8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Оценка участка для наследства

Юридическая консультация » адвокат по наследственным делам » по закону » Оценка участка для наследства
Цены на услуги юриста по наследству

Оценка земельного участка для наследства - это очень важная и значимая процедура. Земля для наследства – это категория недвижимого имущества, которое при необходимости может передаваться в наследование. Процесс оформления земли по завещанию предполагает проведение оценки наследства.

Как правило, эта задача ложится на плечи независимого оценщика. По окончанию процедуры специалист создает отчет, который передается нотариусу вместе с остальными документами на землю. В соответствии с отчетом, нотариус высчитывает размеры госпошлины, взымаемой с наследника за услуги юристов. Чем выше рыночная стоимость наследуемой земли, тем выше процент госпошлины у нотариуса за оформление наследственного дела.

Особенности

Узнав о необходимости проводить независимую оценку земли для нотариуса, многие наследники ищут оптимальные варианты. В некоторых случаях, оценщика может порекомендовать сам нотариус. При этом, скорее всего, стоимость услуги будет гораздо выше, чем у обычного независимого оценщика. В данном случае, следует обращать внимание на факт качества выполненной работы. От того, насколько точным получится итоговый отчет наследства, зависит и размер госпошлины. Соответственно, неточные данные могут ударить по карману наследника.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Оценка земельного участка – это ответственная процедура, требующая кропотливого труда в подсчетах. Специалист придерживается строго отведенных правил оценки земельного участка, ведь нарушение условий может привести к взысканиям со стороны государственных органов.

Рассмотрим некоторые нюансы подготовки отчета наследуемой земли для нотариуса:

  1. Оценка земельного участка происходит с момента смерти наследодателя и никак не раньше! Даже если наследник знает, что получит земельный участок по наследству, он не вправе приглашать независимого оценщика заранее.
  2. В процессе подготовки отчета оценщик обращается к информационным ресурсам в режиме реального времени, а также использует архивные данные. Это позволяет установить более точную стоимость наследства с учётом нюансов строительства и перепланировки дома. В качестве информационных материалов используются рекламные объявления о продаже земли в исследуемом регионе и данные риэлтерских фирм.
  3. Оценка земельного участка не подразумевает непосредственный выезд оценщика. Практически во всех случаях специалист работает только с документами. Независимый оценщик указывает факторы, влияющие на стоимость наследуемого земельного участка и выносит окончательный вердикт для нотариуса.

Госпошлина

На основе ст. 333.25 Налогового Кодекса (НК) РФ, размер госпошлины при наследовании земли у нотариуса зависит от стоимости земли или дома. Госпошлина является обязательным взносом и уплачивается согласно положениям действующего Кодекса.

Наследник вправе выбрать форму отчета о стоимости наследства на землю. Это могут быть данные кадастра, инвентаризационные документы или рыночная стоимость от оценщика. Право закреплено в ст. 333.25 НК РФ.

Нотариус обязан придерживаться стандартного способа оценки наследуемого земельного участка. Юрист не вправе требовать от наследника предоставление дополнительных документов, например, вида стоимости имущества.

Ст. 333.25 гласит, что наследник имеет право предоставить нотариусу несколько экспертных отчетов по стоимости наследства (земли). При расхождении итоговых стоимостей на земельный участок по госпошлине, следует брать во внимание наименьшее значение из всех предложенных.

При определении стоимости дома по наследству для нотариуса, наследник может обратиться к государственному органу по месту нахождения имущества – Бюро технической инвентаризации. При обращении к независимым оценщикам, в интересах наследника ознакомиться с их лицензиями на предоставление соответствующих услуг (оценка).

Важно: БТИ не занимается оценкой земельного участка. Если наследнику нужно оценить данный вид наследуемой собственности, лучше всего обратиться к частным оценочным компаниям.

Документы

Перед тем, как обращаться к оценщику земельного участка или дома, следует подготовить пакет документов для наследства. Основу документов составляют правоустанавливающие свидетельства на объект:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности (иногда оценщик может попросить иные документы);
  2. Паспорт на землю (выдается в кадастровой палате города или района);
  3. Свидетельство о смерти наследодателя (копия) – оценка земельного участка или дома не начинается до смерти владельца. Свидетельство служит подтверждением наступления юридического события, после которого оценщик может приступить к определению стоимости.

Оценка земли или дома по наследству входит в категорию наследственного права и регулируется действующим положением Налогового Кодекса РФ.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по наследству