Проведение капитального ремонта многоквартирных домов согласно с новой информацией, которая была внесена в ЖК РФ в 2012 году, теперь является регламентируемой кодексом и региональным законодательством процедурой.
На ее проведение которой каждым владельцем помещения ежемесячно отчисляется денежная сумма, которая включается в платежи за помещение и коммунальные услуги. В результате, к моменту проведения капитального ремонта будет собрана денежная сумма, которую можно будет направить на его осуществление. Порядок его проведения отражен в гл.18 кодекса.
Законом определена обязанность субъектов РФ создать собственную региональную программу, в которой будут отражены сроки, правила, условия и порядок, по которому организуется проведение капитального ремонта общего имущества, размер и условия дифференцирования взносов и прочие важные моменты. Также из этой программы становится возможным узнать год, на который назначен капитальный ремонт отдельного многоквартирного дома.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Где и кем собираются средства
Денежные средства на капитальный ремонт, собранные с владельцев жилья, откладываются на специальном счете, открытом на имя ТСЖ (если оно создано жильцами дома или нескольких домов) в банке, либо на специальном счете регионального оператора.
Региональный оператор – это юридическое лицо, имеющее форму некоммерческого фонда. Региональный оператор (для отдельных субъектов возможно создание нескольких таких операторов с разными зонами территориальной ответственности) собирает средства и может использовать их только на капитальный ремонт. Средства, откладываемые на специальном счете оператора или ТСЖ имеют строго определенное назначение – их разрешается тратить на проведение капитального ремонта общего имущества, никакое другое использование не будет законным. Хранение средств на одном счете облегчает контроль за собранными и потраченными суммами.
Не разрешено открытие и ведение такого счета управляющей организацией.
Принятие решения о ремонте
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества обсуждается и выносится на общем собрании собственников. Организовать капитальный ремонт можно в любой момент до наступления срока, указанного в региональной программе. Необязательно ждать его наступления, если возникла необходимость в срочном ремонте.
В законе сказано, что за шесть месяцев (региональный регламент может обозначить другой срок) до начала календарного года, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества дома, ответственное за организацию ремонта лицо или региональный оператор подготавливают и отдают на ознакомление собранию документы, в которых содержатся предложения, планы, условия и сроки проведения ремонта.
На утверждение данного плана, обсуждение его условий и отдельных моментов у собственников есть три месяца. Если после истечения этого срока, решение ими не было принято, то аппарат местного управления может самостоятельно инициировать проведение ремонта согласно предложениям регионального оператора и программы субъекта.
Если деньги на ремонт собираются на специальном счете ТСЖ и после наступления установленного программой срока, ремонт не был осуществлен, орган самоуправления может решить передать инициативу по проведению и сбору средств на капитальный ремонт региональному оператору. В этом случае потребуется перечислить все деньги, уже собранные на счете ТСЖ на счет регионального оператора.
Подлежащие согласованию условия
Условия и документы, которые должно утвердить собрание или орган самоуправления для проведения ремонта:
- Состав работ и услуг, которые будут произведены в процессе капитального ремонта;
- Документацию, отражающую план расходов;
- Сроки, календарный план;
- Порядок и источники оплаты;
- Назначить ответственного за контроль и принятие конечного результата и готовых работ.
Проведение ремонта
После определения и согласования всех условий, региональный оператор или ТСЖ проверяют достаточность средств на счете, собранных собственниками.
Если средств недостаточно на счете регионального оператора, то он может занять деньги из накопленных другими домами, но тогда жильцы продолжают собирать взносы после ремонта, чтобы вернуть долг. Также могут быть использованы для покрытия недостачи субсидированные государством деньги.
Недостаток средств, собранных ТСЖ придется компенсировать частными дополнительными сборами либо заемными средствами, в зависимости от возможностей и решения собрания собственников. В дальнейшем возможно погашение взятого кредита или займа за счет взносов на капитальный ремонт.
ТСЖ может отчислять на капитальный ремонт средства, полученные в виде дохода от общего имущества или ведения хозяйственной деятельности.
Заказчиками работ, проводимых в рамках ремонта, технически выступают региональный оператор или ТСЖ в зависимости от принятого собственниками решения.
В случае организации ремонта оператором, он заключает договоры с подрядчиками, иными фирмами, подписывает акты о выполненных работах, осуществляет контроль за их ведением и исполнением сроков.
По требованию собрания собственников, управляющей организации, ТСЖ региональный оператор должен сообщить и обеспечить ознакомление с состоянием денежных средств на счете, а также об условиях прохождения ремонта.
Примерный перечень возможных работ
Региональный документ может определять отдельный состав работ по капитальному ремонту, в основном законе определены следующие виды работ, а также помещения и имущество, которые они могут затрагивать:
- Внутренние коммуникации;
- Крыша, ограждения, лифты, лифтовые шахты;
- Общие подвалы, чердаки;
- Фасад и фундамент;
- Работы по утеплению, укреплению фасадов;
- Устройство вентиляции;
- Установка различных систем обеспечения жизнедеятельности и приборов учета потребления воды, электроэнергии и прочие работы.
Список проводимых работ обсуждается и принимается индивидуально для каждого случая проведения ремонта. Если собственники хотят произвести работы, не включенные в предложения оператора и не поименованные региональной программой, то их придется спонсировать за счет увеличения размера минимального для данного субъекта взноса.
Завершение ремонта
После завершения ремонта, региональный оператор подготавливает всю документацию, подтверждающую его проведение и отражающую объем и виды произведенных работ. Оформляется завершение работ актом приемки выполненных работ или оказанных услуг, который согласовывается с лицом, отвечающим за контроль за ходом ремонта по решению собственников, с муниципальной властью, с ТСЖ. Документацию оператор передает ответственному за контроль и организацию капитального ремонта многоквартирного дома лицу, управляющей организации, либо общему собранию.
При этом передача финансовых документов законом не предусмотрена.
Полезная информация по жилищным вопросам
- Проведение капитального ремонта
- Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов
- Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
- Капитальный ремонт жилых домов
- Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома
- Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома
- Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома