Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок в 2024 году

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Акт приема передачи квартиры по договору дарения - незаменимая часть такого рода сделки. Процедура передачи недвижимости на безвозмездной основе является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Порядок дарения недвижимости регламентирован положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9).

Одним из этапов переоформления недвижимого объекта считается подписание акта приема-передачи собственности на основе договора дарения.

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Задать вопрос юристу

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Подтверждение перехода права собственности

Факт перехода недвижимого имущества в собственность нового лица подтверждается тремя документами:

Договор дарения (документ может быть составлен в вольной форме самостоятельно или посредством нотариуса).
Передаточный акт к договору дарения квартиры (доли в недвижимости). Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.
Свидетельство на право собственности государственного образца. Документ выдается в Росреестре.

Характеристика дарственной

Дарственную можно охарактеризовать следующими аспектами:

Процедура отчуждения недвижимости происходит на безвозмездной основе. Даритель не имеет права требовать от одаряемого каких-либо услуг или включать в состав договора различные условия.
Если дарственная заключается с близким родственником, механизм отчуждения имущества не облагается налогом.
Соглашение не может расторгаться, аннулироваться или отзываться в одностороннем порядке. Расторжение сделки происходит исключительно по добровольному согласию обеих сторон или в судебном порядке.
Дарственная на квартиру оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
Недвижимость переходит в собственность одаряемого непосредственно после подписания договора. Для засвидетельствования факта перехода права собственности составляется акт приема-передачи квартиры.

Акт приема и передачи недвижимости

В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.

Акт приема-передачи недвижимого объекта представляет собой подтверждение того факта, что дарение произошло и недвижимость перешла в собственность одаряемого. На основании данного документа сделка может считаться произошедшей и правомерной (документ составляется в двух экземплярах).

Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.

Особенности передаточного акта

Передаточный акт может оформляться как для отчуждения объектов недвижимости, так и для передачи движимого имущества. Главный аспект, не зависящий от вида передаваемого имущества – отсутствие у сторон односторонних и взаимных претензий.

Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.

Передаточный акт не требуется при подписании договора дарения и не регистрируется в государственных органах (Росреестре).

Акт приема-передачи в обязательном порядке должен содержать привязку к дарственной (в документе указываются реквизиты договора дарения). Передаточный акт будет представлять собой бесспорное подтверждение того факта, что сделка осуществилась.

Если со стороны одаряемого выступает несколько лиц, акт приема-передачи должен содержать информацию о каждом из них. Документ в обязательном порядке отражает факт принятия дара каждым заинтересованным лицом и отсутствие претензий к дарителю со стороны одаряемых. На документе должны присутствовать подписи всех сторон сделки.

Содержание акта приема-передачи недвижимости

Действующими законодательными нормами не регулируется вопрос содержания документа. Акт может быть составлен в свободной форме. Тем не менее, в документе в обязательном порядке должна отражаться следующая информация:

Название документа.
Информация о сторонах сделки (указываются паспортные данные дарителя и одаряемого, место регистрации и прописки сторон).
В документе отражается полное техническое описание объекта, переходящего в дар (например, адрес, расположение недвижимости, технические данные, этаж и прочее).
Если речь о части имущества, договор должен содержать информацию о размере отчуждаемой доли.
В зависимости от вида недвижимого объекта в акте указывается факт передачи сопутствующей документации, ключей от квартиры и так далее.

Передаточный акт должен быть подписан обеими сторонами. Подписи сторон свидетельствуют о том, что они осведомлены с условиями отчуждения недвижимости, что сделка совершена в день подписания документа и стороны в полной мере удовлетворены процессом.

Нотариальное заверение делает акт полностью правомерным документом.

В случае, если заключение договора происходит посредством представителя, такое лицо обязано предоставить доверенность (реквизиты доверенности дополнительно указываются в передаточном акте).

Ограничение на дарение

Действующим законодательством предусмотрен круг лиц, которые не имеют права выступать в качестве одаряемых. Принимать в дар имущество и составлять акт приема-передачи запрещается:

Сотрудникам учреждений, в которых содержится даритель (например, персоналу дома престарелых или медицинского учреждения). Также невозможно осуществлять процедуру дарения с родственниками данного персонала.
Работникам государственных структур и организаций, представителя органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетним гражданам без официального представителя (в качестве представителя могут выступать родители несовершеннолетнего лица или сотрудники органов опеки).

В качестве дарителя не имеют права выступать следующие лица: