Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, расходов № 2-6466/2013 ~ М-6125/2013

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по заливу квартиры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6466/13 по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Янтарный» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Янтарный» и просил взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, денежные средства в размере 548974 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы, в размере 67240 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 9029 руб. 74 коп., мотивируя свои требования тем, что <дата> по адресу: <адрес>, произошел залив его квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в результате засора общего канализационного стояка, вследствие чего пострадали пол, стены, двери в коридоре, гардеробной (кладовой), кухне, холле, ванной, жилых комнатах, предметы мебели и обстановки. В результате залива по вине ТСЖ «Янтарный» имуществу истца был причинен материальный ущерб в размере 548974 руб., что подтверждается отчетом № 06/09/25-оц от <дата>, составленным ООО «ГлавЭксперт». Канализационный стояк относится к общему имуществу в многоквартирном доме, ответственность за надлежащее состояние инженерных и иных коммуникаций несет ТСЖ «Янтарный». Добровольно возместить ущерб ответчик отказывается. Помимо материального ущерба, истцу был причинен моральный вред, квартира была залита канализационными водами, сантехник отказался сразу после сообщения отключить воду и устранить засор канализационного стояка, вода была отключена спустя только три часа, в квартире долгое время стоял неприятный запах, за несколько месяцев до залива истец отремонтировал квартиру, залив привел квартиру истца в полную непригодность. Моральный вред истец оценивает в размере 100000 руб. Истцом также были понесены расходы, связанные с оплатой услуг оценщика, в размере 14000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителей, в размере 65600 руб., расходы по оплате нотариальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9029 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Янтарный» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что вины ТСЖ в причинении истцу материального ущерба нет, поскольку ранее <дата> квартире истца был причинен ущерб в результате залива по вине ФИО7, повреждения указанные истцом в иске, отчете ООО «ГлавЭксперт» являются аналогичными, доказательств того, что указанный в иске истцом ущерб был причинен в результате залива <дата> не представлено. После сообщения о заливе <дата> ТСЖ «Янтарный» произвело все необходимые действия для устранения аварии.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Янтарный», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 478497 руб. 34 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 14000 руб., расходов, по оплате услуг представителя, в размере 25000 руб., расходов по оплате нотариальных услуг в размере 2240 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8920 руб. 24 коп. в силу следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);.. д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 5 указанных выше Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителей сторон и материалов дела, решением учредителя ЗАО «Мосфундаментсрой-6» в 2003 году, создано ТСЖ «Янтарный».

ТСЖ «Янтарный» зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре юридических лиц <дата>.

ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

<дата> по адресу: <адрес>, произошел залив <адрес>, принадлежащей истцу ФИО2 на праве собственности.

Из акта № обследования места аварии от <дата> следует, что комиссия в составе начальника службы эксплуатации, техника – смотрителя ТСЖ «Янтарный», дежурного слесаря-сантехника, собственника <адрес> произвела обследование <адрес> по адресу: <адрес>, с целью выяснения причин аварии и описания повреждений помещений, вызванных аварией. В ходе проверки на месте установлено, что в результате засора общего канализационного стояка в подвале <адрес> произошла утечка воды верхом через сантехприборы (кухонную мойку и стиральную машину) в <адрес>. Жилому помещению нанесены следующие повреждения: вздутие и деформация дубовой паркетной доски по всей площади пола, разбухание и деформация межкомнатных дверей в гардеробную и постирочную комнату, намокание трех ковров из натуральных шкур животных. Комиссия не исключает возможности скрытых повреждений при устранении последствий. Засор канализационного стояка устранен. Для более точной оценки нанесенного ущерба собственнику необходимо произвести независимую экспертизу (л.д. 39).

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что виновным в данном заливе, имевшем место <дата> является ответчик ТСЖ «Янтарный» подтверждаются актом о заливе от <дата>, доказательств, которые бы опровергали данные доводы представителя истца стороной ответчика не представлено в ходе судебного разбирательства, а судом при рассмотрении дела не добыто, поэтому оснований не доверять данным доводам у суда не имеется.

Факт того, что залив квартиры истца произошел из-за засора канализационного стояка, подтверждается актом от <дата>, составленного комиссией с участием представителей ТСЖ «Янтарный», из которого буквально следует, что в ходе проверки на месте установлено, что в результате засора общего канализационного стояка в подвале <адрес> произошла утечка воды верхом через сантехприборы (кухонную мойку и стиральную машину) в <адрес>. Жилому помещению нанесены повреждения.

