8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Оформление квартиры в собственность по наследству

Юридическая консультация » адвокат по наследственным делам » по закону » Оформление наследства на квартиру
Цены на услуги юриста по наследству

Оформление наследства на квартиру в собственность возможно только при соблюдении всех требований и норм законодательства. Вам оставили квартиру в наследство, но вы не знаете, как ее правильно оформить? Если отсутствуют другие претенденты на нее, и нет спорных ситуаций, важно придерживаться установленной последовательности действий. В этом случае оформление наследства на квартиру не доставит вам проблем.

Наследование квартиры может осуществляться не только по завещанию. Если умерший его не оставил, наследники получают наследство по закону. Проблемы могут возникнуть, если на собственность претендует несколько наследников или есть недовольные родственники, которые пытаются оспорить завещание. При наличии нескольких претендентов собственность делится в равных долях или в соответствии с волей наследодателя. Если же кто-то хочет оспорить ваше право наследования, данные вопросы обычно решаются в судебном порядке.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Оформление квартиры в сосбственность по наследству: пошаговая инструкция

Чтобы правильно оформить квартиру, вам придется выполнить необходимые действия, последовательность которых должна соблюдаться. Будьте готовы, что вам придется собрать необходимый пакет документов и справки, подтвердить право наследования и оплатить услуги нотариуса.

Сначала умершего снимают с регистрации. Заявление об этом необходимо подать в регистрационный орган, который находится по месту расположения квартиры. При этом не забудьте приложить к нему свидетельство о смерти. Там с него снимут копию и передадут вам оригинал. В результате вы получите следующие необходимые документы:

  1. Выписку из домовой книги, согласно которой умершего сняли с регистрационного учета;
  2. Справку о его последнем месте регистрации и лицах, которые проживали вместе с ним.

Затем нужно записаться на прием к нотариусу, чтобы подать заявление и документы на вступление в наследство. Согласно ст. 1154 ГК РФ, данное заявление необходимо подать течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Оно подается лично. Но его можно подать и через своего законного представителя, у которого должна быть оформлена доверенность. Это удобная схема работы для тех, кто живет в другом городе. 

После этого вы должны собрать необходимые документы. Важно фактически подтвердить родство между наследодателем и наследником. Для этого можно подать следующие документы:

  1. Свидетельство о браке;
  2. Свидетельство о рождении.

Обратите внимание! Если вы имеете на руках заверенное завещание, его также следует предоставить.

На следующем этапе вы получите свидетельство о праве наследования. Получить его можно у нотариуса после того, как все ваши документы будут проверены, а факт возможности наследования имеющейся квартиры будет подтвержден. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и услуги за техническую работу согласно установленному тарифу.

На завершающем этапе осуществляется регистрация вашего права собственности. Когда будет получено свидетельство о праве на наследство, обратитесь с ним в Росреестр. Здесь изменять сведения о собственнике квартиры и выдадут новое свидетельство о собственности. Если же вступление в наследство происходит в судебном порядке, потребуется решение суда.

К какому нотариусу обратиться? 

Если было составлено завещание, и вам известно, у какого нотариуса оно хранится, обращаться нужно именно к нему. Если же завещания нет, вы получаете наследство по закону. В этом случае можно обратиться к любому нотариусу, который работает в городе проживания наследодателя. У него можно получить информацию о том, у какого именно нотариуса находится наследственное дело. Вам нужно знать для этого адрес квартиры, которая перейдет вам в наследство.

Если вы живете в одном городе, а наследство открывается в другом, его будет оформить затруднительно. Это связано с необходимостью несколько раз ездить к нотариусу и собирать необходимые справки. Эту работу можно доверить нотариусу или любому другому лицу. Но у человека, действующего от вашего имени, должна быть правильно заверенная доверенность. В ней должны перечисляться действия, которые ваше доверенное лицо может предпринимать.

Обратите внимание! Если у вас возникли сомнения в порядочности доверенного лица, доверенность можно отозвать в любой момент.

Какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность по наследству?

Для получения наследства вы должны представить нотариусу определенные документы: 

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Завещание умершего в случае его наличия.
  4. Если завещание отсутствует, необходимо представить документы о факте вашего родства. Это может быть свидетельство о рождении или усыновлении, свидетельство о браке.
  5. Справка из паспортного стола, в котором указывается последнее место его проживания.
  6. Регистрационное свидетельство, которое подтверждает наличие у наследодателя собственности на квартиру. Если оно отсутствует, можно представить любой правоустанавливающий документ на квартиру.

Нотариус проверит все представленные документы. Если все в порядке, вы получите свидетельство на наследство. Теперь можно оформить квартиру и получить ее в свою собственность.

