8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Мошенничество с квартирами

Цены на услуги юриста по мошенничеству

Сложно встретить человека, который не знал бы про случаи мошенничества на рынке недвижимости. Однако далеко не каждый знает, как распознать мошенничество со стороны продавца квартиры, и каким образом можно обезопасить себя от рисков. В представленном материале можно узнать, как избежать обмане при покупке или продаже жилья, и что делать, если такая ситуация все же возникла.

Мошенничество со стороны продавца

При совершении сделок с квартирами наибольший риск несет покупатель, ведь ему предстоит расстаться с существенной суммой денег. В случае обмана или злоупотребления со стороны продавца можно остаться не только без желанной квартиры, но и потерять накопленные сбережения.

Какие случаи обмана со стороны продавца можно встретить в сфере недвижимости? Как количество и виды таких схем постоянно растут и видоизменяются, можно выделить наиболее распространенные ситуации, к которым прибегают мошенники:

  1. продажа квартир по фиктивной доверенности – полная или частичная подделка документа, оформление доверенности на подставное лицо;
  2. действия, направленные на получение предварительной оплаты жилья – при мошенничестве с задатком аферисты исчезают сразу при получении существенной суммы предоплаты;
  3. продажа квартиры на вторичном рынке с обременением – когда при приватизации незаконно переоформили права на жилье без участия остальных нанимателей;
  4. совершение сделок с чердаками многоквартирных домов, где незаконно надстроены целые этажи без получения разрешений;
  5. оформление договора на квартиру, которая была приобретена незаконным способом – это повлечет признание сделки недействительной, а возврат денег будет крайне проблематичен.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

При совершении сделок с квартирой может действовать целая группа мошенников, которая действует одновременно по нескольким направления: незаконное оформление нотариальных документов, подделка документов на жилье, непосредственный обман покупателя.

Такое соучастие позволяет создать полную картину подлинной сделки, а распознать признаки обмана бывает непросто даже опытным гражданам, ведь современные технические средства позволяют изготавливать документы любой сложности и степеней защиты.

В этом случае только помощь квалифицированного адвоката поможет провести предварительную проверку юридической чистоты сделки. Прежде, чем подписывать документы с продавцом или передавать даже часть денег за жилье, необходимо обратить внимание на следующие признаки мошенничества:

  1. представитель по доверенности категорически отказывается знакомить покупателя с настоящими собственниками – в этом случае речь может идти как о подделке документов, так и о преступлениях против личности по неправомерному завладению жильем;
  2. настойчивая попытка завладеть авансом или задатком путем оформления простой расписки;
  3. наличие в расширенной выписке ЕГРН большого количества сделок по квартирам, что может свидетельствовать о попытке запутать следы незаконного завладения жильем.

Чтобы не потерять собственные деньги, внимательно изучите все документы на жилье и в отношении личности продавцов и представителей. В оптимальном варианте – эти документы должен проверить ваш адвокат.

Мошенничество, не связанное с продажей квартир

Случаи, когда мошенники пытаются незаконным способом завладеть деньгами граждан при сдаче жилья в аренду, также распространены на рынке недвижимости, особенно в крупных городах. При съеме жилья нужно обращать внимание на следующий моменты:

  1. получение задатка одновременно от нескольких лиц без оформления договора аренды;
  2. предоставление агентами по аренде недостоверной базы данных по фиктивным или вымышленным адресам;
  3. одновременно со сдачей жилья в аренду и получение солидной предоплаты, происходит продажа квартиры;
  4. неправомерное расторжение договора при долгосрочной аренде без возврата денежных средств.

Аренда в руках мошенника – не менее прибыльное дело, чем продажа. Даже сдача помещения, полученного по долгосрочной аренде, в краткосрочный найм без согласия собственника, позволяет получить солидное вознаграждение.

Мошенничество с государственными субсидиями получило распространение только в последнее время. Отдельным категориям граждан государство предоставляет денежные выплаты на приобретение жилья, однако требует предоставление отчета о расходовании средств. Случаи обмана характерны для следующих ситуаций:

  1. попытка обналичить средства материнского капитала без фактического улучшения жилищных условий семьи. в том числе и несовершеннолетних детей;
  2. обналичивание средств МСК при выполнении фиктивного ремонта жилья собственными силами;
  3. нарушение военными порядка получения и использования средств ЕДВ (например, умышленное увеличение состава семьи военнослужащих за счет иных родственников, для получения повышенного норматива субсидии).

Выявление таких случаев со стороны правоохранительных органов позволяет возбуждать уголовные дела и возвращать в бюджет незаконно израсходованные средства.

На рынке долевого строительства случаи мошенничества сейчас связаны с предоставлением жилья ненадлежащего качества, либо с существенным нарушением сроков.

Если такие случаи выявляются, застройщик обязан провести ремонт и устранить недоделки, либо можно расторгнуть договор и вернуть деньги. Однако еще до завершения работ застройщик может прекратить деятельность и оставить покупателя с голыми стенами и без правоустанавливающих документов.

Каждый случай обмана является уникальным и универсальных советов по защите от обмана предложить невозможно. В любом случае, прежде чем совершать любую сделку с жильем, обратитесь к опытному адвокату за консультацией или проверкой документов. Это не займет много времени, однако позволит вам избежать риска потери денежных средств или имущества от недобросовестных действий мошенников.

Автор статьи
Дмитрий Леонов
Стаж работы 15 лет, специализация - жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Рейтинг автора
721
Написано статей
712
Об авторе

Полезная информация по мошенничеству