8 499 577 04 24
Москва и область
8 800 511 38 27
Бесплатная консультация (регионы РФ)

Приобретение квартир на вторичном рынке жилья

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции приостановлен личный прием граждан в судах. Смотреть как изолируются страны можно по ссылке Веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по недвижимости

Особенности покупки вторичного рынка жилья

Существует два направления в недвижимости – первичный и вторичный рынок купли-продажи жилья. По своим особенностям они серьезно различаются. В этом смысле покупатель должен учесть все нюансы именно вторичного рынка недвижимости:

  1. По сравнению с покупкой квартиры в новостройке, приобретение жилья у других собственников требует переоформления документов на квартиру.
  2. Сразу после заключения сделки и перевода денег продавцу покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру. В дальнейшем ему останется лишь зарегистрировать объект в Росреестре.
  3. Вторичный рынок жилья отличается в плане квартир по планировке. Покупатели вынуждены выбирать из уже обжитых вариантов, тогда как застройщики проектируют дома по новым стандартам и предлагают дольщикам более современные варианты жилья.
  4. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, покупатели рискуют столкнуться с мошенниками, а дольщики – быть обманутыми застройщиком.

Юристы нашей компании прекрасно осведомлены о вторичном рынке жилья. Сразу после заключения договора об оказании юридических услуг, специалисты приступают к поиску подходящего жилья и проверяют сделку на предмет «чистоты». Параллельно с этим происходит минимизация рисков и просчёт ситуации на рынке недвижимости.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут


Бесплатная консультация адвоката по недвижимости
Цены на услуги адвоката по недвижимости

Возможные риски

Сравнивая вторичный рынок жилья с новостройками, юристы приходят к мнению, что первый гораздо более уязвим к мошенническим схемам. По статистике, жертвами нечестных на руку продавцов становятся до 30% всех покупателей.

Обманные схемы на рынке продажи недвижимости:

  1. Недействительность сделки. После заключения договора купли-продажи квартиры продавец подаёт исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной. В случае удовлетворения иска покупатель вынужден возвратить квартиру продавцу и получить назад свои деньги. Однако, если в договоре была указана меньшая стоимость квартиры, чем покупатель выплатил продавцу (в обход налогов), то в выигрыше остаётся нечестный продавец.
  2. Затягивание с выпиской или расчётами. Вторая схема мошенников предполагает якобы выписку хозяина из квартиры после заключения договора купли-продажи. На деле этого не происходит, так как продавец начинает ссылаться на разного рода обстоятельства. В результате одна из сторон вынуждена обратиться в суд, квартира возвращается продавцу, а тот растягивает возврат суммы за жилье на несколько лет.
  3. Фиктивные документы. Так называемые «чёрные риелторы» любят обманывать своих жертв, предоставляя фиктивную документацию на квартиру. Иногда в мошеннической схеме бывают замешаны целые группы сообщников. Доказать факт обмана очень сложно, особенно если документы на квартиру уже подписаны.

Специалисты советуют совершать операции на вторичном рынке жилья совместно с юристами. Закрыть сделку самостоятельно довольно рискованно. Мошенники постоянно усовершенствуют свои схемы, а значит требуется человек, который бы смог противостоять их замыслам. Юристы нашей компании осуществляют правовую экспертизу объектов недвижимости и помогают заключить договор без риска потерять деньги.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация - разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по недвижимости