Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) на квартиру после смерти дарителя в 2024 году

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) на квартиру после смерти дарителя, знают опытные юристы, которым известны все законодательные нормы. Дарственная – договор дарения, который предусматривает безвозмездную передачу дома, квартиры или другой собственности, которая передается в собственность одариваемого лица дарителем. Многих интересует, можно ли оспорить дарственную? Существуют определенные основания, когда это становится возможным.

Задать вопрос юристу бесплатно

по наследственным спорам

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Когда дарение запрещено?

На данный момент выделяют определенные ситуации, когда можно оспорить договор дарения. Такие основания перечисляются в ч. 1 ст. 575 ГК РФ:

Дарственная в отношении государственного служащего, если это связано с его должностными обязательствами;
Дарственная, которая составляется от имени несовершеннолетнего собственника;
Договор дарения, если он составляется недееспособным лицом;
Дарственная, если она оформляется в пользу социального работника в связи с его должностными обязательствами;
Если подарок вручается сотруднику учреждения, работающему с детьми-сиротами;
Если подарок вручен сотруднику Банка России в результате исполнения его должностных обязанностей;
Если осуществляется обмен подарками между служащими коммерческих структур;
Если подарок вручается сотруднику образовательного учреждения.

Обратите внимание! Во всех вышеперечисленных случаях цена подарка не должна составлять более, чем 3 тысячи рублей. Если он стоит больше, нет возможности его передать без последствий.

Какие существуют ограничения дарения?

В гражданском законодательстве закреплена норма, по которой юридическое лицо не может выступать дарителем имущества без наличия согласия ее собственника. В этом случае речь идет об использовании предмета на праве оперативного или хозяйственного управления. У такой сделки нет законной основы и после смерти владельца. Если же имущество является совместной собственностью, его можно использовать в качестве даримой только в случае согласиях всех владельцев.

Если говорить о дарении посредством передачи обязательств перед третьими лицами, подобные действия должны в полной мере соответствовать п. 1 ст. 313 ГК РФ. Это означает, что обязательство должно исполняться должником лично. Подобные обязательства не могут переводиться на дарителя.

Бывает, что договор дарения заключают переводом долга на дарителя от одариваемого. В данной ситуации все действия должны отвечать статьям 391 и 392 ГК РФ. В противной ситуации оснований для исполнения обязательств нет. А все действия могут быть признаны незаконными только через судебное решение.

Ничтожным договор дарения может признаваться через определенное решение суда. По содержанию ч. 3 ст. 572 ГК РФ, это становится возможным, если в документе присутствует условие о передаче собственности уже после смерти дарителя. Необходимо учитывать, что после смерти лица имущество уже не может передаваться в качестве подарка. У любого дарителя есть возможность назначить представителя, который будет участвовать вместо него в передаче подарка одариваемому лицу. Сделка оспаривается через суд, если в документе не называется одариваемое лицо и не указывается предмет дарения.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

В законодательстве РФ существуют определенные основания, когда дарственная может быть оспорена в законном порядке:

Неправильность составления документа. Так, сделку могут признать ничтожной через суд, если по ней имущество планируется к передаче после смерти дарителя. Собственность в данном случае подлежит передаче по наследству и ее уже нельзя подарить. Такая сделка легко оспаривается через судебный орган, ведь после смерти наследодателя оно становится частью наследства в автоматическом порядке. Для этого соответствующий иск должны подать родственники и другие наследники.
Отсутствие регистрации права собственности. Если не успеть с подачей документов на регистрацию до смерти дарящего, после его смерти данная собственность входит в наследственную массу. По закону, подаренная собственность должна быть оформлена еще до смерти наследодателя через регистрирующий орган. В последствие оспорить передачу неоформленного имущества будет нельзя.
Если нет правильно оформленного у нотариуса согласия супруга на проведение сделки по совместно нажитому имуществу. Если его нет, сделка оспаривается в законном порядке.
Если у дарителя не существует права распоряжаться оспариваемой собственностью. У принимающей стороны нет права принимать собственность от дарителя.
Признание дарителя как недееспособным, так и дееспособным ограничено. Это одна из главных причин, которая позволяет оспорить сделку через судебную инстанцию. Можно оспорить и сделку, если к моменту ее совершения даритель находился в сильном наркотическом или алкогольном опьянении. Это связано с тем, что у него не было возможности понимать и оценивать адекватно свои действия.

