Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры № 2-5739/2015

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по заливу квартиры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 30 июля 2015 года

Судья Никулинского районного суда города Москвы И. В. Юдина, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5739/15 по иску Барановой О.М,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ООО «УК ЖКХ Первомайское», ООО «Кивик», ООО «Стройсервис+» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ лопнул сгон системы отопления на чердаке, в результате чего произошел залив квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец обращалась к ответчику ООО «УК ЖКХ Первомайское» с просьбой составить акт о заливе с описанием повреждений отделки и имущества, однако ответчик ООО «УК ЖКХ Первомайское» заявление истца проигнорировал. В связи с чем истец обратилась в оценочную компанию ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», в соотвествии с которой зафиксированы следующие повреждения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, в гостиной – следы залива на потолке, множественные протечки, пятна, вздутие, отслоение; стены – отслоения вздутие, подмыв осыпание штукатурки; на полу – ламинат деформирован, вздутия; комната – следы залива на потолке и его провисание, на стенах отслоение обоев, ламинат деформирован, растрескивание дверной коробки; ванная – на потолке протечки, следы ржавчины. Согласно выводам проведенной экспертизы квартира нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В адрес ответчиков истцом направлялись претензии с просьбой выполнить требования о возмещении ущерба, однако до настоящего времени требования истца ответчикам не выполнены. Истец просит взыскать с ответчиков стоимость ущерба в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты> руб., а также штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Представитель истца, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено привело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истец и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 являются равнодолевым собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 30 минут поступило заявление в диспетчерскую ЖКХ из <адрес>, о том, что квартиру № топит водой с чердака. Причиной пролития является лопнувший сгон системы отопления на чердаке. Капитальный ремонт системы отопления производился в ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийные обязательства по капитальному ремонту несет подрядная организация. Факт залития подтверждается актом, утвержденным генеральным директором ООО «УК ЖКХ Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец обращалась к ответчику ООО «УК ЖКХ Первомайское» с просьбой составить акт о заливе с описанием повреждений отделки и имущества, однако ответчик ООО «УК ЖКХ Первомайское» заявление истца проигнорировал. В связи с чем истец обратилась в оценочную компанию ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», в соотвествии с которой зафиксированы следующие повреждения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, в гостиной – следы залива на потолке, множественные протечки, пятна, вздутие, отслоение; стены – отслоения вздутие, подмыв осыпание штукатурки; на полу – ламинат деформирован, вздутия; комната – следы залива на потолке и его провисание, на стенах отслоение обоев, ламинат деформирован, растрескивание дверной коробки; ванная – на потолке протечки, следы ржавчины. Согласно выводам проведенной экспертизы квартира нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании также установлено, что согласно договору № управления многоквартирными домами на территории поселения <адрес> на предоставление услуг и работ по содержании, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Первомайское» является управляющей организацией, в доме, по адресу: <адрес>. Срок действия договора на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Первомайское» в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ в доме, где находится квартира истца, проводился капитальный ремонт системы отопления, заказчиком работ является Администрация поселения <адрес>, подрядной организацией является ООО «СтройСервис+». Работы выполнялись субподрядной организацией ООО «КИВИК».

Согласно муниципальному контракту № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома не территории <адрес> (центральное отопление, заключенному между Администрацией поселения <адрес> (заказчик) и ООО «СтройСевис+» (подрядчик), ООО «СтройСевис+» принимает на себя обязательства по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома на территории <адрес>, в соотвествии с техническим заданием, сметой на производство работ. Однако, доказательств того, что именно подрядной организацией ООО «СТройСервис+» либо субподрядной организацией ООО «КИВИК» выполнялись работы по капитальном ремонт системы отопления на чердаке дома, где находится квартира истца, суд не представлено.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу п 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соотвествии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 г. Москвы в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Также в соответствии с указанным Постановлением Правительства РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по заливу квартиры

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению ущерба, возникшего в результате залива, лежит на ответчике ООО «УК ЖКХ Первомайское».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам проведенной истцом экспертизы квартира истца нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данная сумма сторонами в судном заседании не оспаривалась.

А потому суд приходит к вводу о взыскании с ответчика ООО «УК ЖКХ Первомайское» суммы ущерба в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу истца, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца, суд полагает взыскать с ответчика ООО «УК ЖКХ Первомайское» в пользу истца с учетом присужденной в пользу потребителя суммы штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истцом также понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, которые с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в <данные изъяты> руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

В связи с чем суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика ООО «УК ЖКХ Первомайское» в пользу истца расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 г. Москвы, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «УК ЖКХ Первомайское» в пользу Барановой О.М,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по экспертизе в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Мосгорсуд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.