8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Налог на дарение

Юридическая консультация » адвокат по наследственным делам » Дарение » Налог на дарственную
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Какой налог на дарение квартиры родственнику следует заплатить при заключении договора, интересует не многих. Однако, это очень важный момент. 

Процедура передачи недвижимости на безвозмездной основе имеет ряд отличий и особенностей по сравнению с осуществлением договора купли/продажи:

  1. Имущество, перечисленное в договоре дарения и переданное одаряемому, не подлежит разделу между бывшими супругами после официального расторжения брака.
  2. Если осуществляется покупка комнаты или другого объекта недвижимости, полученного в дар, продавцу нужно платить налог. Исключение – подаренная собственность находилась в эксплуатации одариваемого более трех лет.

Отмена налога на дарственной на недвижимость

Какие ограничения необходимо предусматривать, если речь идет о дарении объектов недвижимости? В первую очередь следует отметить круг лиц, не имеющих право выступать в роли дарителей и одаряемых:

  1. Дарителями не могут быть недееспособные граждане.
  2. Дарителями не могут быть несовершеннолетние граждане (дети, не достигшие 14 лет) и их официальные представители.
  3. В роли одаряемых не могут выступать государственные служащие.
  4. Одаряемым не может быть работник воспитательных и лечебных учреждений.
  5. Одаряемыми не могут быть граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителем являются их клиенты или их родственники.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Договор дарения может быть отменен в следующих случаях:

  1. В результате дарения недвижимости (комнаты, квартиры, дома или земельного участка) уровень жизни дарителя существенно ухудшится.
  2. Одаряемым были совершены противоправные действия по отношению к дарителю.
  3. Действия одаряемого по отношению к собственности могут стать причиной ее повреждения или утраты.
  4. Одаряемый лично отказывается от принятия недвижимости в дар.

Налоговая ставка при дарении

Действующими нормами Налогового кодекса РФ предусмотрено налогообложение доходов физических лиц (НДФЛ):

  1. Все доходы граждан государства и иностранных лиц, являющихся резидентами облагаются по ставке 13%.
  2. Доходы граждан страны и иностранных лиц, не являющихся резидентами, облагаются по ставке 30%.

Следует отметить, что резидентом может стать не только гражданин Российской Федерации, но и иностранное лицо, пребывающее в стране не менее 183 дней. Если гражданин РФ проживает за границей более 183 дней, он автоматически теряет статус резидента.

С каких сумм взимаются налоги на дарственную

Если недвижимость была получена в результате оформления договора дарения, объектом обложения являются:

  1. Рыночная стоимость комнаты на момент совершения сделки (с января 2016 года рыночная стоимость для исчисления налога сравнивается с кадастровой стоимостью объекта).
  2. Договорная стоимость объекта, указанная в договоре дарения. Данная сумма не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (информация до 2016 года). С января 2016 договорная стоимость также сравнивается с кадастровой (для налогообложения стоимость объекта не должна составлять менее 70% от кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость для налогообложения с января 2016 года не должна быть менее 70% от кадастровой. Исключение – кадастровая стоимость объекта неизвестна или стоимость жилья не превышает 1000000 рублей, а кадастровая стоимость не превышает 1428571 рублей.
  4. При договоре дарения на часть дома или квартиры, облагаемая сумма рассчитывается в соответствии с подаренной долей по ставке 13%.
  5. В случае, если в договоре дарения не указана стоимость объекта, расчет налогообложения ведется с полной кадастровой стоимости недвижимости.

Лица, освобождающиеся от уплаты налога при дарении

Какие лица могут не платить налог? Освобождаются от налога граждане, входящие в круг родственников дарителя:

  1. Супруг.
  2. Бабушки и дедушки со стороны дарителя.
  3. Родители (как родные, так и усыновители).
  4. Дети дарителя (как родные, так и официально усыновленные).
  5. Внуки и внучки дарителя.
  6. Братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Перечень лиц, которым не нужно платить налог, оговорен положениями Семейного кодекса РФ. Также правом освобождения от уплаты налога могут воспользоваться служащие Консульств и их семьи.

