8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Договор дарения после смерти дарителя

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная на квартиру после смерти дарителя считается ничтожным документом. Составление дарственной при жизни позволяет заинтересованному лицу передать имущественные права на материальные и нематериальные блага на безвозмездной основе.

Особенности дарственной

В первую очередь следует учитывать тот факт, что дарение является безвозмездной сделкой. Соответственно, даритель не имеет права требовать от одаряемого выполнения каких-либо условий для получения дара.

Дарственная может вступить в законную силу непосредственно после подписания документа обеими сторонами или с определенного момента в будущем (данный пункт должен быть указан в договоре).

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Дарение имущества после смерти собственника

П.3 ст.572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено следующее: дарственная, по условиям которой имущество переходит в дар после смерти дарителя, считается ничтожным документом.

Ничтожным признается документ, противоречащий действующим законодательным нормам и не имеющий юридической силы. Переход имущества дарителя в собственность одаряемого в обязательном порядке происходит только при жизни дарителя.

Дарственная на имущество, которое после смерти дарителя перейдет в собственность одаряемого – это бессмысленный документ, не дающий никаких гарантий.

Дарение недопустимо

Дарение недопустимо в следующих случаях:

  1. Главное условие для оформления дарственной – это наличие у дарителя документов, подтверждающих право собственности на имущество. Если прав на распоряжение собственностью нет, оформление сделки невозможно.
  2. Дарственная может не быть составлена в связи с состоянием здоровья дарителя. Сделка не заключается, если сторона, дарящая имущество, страдает психическим заболеванием, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не может оценить своих поступков и их последствий.
  3. Процедура дарения не может произойти, если даритель требует от одаряемого каких лидо действий в обмен на получение дара.
  4. Сделка не проводится, если договор заключается между дарителем и должностным лицом (например, персоналом медицинского учреждения или представителем органов опеки и попечительства).

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Процедура оспаривания дарственной сторонними лицами может осуществляться исключительно после смерти дарующего. Пока даритель жив, он вправе распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Также дарующий вправе оспаривать дарственную в случае подобной необходимости (следует учесть, что дарственная не подлежит изменениям и правкам, в отличие от завещания, которое может изменяться столько раз, сколько того пожелает наследодатель).

Наследники дарителя могут оспорить положения дарственной после смерти наследодателя в следующих случаях:

  1. Процедура составления дарственной проходила под давлением. Наследники вправе подать иск, если будут официальные доказательства того факта, что договор дарения был заключен из-за угрозы жизни дарителя или его близких.
  2. Бумаги были составлены недееспособным гражданином. Дарующий мог поставить подпись, не осознавая собственных действий. В данном случае наследники могут обратиться в судебную инстанцию, предоставив весомую доказательную базу (например, медицинские заключения, выписки врачей и так далее).
  3. Бумаги были составлены посредством обмана. Для того, чтобы оспорить подобную сделку заинтересованные лица обязаны предоставить суду доказательства факта обмана.
  4. Подделка документа.
  5. При составлении договора не было получено разрешение супруга.
  6. Если речь о дарственной на квартиру, документ можно оспорить, если отсутствует регистрация одариваемого.
  7. Ошибки при составлении документа.
  8. Мнимая сделка. В данном случае рассматриваются ситуации, когда дарственная составлялась исключительно с целью прикрыть реальную сделку (например, осуществление купли/продажи или обмена собственности).
  9. Даритель не имел представления о правовых последствиях оформления договора. Следует отметить, что подобная ситуация может быть оспорена родственниками дарителя еще до его смерти.

В случае, если процедура оспаривания дарственной происходит после смерти дарующего, родственники обязаны учитывать сроки, установленные действующими законодательными нормами. В соответствии с положениями закона, для осуществления процедуры отводится от одного до трех лет.

Дарственная после смерти одариваемого

Имущество, переданное в дар, после смерти одариваемого может быть включено в состав наследственной массы или быть возвращено дарителю, пережившему одариваемого.

В первом случае процедура наследования осуществляется в соответствии с положениями завещания или, если таковое отсутствует, на основе действующих законодательных норм.

Если в договоре значился пункт о возврате имущества дарующему в случае смерти одаряемого, собственность должна быть возвращена. Если нет возможности вернуть имущество в натуре, дарующий вправе требовать полной компенсации стоимости дарованной собственности.

Дарственная на квартиру представляет собой документ, на основе которого даритель безвозмездно передает одаряемому указанную недвижимость. Подобный договор в обязательном порядке составляется в письменном виде и требует оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра.

