8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Регистрация договора дарения

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Заявление на регистрацию договора дарения необходимо оформить своевременно и в соответствии со всеми законодательными требованиями. 

Договор дарения – один из видов сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В основном данная сделка заключается между физическими лицами. Её суть состоит в том, что имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе, т.е. новый собственник не обязан выплатить какую-либо денежную сумму предыдущему, как это делается при заключении договора купли-продажи.

Договор дарения имеет свои особенности. При этом особенности во многом связаны с передаваемым имуществом. В частности, законодательство предусматривает более строгий порядок заключения сделки дарения, если предметом сделки является недвижимое имущество. А как заключается подобная сделка?

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Подлежит ли договор дарения государственной регистрации?

Этим вопросом задаются многие физические лица, которые намерены заключить подобную сделку. Конечно, если предметом сделки является недвижимое имущество, то данная сделка подлежит обязательной регистрации. При этом до осуществления регистрации она должна пройти нотариальное заверение.

Стороны договора могут сразу пойти к нотариусу, у которого имеются шаблонные тексты договоров, либо составить текст соглашения самостоятельно. Вариант типового договора можно также найти в интернете. При этом нотариусу необходимо предъявить свидетельство о собственности, а также правоустанавливающие документы. Это – документы, которые свидетельствую о правомерности перехода права собственности к нынешнему владельцу (например, договор, решение и т.д.).

Только после проверки правоустанавливающих документов, можно заключить и подписать сделку. Договор составляется из 4 экземпляров, один из которого остается у нотариуса, один должен быть предъявлен в соответствующий государственный орган для регистрации, а 2 экземпляра остаются у сторон – каждой по одной.

После заключения сделки необходима ее регистрации. При этом регистрацию нужно выполнить в течение 30 дней с момента его нотариального заверения. Иначе новый собственник может лишиться возможности зарегистрировать свое право.

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

Государственная регистрация договора дарения может быть осуществлена только при предоставлении определенного перечня документов. В частности, в регистрирующий орган нужно предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации, а также оплатить сумму государственной пошлины, прикрепив квитанцию к заявлению.

К заявлению также нужно прикрепить следующие документы:

  1. документ, который удостоверяет личность заявителя;
  2. договор дарения;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. кадастровый паспорт, если он ранее не был предъявлен.

Это – перечень основных документов, которые необходимо предъявить для осуществления государственной регистрации. Но регистрирующий орган может также потребовать предъявления дополнительных документов. А какие могут быть дополнительные документы?

В некоторых случаях законодательство предусматривает необходимость предъявления дополнительных документов. Например, если от имени заявителя выступает его представитель, то регистрирующему органу в обязательном порядке необходимо предъявить документ, подтверждающий личность представителя, а также доверенность.

Если предыдущий собственник был женат, то необходимо предъявить письменное согласие его супруга или документ, который свидетельствует о том, что отчуждаемое имущество не является совместной собственностью.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то в регистрирующий орган необходимо также предъявить устав компании и свидетельство о государственной регистрации.

Если же одна из сторон не достигла совершеннолетия, то может потребоваться письменное согласие его родителей или органов попечительства. Письменное согласие попечителя требуется в тех случаях, когда дееспособность собственника ограничена.

Все вышеуказанные документы являются дополнительными и могут потребоваться в определенных случаях.

Процесс и сроки регистрации

Если вы собрали вышеуказанный перечень необходимой документации, можно приступить к процессу регистрации договора дарения. Для этого в первую очередь необходимо выбрать подходящее отделение. Ближайшее отделение можно найти на сайте Росреестра.

Уже в отделении заполняется заявление, к которому прикрепляются все вышеуказанные документы. Сотрудник выдает расписку о получении заявления и приложенных к нему документов.

Законодательство предусматривает определенный срок осуществления государственной регистрации. В частности, регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента предъявления заявления. О ходе рассмотрения заявления можно узнать из официального сайта Росреестра с помощью выданной расписки.

Если заявление и приложенные к нему документы были предъявлены в соответствии с всеми законодательными требованиями, то регистрирующий орган осуществит регистрацию без каких-либо проблем. Иначе заявитель может получить отказ в осуществлении государственной регистрации. Конечно, он может обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Но это – довольно долгий и сложный процесс.

После того, как вы получили положительный ответ об осуществлении государственной регистрации, необходимо пойти в соответствующее отделение и получить свидетельство о праве собственности. С собой нужно взять паспорт и выданную расписку.

Последствия регистрации

Законодательство предусматривает определенные последствия государственной регистрации. В частности, только после регистрации возникает право собственности одаряемого. Т.е. одаряемый становится собственником подаренного имущества с момента регистрации сделки.

Соответственно именно с данного момента он может полностью реализовать все свои права и возможности, в том числе и продать подаренное имущество. Но необходимо учесть один факт: если договор был заключен между близки родственниками, одаряемый, по сути должен воздержаться от продажи имущества в течение последующих 3 лет. Конечно, он, как собственник, может продать данное имущество, но в этом случае он должен заплатить сумму налогов (13%). Данную особенность необходимо учитывать при заключении подобной сделки.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследственным спорам