Доводы представителя ответчика о том, что ранее в квартире истца в сентябре 2015 года произошел залив по вине собственника вышерасположенной квартиры, повреждения, отраженные в отчете, представленном истцом в материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО7 о возмещении ущерба и повреждения, отраженные в отчете, представленном в материалы настоящего гражданского дела, фактически совпадают, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из представленных истцом документов, в марте 2015 года истцом в квартире были произведены ремонтные работы по устранению повреждений, причиненных квартире заливом от сентября 2015 года.

Доказательств того, что причиной залива могли быть иные обстоятельства, либо в заливе виновны иные лица, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, а судом таких доказательств при рассмотрении дела не добыто.

Обсуждая вопрос о размере ущерба, подлежащего взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно заключения ООО «Глав Эксперт» № 06/09/25-оц от <дата>, стоимость ущерба, нанесенного заливом квартиры составила 548974 руб., оценивая данное заключение, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей право на проведение данного рода исследований.

Ответчиком ТСЖ «Янтарный» доказательств, опровергающих доводы эксперта в отношении размера, причиненного ущерба, в ходе судебного заседания не представлено.

Оценивая отчет ООО «ГлавЭксперт», суд считает, что оснований не доверять выводам, к которым пришел специалист не имеется, стороной ответчикам данные выводы ни чем не опровергнуты, однако суд считает, что при решении вопроса об определении размера ущерба, подлежащего возмещению ответчиком, из суммы ущерба следует исключить затраты на замену, демонтаж и монтаж межкомнатных дверей, в размере 92135 руб. (согласно отчета стоимость материалов 57250 руб. (л.д. 30), стоимость работ по демонтажу и монтажу дверей составляет – 34885 руб. (л.д. 32), поскольку как следует из акта о заливе <дата>, в результате залива пострадали межкомнатные двери в постирочную и гардеробную комнаты, однако как следует из материалов гражданского дела № 2-343/13, при заливе который имел место <дата>, также были повреждены двери в гардеробную комнату, однако сведений о том, что после залива от <дата> дверь была отремонтирована стороной истца не представлено, кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено доказательств того, что имелась необходимость для замены всех трех дверей.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении причиненного ему в результате заливов <дата> ущерба подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о том, на кого должна быть возложена ответственность за причиненный истцу ущерб, суд исходит из того, что в данном конкретном случае ответственным лицом в причиненном ущербе является ТСЖ «Янтарный» в силу следующего.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

Исходя из смысла статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу.

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по заливу квартиры

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в состав общего имущества включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФРФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п «б» п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (пункт 11 Правил).

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Результаты осмотра общего имущества на основании статьи 14 Правил оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах необходимых для устранения выявленных дефектов (пункт 21 Правил).

Пунктом 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно пункту 29 Правил, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

ФИО2, как собственник жилого помещения, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Иных доказательств представлено не было ответчиком.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от <дата> № 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В пункте 1.8 указанных Правил и норм содержится перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия, в том числе, по содержанию в исправном состоянии санитарно-технических систем жилых домов.

С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу, что на ТСЖ «Янтарный», как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного дома, где проживает истец, в том числе и общего имущества в нем, включающего систему канализации.

Причиной залива квартиры истца <дата> явился засор общедомовой канализационной системы. В результате засора квартира истца была залита канализационной водой. При этом факт засора общедомового канализационного стояка дома не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, определяя вину ТСЖ «Янтарный» в заливе, имевшим место <дата>, суд считает, что именно на указанное юридическое лицо, как на обслуживающую организацию, возложена обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома, в том числе и общего имущества, к которому относится общедомовой канализационный стояк.

Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответственность за возмещение материального ущерба истцу ФИО2 лежит на ТСЖ «Янтарный», так как судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, отсутствия надлежащего контроля за состоянием общих коммуникаций дома, в том числе, и канализационных труб, что привело к засору канализационного стояка.

С учетом положений статьи 60 ГПК РФ, представителем ответчика не предоставлены письменные доказательства надлежащего исполнения обязанности ТСЖ «Янтарный» по содержанию общедомовых систем канализации в доме, где проживает истец, связанных с их регулярным обследованием и прочисткой. Указанное обстоятельство, в силу закона может быть доказано только письменными актами о проведении подобных работ, которые суду представлены не были.

В силу статей 151, 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, которые регулируются в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Решая вопрос о возложении на ответчика ответственности за возмещение причиненного истцу морального вреда, суд считает, что на правоотношения истца и ответчика распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с законом исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется (статья 4 указанного Закона).

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа справедливости и разумности, суд считает возможным определить размер компенсации в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требования, а именно расходы по оплате услуг оценщика в размере 14000 руб., расходы, по оплате услуг представителя, в размере 25000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2240 руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8920 руб. 24 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Янтарный» в пользу ФИО2 денежные средства, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 478497 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 14000 руб., расходы, по оплате услуг представителя, в размере 25000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2240 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8920 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья:

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.