Особенности дарственной на квартиру

В отличие от документов, предполагающих передачу денежных средств или вещей дарителя на безвозмездной основе, дарственная на квартиру отличается следующими аспектами:

  1. Дарственная может вступить в силу как с момента подписания документа, так и со времени, определенном сторонами в договоре.
  2. В соответствии с действующими законодательными нормами, документы, оформленные позднее 01.03.2013 года, не подлежат обязательной государственной регистрации или нотариальному заверению. Участники сделки обязаны собрать перечень документов и обратиться в управление Росреестра уже после заключения договора. В данном случае даритель пишет заявление о переходе права собственности, а одариваемый – заявление о регистрации вышеуказанного права.
  3. На основании п.3 ст.572 Гражданского кодекса РФ дарственная, по условиям которой права на квартиру переходят к одаряемому после смерти дарителя, является ничтожной.
  4. Процедура заключения сделки о переходе права собственности на недвижимость должна проходить исключительно при жизни обеих сторон.

Оформление перехода права в Росреестре

После заключения сделки стороны обязаны предоставить в управление государственной регистрации следующие документы:

  1. Выписка из финансового лицевого счета.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Дарственная (документ о передаче недвижимости составляется в письменном виде).
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из БТИ о кадастровой стоимости даримого имущества.
  6. Документы, удостоверяющие личности сторон, участвующих в сделке.
  7. Квитанции об уплате государственной пошлины.

После проверки вышеуказанных документов, сотрудниками Росреестра выдается свидетельство, на основе которого гражданин становится собственником недвижимости.

Случаи, когда оформление дарственной недопустимо

Главное условие оформления дарственной на квартиру – наличие у дарителя документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Если гражданин выражает желание подарить квартиру кому-либо, он обязан иметь полное право на распоряжение данным имуществом.

Составление дарственной не проводится в случаях, если у дарителя имеются проблемы со здоровьем (гражданин не осознает состава собственных действий, не отвечает за свое поведение). Причиной подобного состояния может стать серьезная физическая или психическая болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение.

Дарственная на квартиру не может быть составлена, если в пунктах договора прописаны какие-либо условия по отношению к одариваемому. Требование получить в обмен на квартиру определенную выгоду автоматически влечет за собой ничтожность документа.

Сделка не заключается, если в качестве одаряемого выступает сиделка, медицинский персонал, который ухаживал за дарителем во время болезни. Также невозможно оформить дарственную на должностное лицо, представителей органов опеки и попечительства.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Следует помнить, что при жизни дарителя право на оспаривание дарственной имеет только он сам. Тем не менее, после смерти дарителя заинтересованные лица могут оспорить дарственную на квартиру. Для этого следует обратиться в судебную инстанцию и предоставить веские доказательства, например:

  1. Процедура оформления дарственной проходила под давлением. Если родственники дарителя после его смерти смогут доказать, что собственность была передана в дар из-за угрозы жизни дарителя и его родственникам, дело будет тщательно рассмотрено судейством.
  2. Бумаги были составлены при недееспособности дарителя. Собственник мог поставить под документом свою подпись, даже не осознавая своих действий. Право на оспаривание подобного решения имеют близкие и дальние родственники дарителя.
  3. Дарственная была составлена посредством обмана. В данном случае оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, оспаривающие дарственную, обязаны предоставить суду вескую доказательную базу.
  4. Подделка договора. Заявления сторон должны быть обязательно заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, подобные документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
  5. В процессе составления договора даритель не получил согласие супруга. В данном случае даритель может не требовать согласия супруга, если имущество является его личной собственностью, а не было нажито во время брака.
  6. Отсутствие регистрации со стороны одаряемого. Нотариальное заверение не имеет полноценной важности, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно. Если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.

Иск для оспаривания дарственной

Подавая исковое заявление, заинтересованное лицо обязано предоставить документ, подтверждающий личность. Также к иску прикрепляется говор-дарственная.

Заявление должно содержать основную информацию о сути разбирательства. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие основание обращения в суд (например, медицинские справки о физическом и психическом состоянии дарителя, свидетельские показания и прочее).

Срок сбора документации ограничивается временем проведения заседаний. Соответственно, процесс подготовки к слушанию должен быть завершен истцом как можно скорее. Также существует возможность подавать дополнения к иску в процессе рассмотрения тяжбы.

Любое оспаривание дарственной после смерти дарителя подразумевает обращение в судебную инстанцию. Так как договор представляет собой официально заверенный и зарегистрированный документ, расторгнуть его не вправе ни юристы, ни нотариусы.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследственным спорам