Обратите внимание! Чтобы родственники не могли оспорить сделку, ее лучше оформить у нотариуса. Это позволит соблюсти все юридические тонкости. Оснований для ее отмены в данном случае нет.

В какие сроки дарственная оспаривается?

Если она оспаривается, необходимо отслеживать, чтобы законный срок не прошел. Сколько должно пройти лет? Точно следите за временем. Отменить данные действия можно не позже, чем на протяжении 3-х лет с момента регистрации имущества. Если же по истечении этого временного периода стали известны неоспоримые обстоятельства, доказывающие ничтожность или незаконность процедуры, можно сделать следующее:

Позицию можно отстоять, если истцу не было известно о составлении договора. Сколько в этой ситуации времени есть? В данной ситуации 3 года отсчитывают с периода, когда истцу стало известно о том, что имел место договор по дарению.
Срок давности могут продлить заинтересованные лица, которые не относятся к категории дарителей. Ими могут выступать родственники или иные наследники.
Если после смены собственника прошло более 10 лет, не могут быть восстановлены никакие сроки. Если же уже прошло большее количество лет, уже не остается возможности оспорить имеющийся договор по дарению. После этого нет возможности как-то повлиять на принятое решение.
В качестве исключительной ситуации является момент, когда даритель сам отзывает дарственную, а одариваемый этому сопротивляется. Договор в данной ситуации можно оспорить в 5-летний срок.

Обратите внимание! Исковое заявление о незаконности сделки возможно подавать даже третьим лицам. Но у них есть такая возможность только на протяжении года осле момента, когда о ней стало известно.

Таким образом, при передаче собственности согласно договору дарения необходимо вовремя все сделать и учесть все правовые моменты.

Когда и при каких обстоятельствах можно оспорить дарственную?

Вопросом о том, как оспорить дарственную на квартиру, часто задаются не только потенциальные дарители, но и получатели. Наследователям очень важно знать, что их имуществом будут распределено правильно и рационально. А вот наследники хотят быть уверенны в сохранности и надежности своих прав. Государство Российской Федерации регламентирует четкие правила дарения, что гарантирует двум сторонам составлять договор на приемлемых условиях и определенных гарантиях.

Для начала стоит разобраться, в каких случаях договор дарения оформлять можно. Процедура может осуществляться, как между родственниками, так и между людьми, не имеющими кровных связей. Существует целый ряд ситуаций, при которых провести процедуру невозможно:

официальная бумага была оформлена и зарегистрирована от лица, которое не достигло совершеннолетия;
договор дарения был освидетельствован и подписан лицом, которое не способно самостоятельно принимать ответственные решения (недееспособность);
подарок был сделан сотруднику образовательного учреждения;
дарственная была оформлена на лицо, которое является социальным работником;
процедура производилась в отношении сотрудника из организации по работе с детьми – сиротами;
взаимный подарок, предполагающий недвижимость, был сделан двумя коммерческими организациями;
подарок получил представитель муниципального или государствен6ного управления, на основании должностных возможностей;
подарок был сделан сотруднику банковского учреждения Российской Федерации, который использовал определенные служебные обязательства.

Стоит обратить внимание, что любые дарительные процедуры в отношении вышеперечисленных ситуаций строго запрещены законодательством Российской Федерации. Однако в данном случае можно оформить документ на подарок, общая сумма которого не будет превышать три тысячи рублей.

Государство накладывает ограничения на передачу некоторых прав требования, среди этого числа:

обязательства по алиментам;
обязательства по возмещению ущерба за оказанный вред для жизни;
обязательства по возмещению ущерба, который был оказан по отношению к здоровью человека.

