Решение суда об определении выкупной цены объекта недвижимого имущества подлежащего изъятию № 2-3908/2017 ~ М-1209/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Прокудиной Н.И.

представителя истца, третьего лица Маликовой Н.Г.,

представителя ответчика Хохолковой Е.С. – Крохина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Хохолкову Е.С. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, выселении, по встречному иску Хохолкову Е.С. к муниципальному образованию г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении выкупной цены объекта недвижимого имущества подлежащего изъятию,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником Х, расположенной по адресу: Х и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У. Земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для государственных нужд. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд, в связи со строительством автомобильной дороги, у ответчика указанное имущество, определив размер возмещения в сумме 1815 445 руб. Прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру и долю земельного участка. Признать право государственной собственности Красноярского края на указанную квартиру и 1/3 доли земельного участка, после выплаты ответчику денежного возмещения. Выселить и снять с регистрационного учета из спорной квартиры Хохолкову Е.С.

Хохолкова Е.С. обратилась со встречным иском к муниципальному образованию г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении выкупной цены указанных объектов недвижимого имущества, которую просит установить согласно представленному отчету Независимого экспертно-консалдингового центра №002-130 от 11 октября 2016 года в размере 2555000 руб.

Представитель первоначального истца, (ответчика по встречному иску), третьего лица МКУ «УКС» Маликова Н.Г., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Хохолкова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять ей интересы представителя по доверенности Крохина О.С.

Представитель ответчика/встречного истца Крохин О.С., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, суду пояснил, что против удовлетворения иска в язвленном виде возражает, встречные исковые требования поддержал, просит установить стоимость спорного имущества, установленную судебным экспертным заключением, с которой ответчик согласна.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Из содержания ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику Хохолковой Е.С. на праве долевой собственности принадлежат:1/3доля земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1127 кв.м.; Х по адресу Х общей площадью 25,6 кв.м., на основании решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12 Том №1), доля земельного участка принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок Х (л.д. 13, Том 1).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный земельный участок изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска (л.д.5-7, Том 1).

24 октября 2016 года в адрес ответчика направлены уведомления о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета №53-06/2016 ООО ТПК «Старатель» об оценке от 29 сентября 2016 года, кадастровым паспортом помещения от 28 января 2016 года, кадастровым паспортом земельного участка, соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 10 октября 2016 года (л.д.10-11, Том 1).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на доли в указанных объектах Красноярского края. При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно заключению эксперта ООО «Траст-Аудит» №53-06/16 от 29 сентября 2016 года об оценке рыночной стоимости изымаемо объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, Х1 рыночная стоимость квартиры общей площадью 25,6 кв.м, составляет 1126 000 руб.; 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х общей площадью 1127 кв.м, составляет 537 000 рублей; убытки, связанные с изъятием объекта оценки составляют 116 445 рублей (л.д.17-33 Том У)

В виду несогласия с указанным заключением, в рамках встречного иска Хохлковой Е.С. предоставлен отчет об оценке Независимого экспертно-консалдингового центра №002-130 от 11 октября 2016 года, согласно которого стоимость спорной квартиры составляет 902000 руб., 1/3 доля земельного участка оценена в размере 1554 000 руб., убытки в связи с изъятием 99000 руб., а всего в размере 2555000 руб. (Том У л.д.77-129)

По ходатайству первоначального истца, в виду несогласия размером встречного требования, назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой оценки» рыночная стоимость квартиры общей площадью 25,6 кв.м, составляет 1035 000 руб.; стоимость 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х общей площадью 1127 кв.м, 1657 000 руб., стоимость расходов в связи с изъятием имущества составляет 176000 руб.

Суд соглашается с заключением эксперта ООО «Центр независимой оценки» об оценке рыночной стоимости изымаемо объекта недвижимости, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения и доли участка, после выплаты истцом выкупной цены.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены определяется судом в размере 2692000 руб., убытки в вязи с изъятием 176000 руб.

При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества – на долю земельного участка, право собственности на квартиру подлежит прекращению, после выплаты возмещения в размере установленным судебной экспертизой, с признанием права собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, с учетом позиции ответчика, заключения помощника прокурора, полагавшего иск в данной части подлежащим удовлетворению, суд полагает требования истца о выселении Хохолковой Е.С. из жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По ходатайству первоначального истца, назначена и проведена судебная экспертиза, стоимость которой в размере 15000 руб. до настоящего времени сторонами не оплачена, что подтверждается заявлением директора ООО «Центр независимой оценки» (л.д.2 том №78), с учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ООО «Центр независимой оценки», расходы на проведение экспертизы в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края квартиру, расположенную по адресу Х, общей площадью 25,6 кв.м., 1\3 доли в праве на земельный участок по адресу Х с кадастровым У, принадлежащие Хохолкову Е.С., после возмещения денежной компенсации в размере 2692000 руб., убытков в вязи с изъятием 176000 руб.

Прекратить право собственности Хохолкову Е.С. на квартиру, расположенную по адресу Х, общей площадью 25,6 кв.м., на 1\3 долю в праве на земельный участок по адресу Х с кадастровым У,

Выселить Хохолкову Е.С. из квартиры, расположенной по адресу Х

Признать право государственной собственности Красноярского края на квартиру, расположенную по адресу Х, общей площадью 25,6 кв.м., на 1\3 долю в праве на земельный участок по адресу Х с кадастровым У.

Данное решение является основанием для снятия Хохолкову Е.С. с регистрационного учета в квартире по адресу Х, Х, Х

Взыскать с муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ООО «Центр независимой оценки», расходы на проведение экспертизы в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.Ю. Киселева