт получения предупреждения о предстоящем выселении.

Здесь вы можете найти информацию про незаконное выселение из квартир.

На стадии судебного разбирательства ответчики вправе заявить возражения относительно исковых требований, а также устранить допущенные нарушения правил пользования жилплощадью.

Также необходимо отметить отдельные категории споров о принудительном переселении из жилых помещений, не связанные с нарушением правил пользования недвижимым имуществом:

  1. Прекращение договора на служебное жилое помещение, общежитие.
  2. Принудительное переселение с предоставлением другого жилья: признание здания или строения аварийным и угрожающим обрушением.
  3. Конфискация имущества по обвинительному приговору за совершение уголовных преступлений.

Принудительное освобождение жилплощади в указанных случаях также осуществляется в судебном порядке с соблюдение процедуры предварительного уведомления о необходимости освободить жилье в добровольном порядке.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения может предусматривать следующие варианты удовлетворения требований собственника или уполномоченного государственного органа:

  1. Выселение без предоставления другого объекта недвижимости.
  2. Переселение с предоставлением другого жилья (благоустроенного или неблагоустроенного, в зависимости от оснований выселения).
  3. Выселение собственника с последующей реализацией жилого объекта недвижимого имущества на торгах.

Граждане, в отношении которых вынесено решение о выселении, вправе обжаловать судебный акт. На период обжалования судебного акта во второй инстанции, решение не вступает в силу и не может быть исполнено в принудительном порядке.

После вступления решения суда о выселении в законную силу, оно направляется на исполнение в службу судебных приставов – исполнителей.

В рамках исполнительного производства судебные приставы обладают полномочиями по обеспечению доступа в любое жилое помещение в присутствии сотрудников правоохранительных органов.

В ходе исполнительного производства физические лица вправе подавать жалобы на неправомерные акты должностных лиц службы судебных исполнителей, а также добиваться получения отсрочки или рассрочки решения суда.

В случае выселения по решению суда граждане обязаны оплатить все расходы, связанные с судебными издержками и расходами по их выселению или переселению, в том числе и в ходе исполнительного производства.

При выселении с последующей реализацией жилого объекта недвижимости на торгах эти издержки будут взысканы из денежных средств, полученных от продажи жилого помещения.

Полезная информация по жилищным вопросам

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.