Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Приобретение квартир на вторичном рынке жилья

Бесплатная консультация адвоката по недвижимости
Цены на услуги адвоката по недвижимости
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора:  5 Написано статей:  540

Особенности покупки вторичного рынка жилья

Существует два направления в недвижимости – первичный и вторичный рынок купли-продажи жилья. По своим особенностям они серьезно различаются. В этом смысле покупатель должен учесть все нюансы именно вторичного рынка недвижимости:

  1. По сравнению с покупкой квартиры в новостройке, приобретение жилья у других собственников требует переоформления документов на квартиру.
  2. Сразу после заключения сделки и перевода денег продавцу покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру. В дальнейшем ему останется лишь зарегистрировать объект в Росреестре.
  3. Вторичный рынок жилья отличается в плане квартир по планировке. Покупатели вынуждены выбирать из уже обжитых вариантов, тогда как застройщики проектируют дома по новым стандартам и предлагают дольщикам более современные варианты жилья.
  4. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, покупатели рискуют столкнуться с мошенниками, а дольщики – быть обманутыми застройщиком.

Юристы нашей компании прекрасно осведомлены о вторичном рынке жилья. Сразу после заключения договора об оказании юридических услуг, специалисты приступают к поиску подходящего жилья и проверяют сделку на предмет «чистоты». Параллельно с этим происходит минимизация рисков и просчёт ситуации на рынке недвижимости.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)


Бесплатная консультация адвоката по недвижимости
Цены на услуги адвоката по недвижимости

Возможные риски

Сравнивая вторичный рынок жилья с новостройками, юристы приходят к мнению, что первый гораздо более уязвим к мошенническим схемам. По статистике, жертвами нечестных на руку продавцов становятся до 30% всех покупателей.

Обманные схемы на рынке продажи недвижимости:

  1. Недействительность сделки. После заключения договора купли-продажи квартиры продавец подаёт исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной. В случае удовлетворения иска покупатель вынужден возвратить квартиру продавцу и получить назад свои деньги. Однако, если в договоре была указана меньшая стоимость квартиры, чем покупатель выплатил продавцу (в обход налогов), то в выигрыше остаётся нечестный продавец.
  2. Затягивание с выпиской или расчётами. Вторая схема мошенников предполагает якобы выписку хозяина из квартиры после заключения договора купли-продажи. На деле этого не происходит, так как продавец начинает ссылаться на разного рода обстоятельства. В результате одна из сторон вынуждена обратиться в суд, квартира возвращается продавцу, а тот растягивает возврат суммы за жилье на несколько лет.
  3. Фиктивные документы. Так называемые «чёрные риелторы» любят обманывать своих жертв, предоставляя фиктивную документацию на квартиру. Иногда в мошеннической схеме бывают замешаны целые группы сообщников. Доказать факт обмана очень сложно, особенно если документы на квартиру уже подписаны.

Специалисты советуют совершать операции на вторичном рынке жилья совместно с юристами. Закрыть сделку самостоятельно довольно рискованно. Мошенники постоянно усовершенствуют свои схемы, а значит требуется человек, который бы смог противостоять их замыслам. Юристы нашей компании осуществляют правовую экспертизу объектов недвижимости и помогают заключить договор без риска потерять деньги.

Полезная информация по недвижимости

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по недвижимости с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.