8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Договор дарения: плюсы и минусы

Юридическая консультация » адвокат по наследственным делам » Дарение » Договор дарения: плюсы и минусы
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы этого вида сделки нужно внимательно изучить до подписания документа.  Дарственная на квартиру – это специальный договор, благодаря которому один человек передает в личное пользование другому человеку какое-либо имущество. При его заключении следует учитывать основные правила оформления бумаги.

Следует выделить, что договор дарения является двухсторонней сделкой. Это свидетельствует о том, что при заключении сделки должно присутствовать согласие на передачу имущества от обеих сторон. Помимо этого, дарящий не может потребовать от лица, принимающего в дар, некоторой денежной суммы за предоставленную недвижимость.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Этапы оформления дарственной на квартиру

  1. Прежде всего, необходимо составить договор дарения на квартиру или ее часть. Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники. Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание. Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке;
  2. Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства.

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына. Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется. Однако если документ оформляется на недвижимость, передающуюся гражданам, не имеющим родства, то необходимо уплатить пошлину в объеме 13% от кадастровой стоимости имущества.

Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру

Основные плюсы:

  1. Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины;
  2. Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке;
  3. В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания. Процесс его составления достаточно сложный и может занять большое количество времени. Для того чтобы избежать этих трудностей оформляется договор дарения. Это также является существенным плюсом для человека.

Таким образом, все вышеназванные плюсы доказывают, что процесс оформления договора дарения на квартиру является оптимальной процедурой с недвижимостью. Помимо этого процедура проходит очень быстро, по сравнению с иными процессами с недвижимостью.

Однако наряду с рядом плюсов имеет дарственная и минусы. Одним из существенных минусов считается то, что процесс составления договора дарения между лицами, не имеющими родства, облагается государственной пошлиной в размере 13 %.

Основные бумаги, которые следует предоставить для оформления договора дарения

Нижеописанный пакет документов следует предоставить в Росреестр или ближайший к человеку МФЦ. В него должны входить бумаги:

  1. Бланк договора дарения в 3 экземплярах;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Бумаги, свидетельствующие о приобретение имущества;

Также необходимо знать, что если квартира приобреталась в браке, то следует иметь согласие супруга на дарение недвижимости.

При оформлении сделки и подготовки документов также человеку следует проконсультироваться у опытного нотариуса.

Как может помочь юрист при оформлении дарственной?

Юрист выполнит очень важные обязанности:

  1. Обеспечение информацией клиента по вопросу составления, процедуры подготовки и порядке подачи бумаг;
  2. Проверка всех свидетельств на имеющуюся квартиру;
  3. Сбор и предоставление в компетентные организации перечня запрашиваемых бумаг;
  4. Оформление бланка договора дарения и акта передачи;
  5. Присутствие специалиста во время совершения сделки;
  6. Проверка правильного подписания договоров. Помимо этого личное присутствие специалиста у нотариуса;
  7. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости. Это делается при условии, что ранее данные свидетельства не запрашивались в Росеестре;
  8. Получение оформленного договора дарения.

Чтобы юрист предоставил все эти обязанности необходимо заключить договор на обслуживание.

Следует отметить, что с лета 2016 года были приняты новые поправки. К примеру, теперь предоставление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не требуется. Данное преимущество теперь выдается благодаря Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому при заключении сделки следует заказать это заключение в Росреестре. Срок ее изготовления составляет одна неделя. Для многих это является существенным минусом в процессе оформления дарения.

Как оформить договор дарения самому?

Человеку следует в произвольной форме оформить дарственную на передачу квартиры. Следует помнить, что лучшим решением станет оформление данного договора у опытного юриста. Это поможет избежать множества проблем, и существенно сэкономит время. Если вы решили оформить его самостоятельно, то следует знать, что он должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО дарящего, ФИО одаряемого;
  2. предмет договора; название недвижимости и основные характеристики;
  3. документы на право пользования недвижимостью дарителем;
  4. подписи обеих сторон.

Большинство людей указывают в документе стоимость имущества, но это не обязательно и остается по желанию обеих сторон. Следует помнить, что в бланке договора указывается только реальная сумма.

Далее обеим сторонам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Следует помнить, что обязательно следует иметь при себе гражданские паспорта.

Таким образом, изучив все эти минусы человеку проще обратиться к опытному специалисту, чем ходить по инстанциям с бумагами самому.

Стоимость оформления договора дарения

Цена на получение договора дарения складывается из следующих показателей: составление договора, регистрация его в соответствующих органах, оформление договора дарения «под ключ». Таким образом, в общем сложности оформление данной бумаги обойдется человеку в десять тысяч рублей в зависимости от выбранной юридической конторы.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследственным спорам