Свидетельство выдает нотариус по истечении полугода со смерти наследодателя. Данное время установлено для объявления всех наследников, принятия ими наследства или отказа от него. Все нотариусы обязаны соблюдать эти сроки. При этом не имеет значения, сколько у вас есть времени на сбор всего пакета документов.  

Этот способ вступления в наследство применим в тех случаях, когда квартира на момент смерти была в собственности или приватизирована. Таким же образом можно оформить квартиру, если наследодатель подал пакет документов на приватизацию жилья, но не успел получить свидетельство о собственности. Подача документов является фактом выражения намерения человека. Если же умерший не приватизировал квартиру, ее придется оформлять в судебном порядке.

Таким образом, если вам положено наследство на квартиру, вы можете оформить его самостоятельно у нотариуса. Но для этого вы должны собрать полный пакет необходимых документов. А когда нотариус выдаст вам свидетельство на имущество наследодателя, квартиру можно оформить в свою собственность.

Кандидаты в наследники, изъявившие желание вступить в права наследования, должны заранее ознакомиться с информацией о том, сколько стоит оформление права на наследство и подготовиться к финансовым затратам.

Налог на наследство

Для того, чтобы не переплачивать в процессе оформления наследства, следует заранее ознакомиться с законодательными нормами и узнать, сколько стоит процедура оформления документов на квартиру и сколько будут стоить сопутствующие нотариальные услуги.

Расходы для оформления наследства предполагают уплату налога, зависящего от степени родственных связей между наследником и завещателем:

  1. Супруг (супруга).
  2. Дети завещателя (как кровные отпрыски, так и официально усыновленные).
  3. Внуки умершего.
  4. Полнородные братья и сестры наследодателя.

Следует отметить, что налог с наследуемого имущества отменен с января 2006-го года. Соответственно, на данный момент наследник обязан оплатить только «номинальный тариф», регламентированный нормами Налогового кодекса РФ. Можно сказать, что это оплата за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Наследники первой очереди выплачивают сумму в 0,3% от кадастровой стоимости имущества покойного (имущественной или рыночной оценки наследства). Объем выплаты не должен превышать 100000 рублей.

Дальние степени родства обязаны оплатить 0,6% со стоимости наследственной массы (не более 1000000 рублей).

Стоимость нотариального оформления наследства на квартиру

До 2006-го года на территории государства действовал «налог на наследство». На данный момент эта норма отменена и заменена нотариальным тарифом. Чтобы вступить в наследство, заинтересованное лицо обязано расходы, состоящие из:

  1. Оплата услуг правового и технического характера (УПТХ).
  2. Оплата государственной пошлины.

Чаще всего стоимость процедуры оформления наследства зависит от того, к какому юристу было совершено обращение – частному или государственному. Как правило, частные лица предоставляют более дорогие услуги.

Действующими законодательными нормами оговорен круг лиц, которые могут воспользоваться льготами при уплате государственной пошлины. Освобождаются от пошлины следующие граждане:

  1. Лица, наследующие квартиру и другое недвижимое имущество, и проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.
  2. Лица, не достигшие совершеннолетия на момент открытия наследства.
  3. Участники Великой Отечественной войны.
  4. Герои России, кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза.
  5. Лица, подвергшиеся политическим репрессиям.
  6. Наследники граждан, погибших при выполнении государственных обязанностей.

В п.2 ст.333 Налогового кодекса РФ указано, сколько оплачивают инвалиды первой и второй групп – указанные лица обязаны платить 50% от установленной пошлины.

Уплата пошлины не зависит от способа получения имущества (по завещанию или по закону).

Где оплатить государственную пошлину

В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, наследники обязаны оплатить пошлину непосредственно до обращения к нотариусу (до похода в нотариальную контору с целью решения вопросов о наследстве).

Сумма государственной пошлины может быть оплачена в банковских учреждениях.

В соответствии с п.18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, налогом не облагается принятие наследственных прав на квартиру и другое недвижимое имущество.

Государственная пошлина оплачивается лично наследником. Процедуру можно осуществить в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.

Оценка стоимости имущества

Если необходимо оценить квартиру или другое имущество умершего, стоимость наследства определяется в соответствии с данными:

  1. Информация от независимого эксперта, имеющего лицензию на проведение операции.
  2. Информация от государственного органа, специализирующегося на учете имущества.

В процессе составления экспертной оценки может быть использованы данные об инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ). Эта оценка считается стартовой для последующего подсчета государственной пошлины.

Также нотариус может потребовать документы о кадастровой оценки недвижимости.

Третий вариант оценки – независимая экспертиза.

Сколько стоит оформление наследства на квартиру

В процессе оформления права на вступление в наследство нотариус в обязательном порядке затребует документ об оценке наследства (справка необходима для начисления нотариального тарифа). Следует отметить, что стоимость имущественной массы фиксируется на момент открытия наследства.

