8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Дарственная на квартиру

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Оформление дарственной на квартиру

Скачать договор дарения квартиры в формате Word .doc

Договор дарения квартиры должен быть составлен в соответсвии со всеми требованиями законодательства Российской Федерации. Сделать документы на дарение недвижимой собственности, например, квартиры, можно двумя способами: у нотариуса и самостоятельно.

Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего (до 14 лет), то документами дарения, их регистрацией должны заниматься его родители или опекуны. Присутствие несовершеннолетнего не понадобится. Если подростку исполнилось 14 лет, то дарственную подписывает он и его представители.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Самостоятельное оформление дарения. По ГК Российской Федерации, оформление дарственной на квартиру проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора.
  2. Регистрация в Регистрационной палате.

Договор заключается только в письменной форме. Его можно составить самостоятельно или же с помощью юриста.

Совет: Лучше сделать типовой документ у юриста. Он предоставит образец его составления и заполнения, учтет все нюансы сделки. При наличии хотя бы одной орфографической ошибки, сделать регистрацию не представится возможным. Если решили действовать самостоятельно, обратите внимание на образец, в котором для заполнения документов обязательно должны быть такие данные:

  1. фамилия, имя, отчество дарителя;
  2. паспортные данные, место регистрации;
  3. ФИО лица, которому дарите, его паспортные данные и место регистрации;
  4. что дарите: Образец: «Квартиру по адресу: г. Курск, ул. Победителей, 8, кв. 7;
  5. точно указать, например: двухкомнатная квартира;
  6. характеристика квартиры. Образец: «Находится на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома, состоит из двух комнат, общая площадь 50,2 кв.м»;
  7. документ, что подтверждает право на собственность дарителя: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие;
  8. можно указать цену на недвижимость;
  9. договор должен быть подписан дарителем и одариваемым.

Регистрация договора дарения на квартиру

Дарственная на квартиру регистрируется в регистрирующем органе, расположенном по месту нахождения недвижимости. Это Регистрационная палата или Многофункциональный Центр.

Обоим участникам сделки нужно:

  1. обратиться в регистрационный орган;
  2. поставить подписи перед регистратором;
  3. заплатить госпошлину в размере 2000 рублей (оплачивает лицо, которому дарят).

Необходимо также представить такие документы (оригинал и копию):

  1. паспорт обоих участников сделки,
  2. договор дарения;
  3. письменное подтверждение родственниками дарителя согласие, которое заверяется нотариусом, если квартира приобретена совместно с ними;
  4. справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  5. свидетельство о регистрации права на квартиру от дарителя;
  6. документ из органов опеки и попечительства (если лицо, которому дарят квартиру, несовершеннолетнее или недееспособно).

Это основной список документов, которые нужно подать для составления договора, но в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные сведения.

Все подписанные документы остаются у регистратора (кроме паспорта), а дарителю и одариваемому выдается расписка. Договор дарения каждый участник сделки получит в течение 10 дней (срок может быть большим) при наличии паспорта и расписки, которую выдаст регистратор.

В случае, когда лицо, дарящее и лицо, которому дарят, не являются родственниками, то зарегистрировав дарственную, новый и бывший собственники оплачивают налог 13% от стоимости недвижимости.

Оформление документа дарения на квартиру у нотариуса

Сделать документ дарения квартиры у нотариуса – процедура надежная. Особенно если есть опасение, что через некоторое время кто-то из близких захочет оспорить договор. В таком случае нотариус в суде может доказать подлинность сделки.

Чтобы сделать документ дарения у нотариуса нужно представить такие же документы, как и в случае самостоятельного оформления.

Чтобы избежать малейших недоразумений, составляя документацию, нотариус обязательно укажет в документе дарения стоимость квартиры, которую занижать не стоит – в органе регистрации информацию могут признать неправдивой и отказать в регистрации. Нотариус также уточнит все нюансы и правовые нормы, чтобы факт сделки невозможно было оспорить в суде.

Подписывая документы у нотариуса, нужно уплатить госпошлину 2000 рублей и за услуги специалиста, в Регистрационной палате нужно заплатить еще 1400 рублей за регистрацию договора. В случае дарения недвижимости жене, мужу, детям, родителям или близкому родственнику, госпошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, которая не должна быть ниже 300 рублей.

Осуществляете дарение гражданам, не являющимся близкими  родственниками, нужно уплатить 1% стоимости квартиры (до миллиона рублей), указанной в договоре.

Если собственность стоит от 1 до 10 миллионов рублей госпошлина составит 0,75% от стоимости, которая превышает 1 млн. и еще 10 тысяч рублей.

Эти расходы оплачивает лицо, принимающее подарок, но по договоренности могут взять на себя расходы обе стороны или же даритель имеет право заплатить сам.

Подписав документы и оплатив госпошлину, документацию оставляете в нотариуса, дальше он самостоятельно сможет сделать оформление и регистрацию сделки. В определенное время оба участника даритель и одариваемый получат копии документа дарения.

Документы о переходе права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре

Дарственная на квартиру близкому родственнику

Договор дарения чаще всего составляют между супругами, детьми, бабушками, дедушками, между сестрами и братьями. Не удивительно, ведь сделать документ о передачи недвижимости между близкими родственниками дешевле. Не придется платить налог.

Категории граждан, которые освобождаются от уплаты госпошлины:

  1. муж/жена;
  2. брат/сестра;
  3. биологические дети/приемные дети;
  4. дедушки/бабушки;
  5. внуки/внучки.

Важно: Заполняя документы, помните, степень родства между дарителем и одариваемым придется доказывать документально. Если родственник или член семьи, получивший в подарок квартиру, захочет ее через три года продать, нужно будет уплатить 13% налога.   

Квартира в подарок дальним родственникам

Даритель решил подарить свою собственность дальней родне. К таковым относятся двоюродные и троюродные сестры/ братья, тетя/дядя, братья/сестры мужа или жены, племянники и другая родня.

Нужно обратить внимание на такой нюанс: госпошлина с дарения составит 13 процентов от общей стоимости недвижимости. Оплачивает одариваемый.

Важно: Чтобы сделка состоялась между сторонами, подарить собственность гражданин России может только гражданину России, который живет в государстве не меньше года.

Плюсы дарственной на квартиру

Сделать дарственную на недвижимость, значить потерять на нее все права. Документ не допускает каких бы то ни было претензий к одаренному ни от дарителя, ни от его родни. Все разногласия, если таковы будут, дальше нужно будет решать только через суд. И не факт, что отсудить подаренное кому-то удастся.

Подталкивает людей сделать дарственную и элементарная выгода. Ведь по завещанию потребуется вступать в наследство у нотариуса, а оформление всей документации заберет много времени и денежных средств.

Сделать регистрацию необходимых документов можно очень быстро, всего за 10-15 дней. А вся процедура займет дней 30.

Еще один плюс. По законодательству Российской Федерации, даря собственность, можно обойти некоторые ограничения, которые присущи другим видам сделок с недвижимостью.

Дарственный документ вступает в силу в момент передачи недвижимости, а не так как в других сделках с момента уплаты налога.

Оформление дарственной все же непростое задание и относиться к нему нужно с полной ответственностью и неукоснительно в рамках законодательства России.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследственным спорам