Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенного круга лиц (перечень лиц и условия получения наследства оговорены нормами действующего законодательства).
Наследование недвижимости без приватизации
По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.
Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.
В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.
Задать вопрос юристу бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону
Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.
Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:
- Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
- Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
- На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.
В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).
Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.
Действия после смерти гражданина
По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).
Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.
Право на неприватизированную квартиру получить нельзя
Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.
Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:
- Жилые помещения, признанные аварийными.
- Квартиры в общежитиях.
- Жилье на территории закрытых военных городов.
- Помещения, входящие в состав служебных учреждений.
Приватизация наемного жилья
Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).
Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.
Гражданин обязан предоставить следующую документацию:
- Паспорт гражданина России.
- Регистрационные бумаги заявителя.
- Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
- Ордер на жилье.
- Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
- Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
- Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.
Рассмотрение заявление приватизация жилья
Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом. Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).
В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.
Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.
Завещание на неприватизированную квартиру
Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.
В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.
Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.
Полезная информация по наследству
- Вступление в наследство
- Какие документы нужны для вступления в наследство
- Вступление в наследство на квартиру
- Наследство после смерти родственника
- Обязательная доля в наследстве
- Как оформить наследство
- Cвидетельство о праве на наследство
- Установление факта наследства и признание права собственности
- Восстановление сроков
- Время и место открытия
- Список документов для открытия наследственного дела
- Отказ от наследства
- Заявление о принятии наследства
- Продажа автомобиля в наследстве
- Открытие наследственного дела
- Наследство после смерти жены
- Совместно нажитое наследство
- Выморочное наследство
- Документы для оформления наследства
- Наследство после смерти матери
- Наследство после смерти мужа
- Наследство после смерти родителей
- Оформление наследства на квартиру
- Наследство после смерти отца
- Охрана наследственного имущества
- Раздел наследственного имущества
- Документы на наследство квартиры
- Процедура наследования квартиры по закону после смерти
- Наследование неприватизированной квартиры
- Наследование приватизированной квартиры
- Заявление об установлении факта принятия наследства
- Наследство без завещания
- Срок исковой давности по наследственным делам
- Заявление о вступлении в наследство
- Оценка участка для наследства
- Лишение наследства
- Оценка автомобиля для наследства
- Наследование усыновленными и усыновителями
- Наследование по праву представления
- Наследство после смерти сына
- Порядок наследования денежных вкладов
- Наследование земельных участков
- Наследование долгов по кредитам
- Наследование невыплаченных сумм
- Фактическое принятие наследства