Основания для ограничения

Первая часть Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила, по которым юридическое лицо не имеет права оформить договор дарения. Данное правило действует, если объект дарения принадлежит юридическому лицу на праве:

управления оперативного;
ведения по хозяйственной деятельности.

Общее имущество граждан может перейти в разряд подарка только после того, как все владельцы согласуют решение между собой. Подарок в виде перевода задолженностей можно оформить только после согласия кредитора и его освидетельствования.

Договор дарения имеет односторонний характер. То есть, после проведения всех необходимых процедур и подписания бумаг невозможно будет запустить обратный процесс. Можно оформить новую процедуру дарения, без этого вернуть свои прежние права бывший владелец имущества не сможет.

В зале суда договор дарения можно признать ничтожным в том случае, если он был составлен после непосредственной даты смерти наследователя. В данном случае бумага не будет иметь никакой юридической силы, поэтому объект наследства будет разделяться между наследниками первой очереди по основным законодательным нормам.

Даритель имеет право выбрать и назначить своего представителя. Данное лицо сможет представлять интересы гражданина даже после его смерти. Документ будет признан ничтожным, если в его структуре не будут прописаны данные представителя, получателя и описан объект наследования.

Как отменяется договор дарения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагает целый ряд случаев, при которых документ дарения можно отменить:

получатель дара нанес телесные повреждения дарителю;
получатель дара, прописанный в договоре, угрожал здоровью или покушался на жизнь дарителя или любых членов его семьи;
одаряемый гражданин создавал условия, которые способствовали угрозе или безвозвратной потере объекта дарения;
в процессе получения дара были нарушены законодательные основы признания банкротства;
одаряемый ушел из жизни раньше, чем даритель (отмена данного пункта возможна только при предварительной фиксации условий в документе).

Не стоит забывать, что данные правила не распространяются на небольшие подарки, которые не имеют принципиально высокой стоимости.

В процессе изучения оснований отмены дарственной необходимо особе внимание уделить криминальной составляющей. Родственники усопшего часто обращаются в судебно – исполнительные органы с целью отменить действие дарственной по причине совершения преступления по отношению к дарителю. В зале суда необходимо доказать факт присутствия преступления, улики, указывающие на то, что именно одаряемый совершал попытки нанесения телесных повреждений. Нередко встречаются случаи, при которых официальный получатель дара угрожал жизни дарителя, шантажировал родственников и систематически наносил телесные повреждения. Доказательство факта преступления станет веским аргументов для того, чтобы отменить действие документа и закрыть договор дарения.

В сфере бизнеса часто встречаются случаи, при которых договор дарения оформляется накануне признания предпринимателя банкротом. В данном случае можно отменить действие документа, если его правила угрожают благополучию третьих лиц. Иск в суд подает заинтересованное лицо, которое желает восстановить справедливость. В процессе судебного разбирательства можно доказать факт признания банкротства и ничтожность дарственной.

Отмена в связи с нарушением требований оформления

При рассмотрении действительности дарственной большое значение имеют правила составления и государственные требования к оформлению. Любая из сторон соглашения может потребовать отмены дарственной, если стандарты составления не соответствуют нормам.

Стоит отметить, что договор дарения можно фиксировать в письменной или устной форме. Составление письменного документа необходимо для двух сторон в следующих случаях:

договор дарения содержит правила по обмену или передаче вещей в будущем времени;
дарителем является юридическое лицо.

Последняя ситуация фиксируется в письменных документов только в том случае, если общая сумма дара превышает три тысячи рублей.

Сроки отмены дарственной

Государство отводит три года для того, чтобы осуществить процедуру отмены дарственной. Отчет времени начинается со дня вступления документа в силу (с момента приведения дарственной в силу). Дата начала дарственной определяется дарителем. Аннулировать бумагу можно в судебном процессе.

Однако не всегда оспорить дарственную можно на протяжении трех лет. Данное правило не распространяется на граждан, которые не выступают одной из сторон соглашения. В данном случае максимальный срок оспаривания дарственной составляет десять лет с момента начала исполнения документа.