8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Дарственная с правом пожизненного проживания

Цены на услуги юриста по наследственным спорам
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя имеет немало нюансов. Одним из юридически значимых документов, участвующих в процессах наследования или отчуждения (дарения) имущества, является дарственная. Под таким документом подразумевается безвозмездная и безусловная передача недвижимого имущества. Законом предусмотрены случаи, когда в договоре дарителя может быть указано условие, при выполнении которого принимающий будет полностью правомочен.

Некоторые особенности получения права пожизненного проживания

Заключить договор дарения может человек, который обладает таким правом на момент совершения сделки. Образец такого соглашения не является строгим, тем не менее в тексте документа должны быть соблюдены требования действующего законодательства. В ряде случаев даже надлежащее оформление договора пожизненного проживания провоцирует большое число разбирательств.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Первое, что следует из нормы гражданского кодекса, это отсутствие ответной передачи каких-либо предметов, ценностей или прав на волю дарителя. Если рассматривать прецедент с точки зрения создания нового права, так как фактически такого не происходит. Договор просто продляет срок действия такого законного права.

Особенности договора с правом пожизненного проживания:

  1. Возможность проживать в соответствии с таким договором остается за дарителем;
  2. Сам даритель теряет право распоряжения объектом передачи. Последний может распоряжаться квартирой так, как прописано в договоре дарения (дарственной);
  3. Человек, разрешивший пожизненное проживание избранному лицу, сохраняет за собой право на регистрации по этому месту жительства;
  4. Одаряемый получает право стать собственником (одним из числа) и принимать участие в сделках с таким объектом.

Какие преимущества дает договор дарения участникам сделки

Даритель, несмотря на то, что дарит квартиру, по закону сохраняет за собой право пользования имуществом по непосредственному назначению:

  1. За ним гарантировано сохраняется место проживания;
  2. Сохраняется регистрация;
  3. Даритель не попадает под нормы жилищного кодекса в части оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

Самое главное, за человеком, который оформил квартиру в дар, сохраняется право проживать в помещении, даже если оно было реализовано или отчуждено.

Преимущества одаряемого при оформлении договора дарения сохраняются до момента смерти дарителя. Это является единственным ограничением в отношении его пожизненного проживания. Гражданин после заключения сделки дарения наделяется следующими правами:

  1. Распоряжения квартирой или другим объектом по своему разумению;
  2. Оформления указанного в договоре дарения объекта в собственность;
  3. Отсутствием обязательств по материальному содержанию дарителя;
  4. Срок проживания гражданина в квартире, которую он подарил, ограничен периодом жизни.

Среди прав и обязанностей одариваемого есть право отказа от принятия квартиры в дар (статья ГК 209).

Оформление квартиры в дарение является предопределяющим процедуру наследства. Фактически человек при жизни наследодателя пользуется благами. Вдобавок, объект дарения не может входить в состав наследственной массы, то не может передаваться по наследству. Одаряемый также защищен от притязаний на квартиру родственников дарителя.

Факт совершения сделки дарения исключает взаимные притязания основных участников сделки. Так, одаряемый не имеет права выселить или выписать дарителя вплоть до его смерти. Даритель же уже не может помешать новому собственнику распоряжаться объектом владения.

Как оформляется договор дарения с пожизненным проживанием

Для того, чтобы совершить сделку, необходимо соблюсти процедуру отчуждения имущества:

  1. Подготовить документы в бумажном виде, которые указаны в перечне обязательных для совершения договора дарения с пожизненным проживанием.
  2. Перед оформлением сделки не помешает воспользоваться своим правом обратиться за помощью к специалисту, который поможет разработать договор в соответствии с номами законодательства.
  3. Сделка является юридически значимым действием, а потому должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях.
  4. Даритель получает свидетельство о регистрации права.

Судебная практика редко располагает случаями оспаривания сделок по дарению.  Это объясняется допустимостью законом совершения таких действий и соблюдением сторонами договора всех необходимых формальностей.

Виды дарственных, которые можно встретить на практике

Первый способ отчуждения имущества на основе дарения – это дарственная смешанного вида. В этом случае в отношении дарителя законом сохраняется право владения объектом недвижимости. Одариваемый при этом не вмешивается в то, как основной собственник распоряжается квартирой.

Второй вариант отчуждения подразумевает оформление права пользования (владения на праве собственности) недвижимым имуществом. В этом случае в договоре необходимо указать порядок распоряжения квартирой. Обычно расписывают так, что момента смерти помещение принадлежит дарителю, а после сего смети переходит в полное право владения одариваемому. Последний, соответственно, может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Третий вариант несколько похож на второй, вместе с тем имеет несколько отличий. Дарственная с указанием порядка использования дарителем и одариваемым вне зависимости от даты смерти дарителя может содержать следующие уточнения:

  1. Гражданин, передавший по договору в дар объект недвижимости, может владеть только одной из комнат в квартире (помещением в доме);
  2. Распределение приносимой в дар квартирой может происходить наоборот, - при жизни дарителя одаряемый может пользоваться только одной комнатой. В полные права последний сможет вступить только после смерти благодетеля;
  3. В число участников сделки дарения можно включать третьих лиц. В числе таких граждан, наделяемых правом пожизненного проживания, могут быть несовершеннолетние дети получателя квартиры в дар. Право пользования имуществом, как обычно, перейдет к ним после смерти основного собственника;
  4. Дарственная – это охраняемое законом право новых владельцев от включения жилого помещения в наследственную массу.

Дарственная с обременением

Конечно, не каждый человек настолько загадывает наперед. Тем не менее, если гражданин беспокоиться о порядке вещей, которые останутся после него (например, тяжело болен, при смерти, а доверия к детям нет), могут позаботиться о своих внуках. Сделать это можно несколькими способами, например, открыть счет до совершеннолетия или оставить наследство. Одним из наиболее надежных способов является создание доверительных отношений с надежным человеком (не обязательно родственником), который сможет вмешаться в обстоятельства и позаботиться о благополучии маленьких родных.

В юридической практике существует понятие дарственной с обременением. Человек после договора дарения получает право пользования и проживания в помещении, но с условием, скажем присмотра за проживающим внуком дарителя (супругой). В этом случае «наследник» защищен от своих нерадивых родственников.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследственным спорам