Как решить споры с обанкротившимся застройщиком?
Долевое участие в строительных работах стало самой востребованной формой приобретения недвижимости. Но оно, как и частное строительство, часто приводит к возникновению споров со строительной компанией. Спорные ситуации с застройщиком, как правило, возникают по причинам халатного отношения застройщиков к взятым на себя обязательствам.
Заключая договор со строительной компанией, участник долевого строительства или соинвестор может столкнуться с рисками, как в период возведения здания, так и во время введения его в эксплуатацию. Какими бы ни были причины спора, долевой участник имеет полное право требовать устранить недочеты с целью удовлетворения своих интересов. Застройщик, нарушивший сроки, обязан заплатить неустойку, размеры которой определяются согласно Закону о правах потребителя.
Консультация юриста по защите прав потребителей бесплатно Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Что делать, если застройщик обанкротился
Банкротство застройщика может стать одной из самых неприятных ситуаций, с которыми сталкиваются люди, решившие стать долевыми участниками. Но на законодательном уровне существуют нормы, призванные оказать защиту интересов и отстоять права дольщиков.
Они находятся на привилегированном месте, в отличие от иных кредиторов. И выражено это следующим:
- в случае банкротства происходит формирование определенного реестра требований, в который вносятся все условия, предъявляемые застройщику касательно финансов. Для дольщиков реестр создается отдельно и в нем, обычно, идет речь о передаче жилых помещений;
- удовлетворение запросов дольщиков стоит в приоритете, если сравнивать их с требованиями большей части других кредиторов.
Чтобы включить свои претензии к строительной компании в реестр кредиторов, необходимо выполнить следующие действия:
- Узнать, возбуждено ли банкротство на определенного застройщика. Сделать это можно на специальных сайтах, адреса которых есть в интернете. Как только появится интересующая публикация, начнется исчисление сроков, на протяжении которых нужно успеть предъявить претензии застройщику. При открытии конкурсного производства этот срок равен двум месяцам, по окончанию которых произойдет закрытие реестра. Если для застройщика введена процедура наблюдения, то на подачу заявления имеется лишь тридцать дней. Рассмотрение требования будет осуществлено в следующих процедурах банкротства, если оно не было подано до окончания установленного срока. Тем, кто хочет принять участие в решении ключевых вопросов, процедуры рекомендовано постараться успеть с подачей заявления.
- Подать заявление о возврате денег или передаче реальных жилых помещений. Ждать возврат денег можно долго. В некоторых случаях их не выплачивают вовсе или возвращают частично. Если же подавать заявление на получение квартиры, то тогда ее не внесут в перечень имущества, выставляемого на продажу. Чтобы требования удовлетворили, у застройщика должно быть разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В случае, когда дом построен частично, дольщики получают недостроенный дом, окончание строительства которого они могут оплатить сообща. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов, служащих доказательством обоснованности требований к застройщику. Это должны быть платежные документы, договор, подтверждающий долевое участие, квитанции с почты, доказывающие, что заявление отправлено арбитражному управляющему.
- Получить определение суда, подтверждающее включение требования в реестр. После рассмотрения дела суд назначит дату заседания. После получения подтверждения придется стать активным участником в собраниях кредиторов, заниматься отслеживанием хода ведения дела, чтобы успеть защитить свои права и получить желаемый результат.
Что еще становится причинами споров с застройщиками?
Банкротство застройщика не является единственной причиной спора со строительными компаниями. Главными причинами споров помимо банкротства называют:
- нарушение строительной фирмой условий, прописанных в договоре;
- необоснованное повышение стоимости за метр квадратный жилплощади;
- некачественное выполнение работ во время возведения дома или квартиры;
- нарушение сроков сдачи объекта.
К спорам со строительными компаниями могут привести и другие причины. Процесс их решения бывает длительным и сложным.
Кто поможет в решении проблемы?
Существует огромное количество юридических компаний, сотрудники которых готовы помочь в решении спорных вопросов и проблем, таких как:
- взыскание штрафов за несоблюдение условий, указанных в договоре;
- взимание полной стоимости договора, если по инициативе строительной компании произошла его отмена;
- помощь в возврате денег;
- подготовка документов, необходимых для обращения в суд и многое другое.
