Раздел недвижимости при разводе в 2024 году

Цены на услуги юриста по разделу имущества

Раздел недвижимости при разводе, если дом или квартира являются самым дорогим видом имущества, нажитого супругами, как правило, неизбежен. В один прекрасный момент союз распадается, и каждый старается получить в личную собственность квадратные метры. Раздел недвижимости при разводе, как правило, вызывает больше всего вопросов и споров. Договориться мирно с бывшим супругом или супругой иногда не удается, поэтому приходиться обращаться в судебные органы.

Заявление в суд

По мнению практикующих юристов, его лучше подавать сразу при разводе.

Тогда, во-первых, будет возможность решить оба вопроса одновременно на одном судебном заседании.
Во-вторых, это поможет сэкономить судебные издержки и личное время.
В-третьих, супруги будут заранее застрахованы от неожиданных решений и выпадов своих бывших вторых половин.

Статья 38 Семейного Кодекса РФ в пункте 7 предусматривает вариант искового срока трехлетней давности. Но если заявление не поступило в указанный срок, успокаиваться не стоит. Дело в том, что трехлетний исковой срок начинает исчисляться не с момента оформления официального развода, а с того времени, когда один из супругов узнает, что его права в отношении объекта недвижимости были нарушены бывшей женой или бывшим мужем.

Например, если бывшая вторая половина продала приобретенную в браке квартиру и купила другую. С этого времени бывший супруг может подать иск в суд и потребовать свою долю в новой квартире. Он ведь не отказывался от своих имущественных прав по-прежнему места жительства.

Консультация юриста по разделу имущества бесплатно

Задать вопрос юристу

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 200 93 58

Кто обладает правом подачи иска на раздел имущества?

Бывший супруг или супруга, не важно, является он инициатором бракоразводного процесса или нет. Ходатайство могут предъявлять обе стороны.
Кредитор, который намерен защитить свои интересы, ущемленные одним из супругов. Он может в дальнейшем взыскать часть собственности своего должника, положенную тому при разделе недвижимого имущества.

Процесс раздела недвижимого имущества в суде

Поделить можно только имущество, совместно приобретенное в брачном союзе. При этом не учитывается, работал один из супругов или нет. Домохозяйки тоже могут претендовать на свою долю в доме или квартире.

Квартира, в которой супруги проживали, будучи в браке, после развода делится поровну. Каждый получает половину от всей площади. Решением суда за каждым из супругов может закрепляться определённое имущество, например комната. Бывает, что комнаты имеют разную величину или их количество на два не делится, то квартиру нельзя поделить ровно на две части. В таком случае суд отказывается от принципа равенства долей и предлагает одному из собственников выплатить компенсацию другому за недостающие метры.

В судебном порядке можно будет поделить лишь купленную или приватизированную в браке квартиру.

В случаях, когда бывший муж или жена намеренно отказывались устраиваться на работу, вели аморальный образ жизни, увлекались алкоголем или наркотиками, портили или продавали мебель, бытовую технику, вещи. Тогда суд может уменьшить долю такого супруга или вовсе лишить его права на получение части недвижимого имущества.

Квартира или дом после развода могут быть проданы, а вырученные денежные средства поделены между бывшими супругами.

Один из супругов может воспользоваться преимуществом выкупа второй доли квартиры и стать ее полноправным хозяином.

Если он откажется выкупать половину квартиры, то второй супруг получает полное право продать причитающуюся ему часть жилплощади кому-то другому. Вся квартира целиком также может поступить в продажу.

Если на квартиру оформлена ипотека?

Часто встречаются случаи, когда в браке квартиру приобретают по ипотечному кредиту. Недвижимое имущество по договоренности оформляется на одного из супругов. Брак расторгается, а кредит остается до конца не выплаченным.

Поэтому супруги обязаны оформить соглашение о том, кто из них и как будет выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, какая имущественная доля достанется каждому из супругов после полного погашения кредитного долга

Если раздел имущества происходит в равных долях, то и долг в равной мере должен быть распределен между супругами. Так предусматривает Семейный Кодекс. Если доля в квартире будет меньше, то соответственно, ипотечная плата уменьшится.

Если в семье имеются дети

Родители по взаимному согласию при разводе и разделе имущества могут определить долю в квартире для своего ребенка. Суд это учтет, отступив от равенства долей. Если родители производят раздел совместно нажитого, права детей в этом случае не учитываются. Для ребенка положена выплата алиментов.

По закону, если ребенок остается проживать в квартире с одним из родителей, то по ходатайству суд может распределить доли в пользу этого родителя.

Когда квартира на двоих не делится

Раздел недвижимого имущества по закону невозможен, если:

- частный дом или квартира были официально приобретены в собственность до заключения брака,
- имущество приватизировал супруг до вступления в брак,
- второй супруг отказался участвовать в процессе приватизации,
- жилье было куплено ребенку и оформлено на его имя,
- квартира подарена по договору или получена по наследству от родственников.

Но если второй половине совсем негде жить, то она сможет определенное судом время проживать в квартире собственника жилья.

В нескольких случаях раздел бывает возможен:

- наличие соглашения или брачного контракта,
- супруги поделили частный дом с помощью новой стены, сделав два разных выхода,
- бывшие супруги продали квартиру, поделили деньги между собой,
- супруги обменяли квартиру на две отдельные.

Одному из супругов может представиться шанс получить долю в подаренной, приватизированной, купленной до заключения брака квартире. Для этого он должен доказать, что затратил большую сумму личных денежных средств на дорогой ремонт, перепланировку, что увеличило ценность жилья. Суд в таком случае может пойти истцу навстречу и уравнять его в правах с владельцем квартиры.

Подписание брачного договора

Наличие такого документа в значительной мере облегчает процедуру разделения недвижимого имущества. Его можно заключать перед вступлением в брак, в период брачного союза, накануне развода. По согласию обеих сторон в документ можно вносить какие-либо изменения. Если вторая сторона менять что-либо в контракте отказывается, то решить вопрос можно через суд.

Соглашение о разделе имущества

Оно сродни брачному контракту. Но в отличие от него, данный вид документа предусматривает раздел только реально существующего имущества. То, что будет приобретено супругами в будущем, в документе не отражается. Пункты соглашения можно со временем менять, вносить дополнения. Лучше всего заключать соглашение, когда супруги еще состоят в браке, но хотят заранее распределить свои права на имущество. Недвижимость может быть принята в дар, приватизирована, куплена. Это не имеет значения.

При наличии договора при разводе не потребуется идти в суд. Главное, чтобы во время раздела не пострадали интересы несовершеннолетних детей. Соглашение должно быть составлено по всем правилам, заверено у нотариуса и зарегистрировано в Росреестре.