Если оформляется договор дарения между членами семьи, налог платить не нужно, но процедура оформления сделки будет сопровождаться дополнительными расходами (например, оплата государственной пошлины, расходы по оформлению договора дарения, услуги нотариуса и прочее).

Если подаренная недвижимость будет продана в течение трех лет после оформления договора дарения, продавец обязан платить налог в размере 13% от продажи имущества (следует отметить, что налогом облагается имущество, стоимость которого превышает 1000000 рублей).

От налога не освобождаются следующие лица

Платить налог нужно гражданам, не входящим в круг близких родственников дарителя:

  1. Зять, сноха.
  2. Тети и дяди дарителя.
  3. Племянники.
  4. Двоюродные братья и сестры.
  5. Двоюродные внуки, бабушки, дедушки и прочие родственники.
  6. Лица, не имеющие родственных связей с дарителем.

В данном случае нужно помнить, что пенсионеры не получают никаких льгот. Если недвижимое имущество дарится пенсионеру, он также обязан уплатить 13% от стоимости объекта в соответствии с общими правилами.

Следует отметить, что налогом облагается исключительно имущественные объекты и право собственности на них. Передача других имущественных прав при дарении налогом не облагается.

Декларация дохода и уплата налогов по дарственной

После осуществления передачи прав собственности и регистрации данного перехода в Регистрационной палате, одаряемый получает обязательство по декларированию дохода и уплате налога.

В год, в который была осуществлена сделка, одаряемый не декларирует и ничего не платит. Но по истечению года (до конца апреля следующего года) он обязан предоставить декларацию по форме З-НДФЛ и оплатить сумму налога не позднее 15 июля года, в который была подана декларация. Документ подается в налоговый орган по месту жительства одаряемого.

Декларация может быть заполнена самостоятельно (в документе производится расчет и указывается договорная стоимость имущества). Если стоимость объекта не будет указана, документ может быть не принят налоговым органом.

Дарение имущества в пользу родственников становится всё более распространенной процедурой. Договор дарения позволяет избежать ненужной волокиты с нотариальным оформлением и выжиданием сроков открытия имущества. Но, как и в случае с наследством, дарение облагается налогом. Особенно это касается случаев передачи имущества в дар родственникам или третьим лицам. О том, как высчитывается 13% налоговая ставка и кто должен уплачивать налог, мы поговорим в данной статье.

Налоговая ставка по квартире при дарении

Совсем недавно основу налогового законодательства составлял закон о налогах на имущество по договору дарения. В начале 2006 года налог на дарение получил новое название – налог на доходы физических лиц. Соответственно, закон распространяется на отношения, возникающие в период составления договора дарения между родственниками и третьими лицами. Закон регулируется положениями Налогового кодекса (НК) РФ.

На сегодняшний день сумма налога на недвижимость определяется как 13% от оценочной стоимости квартиры. Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость дома. В отдельных случаях, стоимость может быть прописана в договоре дарения между родственниками. Оценка стоимости жилья осуществляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства дарителя.

Законодательство РФ разрешает передачу недвижимого имущества в руки нерезидентов. Однако, к ним применяется иная налоговая ставка, которая составляет не 13, а 30%. В случае составления международного договора между принимающей страной и нерезидентом, налогообложение принимает только одну сторону – например, иностранное лицо освобождается от уплаты двойного налога, включая сделки по договору дарения.

Как высчитывается налог на недвижимое имущество при дарственной?

Объектами налогообложения по сделкам с даримой недвижимостью являются следующие формы:

  1. Рыночная стоимость жилья – в соответствии с действующим законодательством, рыночная стоимость сравнивается с кадастровой. После утверждения налоговой ставки, она начинает действовать, начиная с 1 января нового года.
  2. Договорная стоимость недвижимости – в соответствии с подсчетами, договорная стоимость квартиры не должна быть выше или ниже 20% от рыночной стоимости. При сравнении с кадастровой стоимостью даримого жилья, показатель договорной стоимости не должен быть ниже 70%.
  3. Кадастровая или основная стоимость квартиры – определяет итоговую стоимость дома для целей налогообложения. В случае, если кадастровая стоимость неизвестна, а квартира оценивается не более, чем в 1 млн. рублей, происходит пересмотр стоимости жилья и процентной ставки по налогам.

