Завещание на дом и земельный участок – это документ, который способен определить финансовое положение и даже судьбу будущих наследников. Соответственно, процедура оформления завещания в обязательном порядке проходит в полном соответствии с действующими законодательными нормами.
Распределение долей собственности
В соответствии со ст.1120 Гражданского кодекса РФ наследодатель имеет право завещать любую собственность, принадлежащую ему. Имущество может быть разделено по усмотрению составителя завещания.
Завещание на дом может быть составлено с указанием единственного наследника для его индивидуального пользования. Также в документе может оговариваться круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве (например, земельный участок будет принадлежать дочери составителя, а сыну и супруге в наследство остается автомобиль).
Консультация юриста по наследственным делам бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
В завещании могут быть просто перечислены наследники (сын, супруг, родитель и так далее). В данном случае автоматически происходит раздел имущества в равных долях.
Следует помнить, что недвижимость (земельный участок, квартира или дом), купленная в период официального брачного союза, считается совместно нажитой собственностью. Половина подобного имущества по праву принадлежит второму супругу, в то время как завещатель имеет право распоряжаться только своей половиной.
Такие объекты как пристройка, гараж или баня (прочее) отдельно передавать в собственность наследников невозможно – все из вышеперечисленных строений автоматически переходят в собственность наследников вместе с земельным участком, на котором они расположены.
Завещание на дом и другие объекты недвижимости никаким образом не может ограничивать свободу наследников в действиях по отношению к наследуемому имуществу (наследник вправе продать землю, оформить дарственную, сдать ее в аренду и так далее).
Оформление завещания на дом
Для составления завещания заинтересованное лицо обязано обратиться в нотариальную контору.
Документ должен быть написан от руки (допускается использование печатной машинки или компьютерной техники). На завещании должна стоять подпись составителя – составление завещания посредством участия представителя невозможно.
Если кандидаты в наследники смогут доказать, что в процессе составления завещания были допущены ошибки, документ может быть признан недействительным. В таком случае раздел имущества наследодателя будет происходить в порядке, установленном действующим законодательством.
Оформление завещания на землю предусматривает несколько важных аспектов. В первую очередь, наследодатель обязан озаботиться сбором и предоставлением нотариусу следующих документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Правоустанавливающая документация на дом (в данном случае может быть рассмотрен договор дарения, обмена или купли/продажи, документ о введении объекта в эксплуатацию и так далее).
- Документы о владении земельным участком.
- Если завещателем планируется раздел имущественной массы на доли, следует озаботиться получением соглашения о распределении долей.
- Дополнительно может потребоваться справка о том, что наследодатель является единственным собственником имущества и на момент получения земельного участка не состоял в официальном браке.
- Для завещания жилого дома необходимо иметь поэтажный план строения и экспликацию.
- Справка о рыночной стоимости недвижимости (выдается риэлтором).
- Кадастровый паспорт.
- Справка из налоговой, свидетельствующая об отсутствии задолженностей (нужна в случае, если наследодатель получил недвижимость в дар).
- Справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ должен свидетельствовать о том, что на недвижимость отсутствуют какие-либо обременения или арест.
- Документы из кадастра на земельный участок.
Стоимость оформления завещания на земельный участок
Действующими законодательными нормами РФ допускается самостоятельное оформление завещания. В данном случае процедура является бесплатной. Тем не менее, в случае отсутствия специального образования, процесс составления документа будет весьма сложным.
Стоимость завещания, составленного в нотариальной конторе, начинается от 1000 рублей (приведены примерные суммы).
Следует отметить, что тарифы на составление завещания установлены в соответствии с существующими законодательными нормами и являются едиными для всего государства. Тем не менее, нотариус имеет право выставить другой счет с перечнем дополнительных услуг. Законодательные нормы предусматривают следующие расценки:
- Тариф за одно оформление (нотариальное заверение документа) – 100 рублей.
- Проведение правовых и технических процедур – от 1000 и более (в зависимости от сложности и специализированных особенностей процедуры).
В случае, если текст завещания не помещается на одну страницу, нотариус вправе повысить стоимость оформления документа за каждую последующую страницу.
Порядок удостоверения завещания на землю
Если документ не заверен нотариусом, он (в большинстве случаев) считается ничтожным и теряет правовую силу. Процедура нотариального удостоверения завещания подразумевает следующие действия:
- Нотариус в обязательном порядке устанавливает личность завещателя и определяет его дееспособность.
- Нотариус обязан определить, что в момент составления документа наследодатель выражает свою волю и пребывает в адекватном состоянии.
- Завещание должно быть подписано в присутствии нотариуса.
- Нотариус обязан подписать удостоверительную надпись на завещании, заверить подписи личной нотариальной печатью и зарегистрировать документ в специальном реестре.
В случаях, когда обращение в нотариальную контору невозможно, завещание может быть заверено другими уполномоченными лицами (например, капитаны судов, главврачи дома престарелых, командиры воинских частей и так далее).
Если составление завещания происходит в чрезвычайных обстоятельствах, процедура должна происходить в присутствии свидетелей. Свидетели также обязаны поставить на документе свои подписи.
Полезная информация по наследственным делам
- Составление завещания
- Как узнать есть ли завещание
- Оформление завещания на квартиру
- Квартира в наследство по завещанию
- Налог по завещанию
- Стоимость завещания на квартиру
- Завещание на квартиру
- Образец завещания на квартиру
- Оспорить завещание на квартиру
- Недействительное завещание
- Оспаривание завещания
- Завещательный отказ
- Свобода завещания
- Завещание земельного участка
- Отмена и изменение завещания
- Закрытое завещание
- Завещательное распоряжение