Приватизация аварийного (ветхого) жилья - особый процесс, который несет за собой определенные трудности, запреты и проблемы.
Ныне большинство жителей страны проживают в постройках, которые числятся на государственном балансе, на основании договора социального найма. В соответствии с подобными обстоятельствами граждане имеют одноразовую возможность приватизировать подобные виды строений в частную собственность для дальнейшего проживания на собственной жилплощади. Для подобной манипуляции предусматривается простая законодательная процедура. Чтобы приватизация аварийного (ветхого) жилья не потребовалась, лица должны составить соответствующее исковое заявление, а также предоставить его на рассмотрение судебных учреждений непосредственно по месту расположения аварийной или ветхой недвижимости.
В соответствии с федеральным законодательством о приватизации различных видов строений приватизации подлежат следующие разновидности построек:
- Служебные строения.
- Жилая площадь, которая расположена в пределах населенных пунктов закрытого типа.
- Комнаты, которые числятся на балансе общежитий.
- Квартиры, за которыми закреплен статус аварийных построек.
- Здания, которые находятся в непригодном техническом положении.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Независимо от фактического состояния, обязательным этапом в процессе приватизации является квалифицированный экспертный осмотр, который позволяет определить фактическое положение построек, в соответствии с которым может быть определен точный статус жилья. Для уточнения положения помещений эксперт оценивает его по следующим критериям:
- Техническое состояние.
- Проверка на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.
- Гигиеническое положение.
- Уровень огнестойкости.
- Соответствие помещений нормативам пожарной безопасности.
После проведения оценочных мероприятий эксперт может определить его статус в следующих формах: как пригодное или непригодное для жилья помещение, ветхое, аварийное жилье, а также строения, которые должны быть ликвидированы или возобновлены.
Можно ли приватизировать аварийное или ветхое жилье
Согласно с нормативными актами государственного жилищного законодательства, приватизация объектов аварийного состояния категорически запрещается. Соответственно, данный статус у объектов недвижимости является серьезным основанием для точного отказа государственных органов в приватизации подобного жилья. Если же граждане изъявляют желание стать законными владельцами аварийных или ветхих построек, они должны осуществить следующие действия:
- Судебным путем добиться официального признания помещений не аварийными.
- После получения подтверждения о том, что жилье полностью подлежит проживанию необходимо провести стандартную процедуру приватизации.
Если же аварийное жилье было официально переоформлено в частные владения, граждане и учреждения могут потребовать признания недействительности подобных мероприятий. Для этого необходимо составить специальный иск, включающий в себя следующие сведения:
- Точное наименование судебного органа.
- Название государственного органа, официальное решение которого будет подлежать оспариванию.
- Перечень документации, которая будет прилагаться к исковому заявлению.
- Полные личные и адресные сведения о гражданине или учреждении, которые выступают истцами в конкретном деле.
- Убедительные доказательства, которые свидетельствуют о нарушении нормативов государственного законодательства и приватизации аварийного или ветхого жилья.
- Точные требования лица, которое выступает заявителем.
В отличие от аварийного жилья, ветхие объекты подлежат официальной приватизации. Соответствующий статус помещения могут получать в том случае, если его износ достиг значительного уровня. Несмотря на длительный срок интенсивного использования для проживания, ветхие постройки не предусматривают какую-либо угрозу в процессе проживания для жизни и здоровья жильцов. После осуществления процесса приватизации ветхого строения люди должны будут вернуть ему надлежащее состояние, а также содержать его в технически надлежащем состоянии.
Приватизация ветхого или аварийного жилья в судебном порядке
Граждане, которые проживают в аварийных или ветхих помещениях на основании договора о социальном найме государственных построек, имеют право осуществить процедуру приватизации данных объектов в судебном порядке. Однако лицам стоит определить основания, которые могут стать помехой для проведения подобного мероприятия, важнейшими среди которых являются:
- Обнаружение факта проведения перепланировки, которая была осуществлена без соблюдения законодательных нормативов.
- Наличие значительного финансового долга в результате отсутствия внесения оплаты за коммунальные услуги.
- Обнаружение факта подделки предоставленной документации или же выдача недостоверных данных.
- В случае предоставления документации, которая не имеет какой-либо юридической силы.
- Подтверждение факта использования помещений без соблюдения основных требований, а также доведение посещений до нежилого состояния.
Альтернативы приватизации аварийного или ветхого жилья
Граждане, которые проживают в ветхих или аварийных постройках на основании договора о социальном найме, не имеют законного права на проведение процедуры приватизации. Соответственно, люди могут выбрать один из наиболее оптимальных путей выхода из данной ситуации.
Изначально люди могут постараться добиться статуса жилого помещения для своего жилья, после чего проводится стандартный процесс приватизации. Если данный путь окажется нерезультативным, то граждане имеют законное право получить иное жилье, которое будет иметь аналогичные условия, однако не иметь статуса аварийности или ветхой недвижимости.