Иногда в дар родственникам переходит не вся квартира целиком, а лишь одна ее часть или комната. При определении налоговых вычетов по долям, в расчет берутся все те же 13%, но уже на основе квадратных метров площади подаренной части.

Таким образом, налог на недвижимость основывается на кадастровой стоимости жилья, а при включении стоимости в договор дарения – сравнении с кадастровой стоимостью.

Математическая формула налога по договору дарения родственникам выглядит следующим образом:

Кадастровая стоимость имущества * 13% = налоговые отчисления.

Кто из родственников освобожден от налога?

На основании п. 18.1, ст. 217 НК РФ, близкие родственники освобождаются от налога на получаемую в дар квартиру. Категория представлена первыми ветвями кровного родства по отношению к дарителю:

  1. муж/жена;
  2. мать/отец (включая усыновителей);
  3. дочь/сын (в т.ч. усыновленные);
  4. родственники по материнской или отцовской линии.

Категории близких родственников зафиксированы в п. 2, ст. 14 Семейного Кодекса (СК) РФ. Освобождение от налога на дарение близким родственникам установлено в ФЗ от 1 июля 2005 году. Кроме того, налогами могут не облагаться работники Консульства и члены их семей.

На основе законодательных правил, ближайшие родственники не уплачивают налоги при получении права собственности на имущество дарителя. Однако, это касается исключительно налоговых отчислений.

Близкие родственники несут следующие расходы:

  1. отчисления по государственной пошлине;
  2. расходы на утверждение и заверение дарственной;
  3. дополнительные услуги нотариуса (в случае обращения);
  4. иные расходы по оформлению документов.

По закону, в случае продажи подаренной квартиры в течение 3 лет после получения дара, близкий родственник будет обязан уплатить 13% налога от продажи недвижимости. При 4-х летнем и более нахождении в собственности переданного в дар жилья, соответствующий налог не уплачивается. Налогом также облагается стоимость квартиры свыше 1 млн. рублей.

Процедура уплаты налога со стороны одариваемого родственника

Оплата налога происходит со стороны одариваемого родственника (кроме близкого). По завершении регистрации дарственной и получения документа на собственность, лицо подает налоговую декларацию о доходах.

Законом установлен срок сбора и подачи документов в Налоговую службу РФ. Конечной датой является 30 апреля следующего года. При отсутствии своевременной подачи декларации в налоговые органы, одариваемый родственник получит предупреждение. Штраф за неисполнение составляет 100 рублей.

Налог в 13% необходимо оплатить до 15 июля следующего года. Неисполнение влечет за собой штрафные санкции в размере 20% от набежавшей налоговой суммы. Злостное уклонение от налоговых обязательств предусматривает штраф в 40% от общего налога.

Уплата налогов по договору дарения осуществляется в Налоговой службе. При себе необходимо иметь следующие документы:

  1. паспорт (удостоверение личности);
  2. заверенную дарственную;
  3. документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  4. иные свидетельства по сделке.

На основе собранного пакета документов, налоговый агент производит подсчет общих процентов. По окончанию процедуры, сотрудник высылает квитанцию и расчетный лист. Одариваемый родственник оплачивает 13% налог в банке или через терминал.

В каких случаях налога можно избежать?

Налоговые отчисления по договору дарения между родственниками составляют основу российского законодательства. От обложения освобождена близкая родня. Но в некоторых случаях, такой привилегией могут воспользоваться и дальние родственники:

  • Дарственная через родственного посредника.

Пример: Тётя хочет подарить квартиру племяннице, но так, чтобы та не уплачивала 13% налог на доходы. Дарителю разрешается оформить дарственную на сестру. В свою очередь, та передарит жилье своей дочери.

  • Договор купли-продажи.

Имеется в виду замена дарственной договором купли-продажи. Это уместно, если даритель имел квартиру в собственности в течение 3 лет. В таком случае, и одариваемое лицо, и даритель освобождаются от налога на доход.

При нахождении жилья в собственности менее 3 лет, даритель облагается 13% налогом на доходы, который высчитывается на основе кадастровых данных.

Подобные схемы широко распространены в нашей стране. Но важно придерживаться действующего законодательства и не злоупотреблять фиктивными операциями в ущерб налоговому праву.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследственным спорам