Наследник, руководствуясь собственными соображениями, может предоставить один из следующих документов:

  1. Инвентаризационная оценка наследственной массы.
  2. Кадастровая стоимость имущества наследодателя.
  3. Рыночная стоимость имущества завещателя.
  4. Номинальная стоимость имущества умершего.

Пошлина в обязательном порядке оплачивается физическими лицами, принявшими наследство. При этом юристы не имеют право самостоятельно изменять тарифы на нотариальные действия, регламентируемые нормами действующего законодательства.

Имущество, которое является собственностью одновременно нескольких граждан, считается долевой собственностью (в соответствии с положениями ст.244 Гражданского кодекса РФ). Доли должны быть определены для каждого собственника, в противном случае каждый из владельцев получит равную долю.

Возникновение общей собственности нескольких владельцев регламентировано п.4 ст.244 Гражданского кодекса РФ и возможно при условии, что имущество является неделимым или признано таковым в силу действующих законодательных норм. Долевая собственность может возникнуть на:

  1. Квартиру (ее часть).
  2. Комнату.
  3. Жилое домовладение (его часть).

Особенности владения долей в жилом помещении

Все владельцы жилого пространства имеют равные права в отношении эксплуатации имущества:

  1. Проживание в жилом помещении.
  2. Заселение в помещение членов семьи.
  3. Оформление дарственной на долю.
  4. Завещание доли имущества без согласия остальных владельцев.

В соответствии с положениями ст.246 Гражданского кодекса РФ, собственник доли не имеет права распоряжаться имуществом без предварительного согласия остальных владельцев в случаях:

  1. Сдача жилого помещения в наем.
  2. Заселение в помещение граждан, не являющихся членами семьи.
  3. Отчуждать площадь (в некоторых случаях).

В случае, если собственник намеревается продать свою долю в квартире (частном доме и так далее), владельцы остальных долей обретают преимущественное право покупки. Данная норма регламентирована п.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ.

Доля в квартире по наследству

По статистике, наиболее распространенной формой наследования жилой площади является наследование доли в приватизированной квартире. Процедура существенно упрощается, если наследодатель составил завещание. Тем не менее, право на оспаривание документа имеет определенный круг лиц - обязательные наследники. К гражданам, обладающим правом на обязательную долю, относятся:

  1. Дети наследодателя, не достигшие совершеннолетия.
  2. Дети наследодателя, признанные недееспособными.
  3. Родители наследодателя (если граждане в пенсионном возрасте или признаны недееспособными).
  4. Супруг наследодателя, находившийся на иждивении умершего (даже в случаях, если брачный союз был официально расторгнут при жизни завещателя).

Оговоренный круг лиц вправе претендовать на долю в наследстве даже в случаях, если в завещании оговорен только один наследник.

Также следует помнить, что граждане, находящиеся с наследодателем в официальном семейном союзе, после смерти супруга вправе претендовать на половину имущества (если имущество было нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Вступление в наследство на долю в квартире

Вступление в наследство на долю в квартире, как и любое оформление права наследования, происходит в течение шестимесячного срока (с момента, когда нотариус открывает наследственное дело). Для вступления в наследство на долевую собственность заинтересованная сторона обязана предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  1. Заявление о принятии права на наследство.
  2. Документ, свидетельствующий о факте смерти завещателя (свидетельство или судебное решение).
  3. Справка с последнего места жительства завещателя.
  4. Документы, подтверждающие факт родства с наследодателем.
  5. Документы на недвижимое имущество.
  6. Справка из управляющей компании.
  7. Выписки из домовой книги, лицевого счета и так далее.

В случае, если жилая площадь не была приватизирована во время жизни наследодателя, недвижимость не включается в наследственную массу. Тем не менее, действующими законодательными нормами предусмотрена возможность включения неприватизированного жилья или его доли в состав наследства. Добиться подобного решения можно исключительно посредством судебного разбирательства.

Если решением судебной инстанции является отказ включать недвижимость в состав имущества, претендовать на жилую площадь вправе только те лица, которые были зарегистрированы и проживали в ней на момент смерти наследодателя. Этим гражданам вменяется право приватизировать площадь в равных долях в судебном порядке.

Следует отметить, что судебная практика в отношении включения неприватизированного имущества в состав наследства довольно жесткая. Далеко не всегда судебная инстанция занимает позицию наследника. Решение суда может быть основано на том факте, что кандидаты в наследники не проживали совместно с наследодателем, а завещатель на момент жизни не изъявлял желания приватизировать жилую площадь.

Неприватизированная квартира переходит в государственную или муниципальную собственность.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследству